回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 [新聞] 房貸利率飆金融海嘯以來新高、買氣卻冷！
時間 Tue Jul 22 20:24:32 2025

不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。
不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。
連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得，
心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
> -------------------------------------------------------------------------- <

連結：https://reurl.cc/z5MjGN
房貸利率飆金融海嘯以來新高、買氣卻冷！ 央行：景氣有點差
央行今（22）日公布，6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元，較上月減少逾58億元；同時，今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成，顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%，創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示，房市放緩與房貸金額下滑，主要受到景氣轉弱及政策調控奏效 ...

 

內文：

陳依旻｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年7月22日 週二 下午6:54

央行今（22）日公布，6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元，較上月減少逾58億元；
同時，今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成，顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平
均利率則小幅上升至2.283%，創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示，房市放緩
與房貸金額下滑，主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。


央行今（22）日公布六月份五大銀行（台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行）新承作房貸
金額為663.78億元，較五月少了58.44億元；另外，雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫
、月增5.2%，但和去年同期相比仍大減24%，整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。


由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成，數據變化也常被視為「房市風向球」，
對於五大銀行6月新增房貸金額下降，央行經研處副處長葉盛指出，房市明確降溫，主要
與總體經濟景氣轉弱有關，再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果，才會使整體房
貸金額出現回落。


值得注意的是，在整體房貸金額下滑的同時，新青安貸款佔比逆勢走升，6月新青安貸款
占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%，創下今年3月以來新高。

葉盛說明，6月整體新承作房貸金額下降，新青安房貸金額同步下降，但降幅較小，才導
致占比因而上升，意即房市轉冷，但剛性自住需求仍有一定支撐。

總體來看，從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出，今年上半年房市確實出現降溫現象
；不過，在新青安的支撐下，部分自住型買盤仍維持一定力道，對於央行如何調整房市政
策，葉盛強調，央行會持續檢討並觀察相關指標變化。




心得：
央行：房市冷是因為景氣差，絕對不是我發明的不動產貸款/總放款《35%跟那一坨信用管
制，至於為什麼景氣差還不降息，這個我就搞不懂了
6月CPI1.37%，然後又出來講景氣差，卻不降息降準，有貓膩

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.144.5 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2025-07-22 20:24:32
※ 文章代碼(AID): #1eVuC3AH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753187075.A.291.html
※ 編輯: junior020486 (49.218.144.5 臺灣), 07/22/2025 20:27:48
推 blargelp: 買氣冷高利息 市場機制新解1F 07/22 20:27
推 SouthEast62: 倒果為因黑白講，這央行徹底變調了！2F 07/22 20:28
推 chrischang: GG回1100 股市都快創新高還景氣差3F 07/22 20:32
推 physicsdk: 央行真的被搞到亂講一通4F 07/22 20:34
→ jerrylin: 這標題錯了吧
利率拉高買氣本來就會下降
央行說景氣轉弱房市下行  沒說錯啊
有問題的是記者5F 07/22 20:37
→ physicsdk: 這波房市突然急凍明明就是房貸被戳爆的問題 景氣下行哪那麼厲害
反映這麼快9F 07/22 20:39
推 toto123: 只有少數行業好12F 07/22 20:40
→ GooGooDaY: 成本變高買氣當然會講啊 標題是在寫什麼鬼13F 07/22 20:46
推 TFBoys: 不給人家貸款 當然買氣差啊 是勒供啥小14F 07/22 20:47
推 sam91305: 金龍笑呵呵15F 07/22 20:49
→ cpc21477: 利率高 房價貴 銀行水位滿 不就代表現在要全現金買房16F 07/22 20:56
→ gibaman5566: 第二戶五成的關係吧 一堆人進不了場17F 07/22 20:59
推 billkira: 才2.多 要不要看看國外利率多少18F 07/22 21:00
推 zpf2005: 再問央行就結巴給你看！19F 07/22 21:01
推 hermitwang: 說國外利率多少的，要不要請央行也把定存利息拉高阿，我們定存族很虧耶20F 07/22 21:06
推 childeviler2: 景氣差，股市23000點，景氣差，利率高。真的不一樣22F 07/22 21:08
推 chouvincent: 北漂仔回家吧 順便救災23F 07/22 21:11
推 F93935: 完惹 護國群山撐不住了24F 07/22 21:17
推 xmoonlight: 房虫洗洗睡25F 07/22 21:26
推 sernidle: 房蟲氣噗噗26F 07/22 21:49
推 jessicaabc98: 聽你在屁27F 07/22 21:57
→ ru04hj4: 重點是未來三年內有一堆預售要交屋28F 07/22 22:21
→ cocoi: 央行都說物價低到靠北了。你又能怎樣。做大官不要做大事29F 07/22 22:27
推 physicsdk: 預售現在不是狂解約嗎 資本厚的建商這幾年賺很多了 收回去還可以放籌碼安定 小建商才會害怕想降價倒貨 不過說到底讓房市冷卻竟然是因為房貸金融系統出問題 而不是需求下降持有成本提高 實在有夠扯 政府無能到這種地步可悲可嘆30F 07/22 22:29
→ aloness: 要感謝金龍犯眾怒，硬扛財政部跟行政院的壓力，不然還會更慘
至少煞車踩下去，先保住銀行再說35F 07/22 22:31
推 sgswhite: 還有機會降息嗎38F 07/22 22:52
→ CMCC: 這三小，「卻」是這樣用的？39F 07/22 23:01
推 successman: 景氣差不降息？什麼鬼邏輯40F 07/22 23:02
→ HNCB2880: 什麼野雞機構央行 有房版房蟲懂市場嗎41F 07/22 23:13
推 bustinjieber: 金龍 PTSD仔42F 07/22 23:14
推 Terminals: 泡沫化43F 07/22 23:17
推 smithjr: 在共三小 利率提高還限貸 是要人怎麼買房44F 07/22 23:25
→ petshopboys: 房市景氣差 不代表其他行業景氣差
央行還不升息 到時連降息空間都沒有45F 07/22 23:35
推 mfcke: 龍哥有意識型態47F 07/22 23:39
→ IBIZA: 銀行根本沒事 是在保什麼48F 07/22 23:53
→ aloness: 保了才沒事49F 07/22 23:54
→ Haerin520: 騙人 房板說賣不出去加價賣啊50F 07/22 23:58
推 physicsdk: 那推新青安之前怎麼就不會想到風險呢51F 07/23 01:19
推 fytnship: 後面想借的利率再高一點 銀行可多賺一點 晚來也沒額度了52F 07/23 01:48
→ denny2000: 冷個毛啦，很多都是秒殺53F 07/23 07:10
推 wed1979: 景氣有點差，股市有點高，匯率有點怪，房貸有點難54F 07/23 07:38
噓 Juniorlin02: 這什麼國文不及格的爛標題55F 07/23 09:20
推 k798976869: 股市一直漲 房市會補漲才對 是被限貸搞的漲不上去 之後股市跌了房市才會跟著跌 股市反應景氣比較快56F 07/23 12:55
→ jerrywalker: 不是還有去年買800今年開價1600嗎？58F 07/23 14:12

--
作者 junior020486 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