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標題 [新聞] 房貸利率飆金融海嘯以來新高、買氣卻冷！
時間 Tue Jul 22 20:24:32 2025
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房貸利率飆金融海嘯以來新高、買氣卻冷！ 央行：景氣有點差
央行今（22）日公布，6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元，較上月減少逾58億元；同時，今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成，顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%，創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示，房市放緩與房貸金額下滑，主要受到景氣轉弱及政策調控奏效 ...
央行今（22）日公布，6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元，較上月減少逾58億元；同時，今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成，顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%，創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示，房市放緩與房貸金額下滑，主要受到景氣轉弱及政策調控奏效 ...
內文：
陳依旻｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年7月22日 週二 下午6:54
央行今（22）日公布，6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元，較上月減少逾58億元；
同時，今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成，顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平
均利率則小幅上升至2.283%，創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示，房市放緩
與房貸金額下滑，主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。
同時，今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成，顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平
均利率則小幅上升至2.283%，創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示，房市放緩
與房貸金額下滑，主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。
央行今（22）日公布六月份五大銀行（台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行）新承作房貸
金額為663.78億元，較五月少了58.44億元；另外，雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫
、月增5.2%，但和去年同期相比仍大減24%，整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。
金額為663.78億元，較五月少了58.44億元；另外，雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫
、月增5.2%，但和去年同期相比仍大減24%，整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。
由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成，數據變化也常被視為「房市風向球」，
對於五大銀行6月新增房貸金額下降，央行經研處副處長葉盛指出，房市明確降溫，主要
與總體經濟景氣轉弱有關，再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果，才會使整體房
貸金額出現回落。
對於五大銀行6月新增房貸金額下降，央行經研處副處長葉盛指出，房市明確降溫，主要
與總體經濟景氣轉弱有關，再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果，才會使整體房
貸金額出現回落。
值得注意的是，在整體房貸金額下滑的同時，新青安貸款佔比逆勢走升，6月新青安貸款
占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%，創下今年3月以來新高。
葉盛說明，6月整體新承作房貸金額下降，新青安房貸金額同步下降，但降幅較小，才導
致占比因而上升，意即房市轉冷，但剛性自住需求仍有一定支撐。
總體來看，從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出，今年上半年房市確實出現降溫現象
；不過，在新青安的支撐下，部分自住型買盤仍維持一定力道，對於央行如何調整房市政
策，葉盛強調，央行會持續檢討並觀察相關指標變化。
；不過，在新青安的支撐下，部分自住型買盤仍維持一定力道，對於央行如何調整房市政
策，葉盛強調，央行會持續檢討並觀察相關指標變化。
心得：
央行：房市冷是因為景氣差，絕對不是我發明的不動產貸款/總放款《35%跟那一坨信用管
制，至於為什麼景氣差還不降息，這個我就搞不懂了
6月CPI1.37%，然後又出來講景氣差，卻不降息降準，有貓膩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.144.5 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2025-07-22 20:24:32
※ 文章代碼(AID): #1eVuC3AH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753187075.A.291.html
※ 編輯: junior020486 (49.218.144.5 臺灣), 07/22/2025 20:27:48
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推 : 買氣冷高利息 市場機制新解1F 07/22 20:27
推 : 倒果為因黑白講，這央行徹底變調了！2F 07/22 20:28
推 : GG回1100 股市都快創新高還景氣差3F 07/22 20:32
推 : 央行真的被搞到亂講一通4F 07/22 20:34
→ : 這標題錯了吧
利率拉高買氣本來就會下降
央行說景氣轉弱房市下行 沒說錯啊
有問題的是記者5F 07/22 20:37
利率拉高買氣本來就會下降
央行說景氣轉弱房市下行 沒說錯啊
有問題的是記者5F 07/22 20:37
→ : 這波房市突然急凍明明就是房貸被戳爆的問題 景氣下行哪那麼厲害
反映這麼快9F 07/22 20:39
反映這麼快9F 07/22 20:39
推 : 只有少數行業好12F 07/22 20:40
→ : 成本變高買氣當然會講啊 標題是在寫什麼鬼13F 07/22 20:46
推 : 不給人家貸款 當然買氣差啊 是勒供啥小14F 07/22 20:47
推 : 金龍笑呵呵15F 07/22 20:49
→ : 利率高 房價貴 銀行水位滿 不就代表現在要全現金買房16F 07/22 20:56
→ : 第二戶五成的關係吧 一堆人進不了場17F 07/22 20:59
推 : 才2.多 要不要看看國外利率多少18F 07/22 21:00
推 : 再問央行就結巴給你看！19F 07/22 21:01
推 : 說國外利率多少的，要不要請央行也把定存利息拉高阿，我們定存族很虧耶20F 07/22 21:06
推 : 景氣差，股市23000點，景氣差，利率高。真的不一樣22F 07/22 21:08
推 : 北漂仔回家吧 順便救災23F 07/22 21:11
推 : 完惹 護國群山撐不住了24F 07/22 21:17
推 : 房虫洗洗睡25F 07/22 21:26
推 : 房蟲氣噗噗26F 07/22 21:49
推 : 聽你在屁27F 07/22 21:57
→ : 重點是未來三年內有一堆預售要交屋28F 07/22 22:21
→ : 央行都說物價低到靠北了。你又能怎樣。做大官不要做大事29F 07/22 22:27
推 : 預售現在不是狂解約嗎 資本厚的建商這幾年賺很多了 收回去還可以放籌碼安定 小建商才會害怕想降價倒貨 不過說到底讓房市冷卻竟然是因為房貸金融系統出問題 而不是需求下降持有成本提高 實在有夠扯 政府無能到這種地步可悲可嘆30F 07/22 22:29
→ : 要感謝金龍犯眾怒，硬扛財政部跟行政院的壓力，不然還會更慘
至少煞車踩下去，先保住銀行再說35F 07/22 22:31
至少煞車踩下去，先保住銀行再說35F 07/22 22:31
推 : 還有機會降息嗎38F 07/22 22:52
→ : 這三小，「卻」是這樣用的？39F 07/22 23:01
推 : 景氣差不降息？什麼鬼邏輯40F 07/22 23:02
→ : 什麼野雞機構央行 有房版房蟲懂市場嗎41F 07/22 23:13
推 : 金龍 PTSD仔42F 07/22 23:14
推 : 泡沫化43F 07/22 23:17
推 : 在共三小 利率提高還限貸 是要人怎麼買房44F 07/22 23:25
→ : 房市景氣差 不代表其他行業景氣差
央行還不升息 到時連降息空間都沒有45F 07/22 23:35
央行還不升息 到時連降息空間都沒有45F 07/22 23:35
推 : 龍哥有意識型態47F 07/22 23:39
→ : 銀行根本沒事 是在保什麼48F 07/22 23:53
→ : 保了才沒事49F 07/22 23:54
→ : 騙人 房板說賣不出去加價賣啊50F 07/22 23:58
推 : 那推新青安之前怎麼就不會想到風險呢51F 07/23 01:19
推 : 後面想借的利率再高一點 銀行可多賺一點 晚來也沒額度了52F 07/23 01:48
→ : 冷個毛啦，很多都是秒殺53F 07/23 07:10
推 : 景氣有點差，股市有點高，匯率有點怪，房貸有點難54F 07/23 07:38
噓 : 這什麼國文不及格的爛標題55F 07/23 09:20
推 : 股市一直漲 房市會補漲才對 是被限貸搞的漲不上去 之後股市跌了房市才會跟著跌 股市反應景氣比較快56F 07/23 12:55
→ : 不是還有去年買800今年開價1600嗎？58F 07/23 14:12
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