看板 home-sale作者 junior020486 (軟蛋頭)標題 [新聞] 房貸利率飆金融海嘯以來新高、買氣卻冷!時間 Tue Jul 22 20:24:32 2025
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房貸利率飆金融海嘯以來新高、買氣卻冷! 央行:景氣有點差
央行今(22)日公布,6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元,較上月減少逾58億元;同時,今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成,顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%,創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示,房市放緩與房貸金額下滑,主要受到景氣轉弱及政策調控奏效 ...
內文:
陳依旻|Yahoo財經特派記者
更新時間2025年7月22日 週二 下午6:54
央行今(22)日公布,6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元,較上月減少逾58億元;
同時,今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成,顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平
均利率則小幅上升至2.283%,創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示,房市放緩
與房貸金額下滑,主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。
央行今(22)日公布六月份五大銀行(台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行)新承作房貸
金額為663.78億元,較五月少了58.44億元;另外,雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫
、月增5.2%,但和去年同期相比仍大減24%,整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。
由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成,數據變化也常被視為「房市風向球」,
對於五大銀行6月新增房貸金額下降,央行經研處副處長葉盛指出,房市明確降溫,主要
與總體經濟景氣轉弱有關,再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果,才會使整體房
貸金額出現回落。
值得注意的是,在整體房貸金額下滑的同時,新青安貸款佔比逆勢走升,6月新青安貸款
占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%,創下今年3月以來新高。
葉盛說明,6月整體新承作房貸金額下降,新青安房貸金額同步下降,但降幅較小,才導
致占比因而上升,意即房市轉冷,但剛性自住需求仍有一定支撐。
總體來看,從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出,今年上半年房市確實出現降溫現象
;不過,在新青安的支撐下,部分自住型買盤仍維持一定力道,對於央行如何調整房市政
策,葉盛強調,央行會持續檢討並觀察相關指標變化。
心得:
央行:房市冷是因為景氣差,絕對不是我發明的不動產貸款/總放款《35%跟那一坨信用管
制,至於為什麼景氣差還不降息,這個我就搞不懂了
6月CPI1.37%,然後又出來講景氣差,卻不降息降準,有貓膩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.144.5 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2025-07-22 20:24:32
※ 文章代碼(AID): #1eVuC3AH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753187075.A.291.html
※ 編輯: junior020486 (49.218.144.5 臺灣), 07/22/2025 20:27:48
→ jerrylin: 這標題錯了吧
利率拉高買氣本來就會下降
央行說景氣轉弱房市下行 沒說錯啊
有問題的是記者5F 07/22 20:37
→ physicsdk: 這波房市突然急凍明明就是房貸被戳爆的問題 景氣下行哪那麼厲害
反映這麼快9F 07/22 20:39
→ GooGooDaY: 成本變高買氣當然會講啊 標題是在寫什麼鬼13F 07/22 20:46
推 TFBoys: 不給人家貸款 當然買氣差啊 是勒供啥小14F 07/22 20:47
→ cpc21477: 利率高 房價貴 銀行水位滿 不就代表現在要全現金買房16F 07/22 20:56
推 billkira: 才2.多 要不要看看國外利率多少18F 07/22 21:00
推 zpf2005: 再問央行就結巴給你看!19F 07/22 21:01
推 hermitwang: 說國外利率多少的,要不要請央行也把定存利息拉高阿,我們定存族很虧耶20F 07/22 21:06
推 F93935: 完惹 護國群山撐不住了24F 07/22 21:17
→ ru04hj4: 重點是未來三年內有一堆預售要交屋28F 07/22 22:21
→ cocoi: 央行都說物價低到靠北了。你又能怎樣。做大官不要做大事29F 07/22 22:27
推 physicsdk: 預售現在不是狂解約嗎 資本厚的建商這幾年賺很多了 收回去還可以放籌碼安定 小建商才會害怕想降價倒貨 不過說到底讓房市冷卻竟然是因為房貸金融系統出問題 而不是需求下降持有成本提高 實在有夠扯 政府無能到這種地步可悲可嘆30F 07/22 22:29
→ aloness: 要感謝金龍犯眾怒,硬扛財政部跟行政院的壓力,不然還會更慘
至少煞車踩下去,先保住銀行再說35F 07/22 22:31
→ CMCC: 這三小,「卻」是這樣用的?39F 07/22 23:01
→ HNCB2880: 什麼野雞機構央行 有房版房蟲懂市場嗎41F 07/22 23:13
推 smithjr: 在共三小 利率提高還限貸 是要人怎麼買房44F 07/22 23:25
→ petshopboys: 房市景氣差 不代表其他行業景氣差
央行還不升息 到時連降息空間都沒有45F 07/22 23:35
推 mfcke: 龍哥有意識型態47F 07/22 23:39
→ IBIZA: 銀行根本沒事 是在保什麼48F 07/22 23:53
推 physicsdk: 那推新青安之前怎麼就不會想到風險呢51F 07/23 01:19
推 fytnship: 後面想借的利率再高一點 銀行可多賺一點 晚來也沒額度了52F 07/23 01:48
推 wed1979: 景氣有點差,股市有點高,匯率有點怪,房貸有點難54F 07/23 07:38
推 k798976869: 股市一直漲 房市會補漲才對 是被限貸搞的漲不上去 之後股市跌了房市才會跟著跌 股市反應景氣比較快56F 07/23 12:55
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