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chopinmozart
(aha)
標題
Re: [閒聊] 房市真的冷了?七都預售屋解約量暴增
時間
Tue Jul 22 17:54:26 2025
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言:
:
https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
: 根據最新統計,2025 年前五個月,全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件,跟去年同
期
: 的 597 件相比,整整多了 59.1%
: 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了,解約潮正在擴大中。
: 來看看各縣市的狀況,最誇張的當然是台南市,直接從去年的 54 件暴增到 136 件,
增
: 幅高達 151.9%,完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱,從 95 件跳到 21
2
: 件,漲幅 123.2%,也是翻倍起跳。
: 台北市呢?雖然基期低,但從 30 件升到 51 件,也有 70% 的成長,新竹、新北、桃
園
: 也都跟著上升,只有高雄市維持持平,可能跟當地推案速度放緩有關。
: 說白一點,這些數字背後代表的是:「買房信心在動搖」。
: 不是大家沒錢,是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高,
房
: 價又壓不下來,一般人真的會開始想:「要不要解約比較安全?」
: 而且這不是一兩個人這樣想,是一整個市場都在變。
: 如果你最近也在看房,或是已經簽了預售屋,這波「解約潮」你一定要注意。因為一但
連
: 鎖反應擴大,建商可能會推出讓利方案,甚至會出現轉售潮、砍價潮。
: 結論:
: 說真的,要「喊房市要崩」一點都不難,只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。
: 像這篇,直接抓預售屋解約量來說故事,然後用 YOY(年增率)那種很誇張的百分比來
嚇
: 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」,數字看起來好像很可怕,但你有沒有發現—文章
完
: 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」?
: 為什麼不講?因為算出來,可能解約佔比根本很低。
: 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩,就挑個數據放大;要說撐得住,也可以選別的
指
: 標來背書。重點是,不被標題跟數字牽著走。
現在局勢大概是這樣
台灣預售屋簽約到交屋約3~5年不等
2024上半是新青安FOMO上車潮高峰
這時一堆多頭無論符合新青安資格的人
或是買第二戶的人
都殺進去買預售屋
這一波最大量的交屋潮落在2027~2029
但九月份金龍第二戶五成落地後
整個交易量暴跌
目前量跌但價不跌
主因是主要斷頭潮還沒到來
也就是說
房價最有可能開始跌是在2027~2029這段時間
大量因新青安做多房市的人
要面臨貸款卡關
或是籌五成現金才能交屋
所以到時候房價應該會如2016年
從蛋白重劃區開始跌
一路跌回蛋黃
套到2030年
就是下一個房市的起點了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣)
※ 作者:
chopinmozart
2025-07-22 17:54:26
※ 文章代碼(AID): #1eVr_KXH (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753178068.A.851.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房市真的冷了?七都預售屋解約量暴增
07-22 16:53
jinso7410
Re: [閒聊] 房市真的冷了?七都預售屋解約量暴增
07-22 17:54
chopinmozart
Re: [閒聊] 房市真的冷了?七都預售屋解約量暴增
07-22 18:02
scitamehtam
Re: [閒聊] 房市真的冷了?七都預售屋解約量暴增
07-22 21:02
a50847
推
hermitwang
: 可是2030年又說少子化開始,那不是繼續跌嗎?
1F 07/22 17:56
推
pz5202
: 那如果一套不起呢?
2F 07/22 17:57
推
a860122004
: 到時候就有政策了
3F 07/22 17:58
推
NodeWay
: 很多事情只看一個面根本沒意義 你只看交屋量
4F 07/22 17:58
推
au041l
: 傻了,新青安來住都來不及了還做多,第二戶才做多好嗎
5F 07/22 18:00
→
jl40
: 盡頭了 投資套好套滿 自住好好住就好 別想又要住又想賺 有得
住已經很感恩了
6F 07/22 18:01
推
zpf2005
: 2024年買預售屋的無法轉約,交屋貸不下來只能解約
反正還有2-3年才會交屋,沒錢澎風的fomo買家有多少也看不
出來,將來政策一改變可能就解套。今年預售推案量明顯大
縮水,撐過接下來幾年交屋潮就有轉機
8F 07/22 18:11
噓
SouthEast62
: 預售屋解約有不超過總價15%的上限,所以你可以假設
對已購戶來說,可以接受的最低賣價就是實登的85%,
再低不可能(有哪個笨頭會想辦法湊足頭款跟建商過
戶之後,再虧更多錢賣出的?直接解約不就得了)所
以到頭來真的可以讓新成屋跌超過15%只有建商,但建
商早就受到更嚴的貸款限制了,所以他們不會因為遇
到交屋潮而被迫倒貨。換句話說,空空期待的倒貨潮
,根本沒有機會出現……
