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作者 chopinmozart (aha)
標題 Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
時間 Tue Jul 22 17:54:26 2025

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
: 根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同
期
: 的 597 件相比，整整多了 59.1%
: 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。
: 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，
增
: 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 21
2
: 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。
: 台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃
園
: 也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。
: 說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。
: 不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，
房
: 價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」
: 而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。
: 如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但
連
: 鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。
: 結論:
: 說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。
: 像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來
嚇
: 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章
完
: 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？
: 為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。
: 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的
指
: 標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。
現在局勢大概是這樣

台灣預售屋簽約到交屋約3～5年不等

2024上半是新青安FOMO上車潮高峰

這時一堆多頭無論符合新青安資格的人

或是買第二戶的人

都殺進去買預售屋

這一波最大量的交屋潮落在2027～2029

但九月份金龍第二戶五成落地後

整個交易量暴跌

目前量跌但價不跌

主因是主要斷頭潮還沒到來

也就是說

房價最有可能開始跌是在2027～2029這段時間

大量因新青安做多房市的人

要面臨貸款卡關

或是籌五成現金才能交屋

所以到時候房價應該會如2016年

從蛋白重劃區開始跌

一路跌回蛋黃

套到2030年

就是下一個房市的起點了




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2025-07-22 17:54:26
※ 文章代碼(AID): #1eVr_KXH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753178068.A.851.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 16:53 jinso7410
Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 17:54 chopinmozart
Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 18:02 scitamehtam
Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 21:02 a50847
推 hermitwang: 可是2030年又說少子化開始，那不是繼續跌嗎？1F 07/22 17:56
推 pz5202: 那如果一套不起呢？2F 07/22 17:57
推 a860122004: 到時候就有政策了3F 07/22 17:58
推 NodeWay: 很多事情只看一個面根本沒意義 你只看交屋量4F 07/22 17:58
推 au041l: 傻了，新青安來住都來不及了還做多，第二戶才做多好嗎5F 07/22 18:00
→ jl40: 盡頭了 投資套好套滿 自住好好住就好 別想又要住又想賺 有得住已經很感恩了6F 07/22 18:01
推 zpf2005: 2024年買預售屋的無法轉約，交屋貸不下來只能解約
反正還有2-3年才會交屋，沒錢澎風的fomo買家有多少也看不出來，將來政策一改變可能就解套。今年預售推案量明顯大縮水，撐過接下來幾年交屋潮就有轉機8F 07/22 18:11
噓 SouthEast62: 預售屋解約有不超過總價15%的上限，所以你可以假設對已購戶來說，可以接受的最低賣價就是實登的85%，再低不可能（有哪個笨頭會想辦法湊足頭款跟建商過
戶之後，再虧更多錢賣出的？直接解約不就得了）所
以到頭來真的可以讓新成屋跌超過15%只有建商，但建商早就受到更嚴的貸款限制了，所以他們不會因為遇
到交屋潮而被迫倒貨。換句話說，空空期待的倒貨潮
，根本沒有機會出現……12F 07/22 18:14
推 madbele: 2028要總統選舉（如果還有的話）高機率端牛肉出來20F 07/22 18:24
推 NodeWay: 換句話說2026開始可能就沒有散戶的籌碼了 全面禁轉
末代轉約潮也差不多要結束了
建商也鎖著不開案 不開工 新案的供給急速萎縮
新青安基本上都是首購 人頭前陣子也抓一波 後面貸不到
阿如果房價繼續冷盤 這些人更不會拿出來賣 進一步縮減21F 07/22 18:25
→ SouthEast62: 預售屋禁轉，跟定型化契約規定最高解約金額不超過
總價15%，這兩個限制一定下去，等於政府認證「預售屋/新成屋最大跌幅15%，不可能再多」。所以只要建
商有計劃地控制價格，新屋市場只會冷卻但不可能大
跌，這個就是政府避免房市泡沫化的伎倆。26F 07/22 18:30
→ e2699096: 新青安怎麼斷頭？現在打的不是多屋族嗎31F 07/22 18:33
推 fastevil: 差不多，很多小資這波都被新青安割了，不是借錢就是賠違約金32F 07/22 18:34
→ SouthEast62: 空空愛假設買預售屋的人都是自不量力的新青安買家
，但其實根本很少符合新青安資格的會買預售屋（等
房子蓋好補貼期早過了），我唯一聽過的案例就是新
青安公開前早就下訂預售，正好在政策開始實施時交
屋且幸運符合首夠資格的朋友，但那個是萬中選一的
賽運，不是通例。34F 07/22 18:37
推 alexstag: 看建商有沒有背刺啊…沒有背刺很難期待價格崩崩40F 07/22 18:38
→ aloness: 向來都是建商開始降價的41F 07/22 18:43
→ SouthEast62: 建商有龐大的已購戶需要交代，這些已購戶裡面有很
多是會重複購屋的VVIP買家，如果房子蓋好後隨便爛
價會失去回購客資源，所以有打算長期經營的規模建
商，不可能這樣搞。他們只會改變產品設定或私下消
化庫存，不會讓跌價的「現象」浮出檯面，更不會讓
實價登錄的數字掉下來。42F 07/22 18:47
推 zpf2005: 會說買預售用新青安的，大多都新警察48F 07/22 19:02
推 NodeWay: 放心好了 等2027兩黨都會想新辦法幫他們解套
2025-2026大概是這十年最佳買房點了
明明經濟好 科技業賺爛 股市大漲 然後房價開始不漲了
你等又鬆綁我真的不知道誰搶得過這些滿手現金的科技業49F 07/22 19:02
推 xcc54154: 新青安就是泡沫 不跌死你才怪53F 07/22 19:12
噓 jingyan9107: 下一次就把民進黨換掉 不用怕54F 07/22 19:16
→ pz5202: 我要換顏色了啊！亂搞55F 07/22 19:24
→ asjh612: 2027還在限制再說== 央行怎可能撐到27年56F 07/22 19:39
推 quiet93: 那些不是應該都選擇解約嗎？57F 07/22 19:51
推 a951l753vin: 可是新青安也要使照落成才會開始對保啊
2024純粹就是氛圍而已58F 07/22 20:13
推 david84117: 說建商不開案不開工的知道今年第一季建商開工數量比前兩年都還高嗎60F 07/22 21:49
→ aloness: 唉，太年輕了，經歷過2015~18就懂了，平均是自高點打8折那次還算小case，整理期間就遇上無限QE
這次就視建商資金壓力來決定，夫妻同林鳥都得大難各自飛，何況是建商vs投客
開案才有辦法融資啊，不開案舊的卡住又縮餘屋貸款，現金流加倍吃緊62F 07/22 22:20

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