12F 07/22 18:14
推
madbele
: 2028要總統選舉(如果還有的話)高機率端牛肉出來
20F 07/22 18:24
推
NodeWay
: 換句話說2026開始可能就沒有散戶的籌碼了 全面禁轉
末代轉約潮也差不多要結束了
建商也鎖著不開案 不開工 新案的供給急速萎縮
新青安基本上都是首購 人頭前陣子也抓一波 後面貸不到
阿如果房價繼續冷盤 這些人更不會拿出來賣 進一步縮減
21F 07/22 18:25
→
SouthEast62
: 預售屋禁轉,跟定型化契約規定最高解約金額不超過
總價15%,這兩個限制一定下去,等於政府認證「預售
屋/新成屋最大跌幅15%,不可能再多」。所以只要建
商有計劃地控制價格,新屋市場只會冷卻但不可能大
跌,這個就是政府避免房市泡沫化的伎倆。
26F 07/22 18:30
→
e2699096
: 新青安怎麼斷頭?現在打的不是多屋族嗎
31F 07/22 18:33
推
fastevil
: 差不多,很多小資這波都被新青安割了,不是借錢就是賠違
約金
32F 07/22 18:34
→
SouthEast62
: 空空愛假設買預售屋的人都是自不量力的新青安買家
,但其實根本很少符合新青安資格的會買預售屋(等
房子蓋好補貼期早過了),我唯一聽過的案例就是新
青安公開前早就下訂預售,正好在政策開始實施時交
屋且幸運符合首夠資格的朋友,但那個是萬中選一的
賽運,不是通例。
34F 07/22 18:37
推
alexstag
: 看建商有沒有背刺啊…沒有背刺很難期待價格崩崩
40F 07/22 18:38
→
aloness
: 向來都是建商開始降價的
41F 07/22 18:43
→
SouthEast62
: 建商有龐大的已購戶需要交代,這些已購戶裡面有很
多是會重複購屋的VVIP買家,如果房子蓋好後隨便爛
價會失去回購客資源,所以有打算長期經營的規模建
商,不可能這樣搞。他們只會改變產品設定或私下消
化庫存,不會讓跌價的「現象」浮出檯面,更不會讓
實價登錄的數字掉下來。
42F 07/22 18:47
推
zpf2005
: 會說買預售用新青安的,大多都新警察
48F 07/22 19:02
推
NodeWay
: 放心好了 等2027兩黨都會想新辦法幫他們解套
2025-2026大概是這十年最佳買房點了
明明經濟好 科技業賺爛 股市大漲 然後房價開始不漲了
你等又鬆綁我真的不知道誰搶得過這些滿手現金的科技業
49F 07/22 19:02
推
xcc54154
: 新青安就是泡沫 不跌死你才怪
53F 07/22 19:12
噓
jingyan9107
: 下一次就把民進黨換掉 不用怕
54F 07/22 19:16
→
pz5202
: 我要換顏色了啊!亂搞
55F 07/22 19:24
→
asjh612
: 2027還在限制再說== 央行怎可能撐到27年
56F 07/22 19:39
推
quiet93
: 那些不是應該都選擇解約嗎?
57F 07/22 19:51
推
a951l753vin
: 可是新青安也要使照落成才會開始對保啊
2024純粹就是氛圍而已
58F 07/22 20:13
推
david84117
: 說建商不開案不開工的知道今年第一季建商開工數量比前
兩年都還高嗎
60F 07/22 21:49
→
aloness
: 唉,太年輕了,經歷過2015~18就懂了,平均是自高點打8折
那次還算小case,整理期間就遇上無限QE
這次就視建商資金壓力來決定,夫妻同林鳥都得大難各自飛
,何況是建商vs投客
開案才有辦法融資啊,不開案舊的卡住又縮餘屋貸款,現金
流加倍吃緊
62F 07/22 22:20
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2025-07-23 17:10:48
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Re: [閒聊] 房市真的冷了?七都預售屋解約量暴增 - home-sale 板
作者:
chopinmozart
123.194.178.128
(台灣)
2025-07-22 17:54:26
67F 16推 2噓
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Re: [情報] 三重 新大樓有鄰居吸K - home-sale 板
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chopinmozart
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2025-07-21 14:46:35
這應該是左岸鄉X建設的房子 總之三重路上偶爾就會看到路邊吸強力膠 新建案拉個K不算什麼 不過新建案真的10個就有一兩個 男刺包手包腳 女刺手臂玫瑰花那種 去大廳時不時就遇到89摟著LV包的妹仔 然後 …
51F 24推 1噓
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Re: [心得] 截至7/19美股七巨頭Ytd - Stock 板
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2025-07-19 18:33:15
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[閒聊] 做什麼工作才能靠自己買聯勤 - home-sale 板
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2025-07-18 23:06:10
認真求問 請問雙北做什麼工作 可以靠自己買下信義聯勤 或像Ryan 買鑽石塔 航海王這種靠投資的不算 刑法上不允許的也不算 要選什麼科系?
43F 27推 4噓
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