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作者
標題 [請益]請問三房有哪些設備可以租金比較高?
時間 Wed Jul 23 09:29:20 2025
作者
標題 [請益]請問三房有哪些設備可以租金比較高?
時間 Wed Jul 23 09:29:20 2025
2025年了, 大家習慣也都改變了
想請問現在的電梯三房要有那些設備, 租客才會願意提高租金去租
或其實不管那些設備 電梯三房的租金就不會拉高 畢竟大家捨不得花錢在租房上
想到列幾個, 不知道各位房東房客的已往經驗, 該地區高租金三房有甚麼特點.
謝謝
想到列幾個, 不知道各位房東房客的已往經驗, 該地區高租金三房有甚麼特點.
謝謝
A. 分離式一級省電冷暖器
B. 有冷氣就好 窗型也可, A/B都沒有就代表不需要冷氣. 自己裝
C. 乾淨的衛浴
D. 開窗的衛浴
E. 兩間衛浴
F. 家具(床 餐桌 書桌 沙發 衣櫃 床墊 電視)
I. 過濾飲水機
J. 地板- 乾淨磁磚或木地板
K. 油漆- 刷白刷乾淨
L. 窗簾- 至少可以遮光.
M. 廚房- 乾淨的瓦斯爐/抽油煙機/系統廚具.
N. 家電- 冰箱 洗衣機
O. 車位- 平面式
P. 車位- 機械式也可.(最近才剛出現壓死嬰兒)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣)
※ 作者: Lovecathy 2025-07-23 09:29:20
※ 文章代碼(AID): #1eW3hoX7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753234162.A.847.html
推 : 我的優先順序是:平面車位、冷氣1F 07/23 09:33
推 : 乾濕分離 不要有浴缸2F 07/23 09:38
→ : 車位3F 07/23 09:40
→ : 地點。4F 07/23 09:43
→ : 地點才是最重要
不要去用什麼高檔設備 租客根本不用珍惜5F 07/23 09:45
不要去用什麼高檔設備 租客根本不用珍惜5F 07/23 09:45
→ : 就是地點 夠不夠強 就結束了。
以下舉例
在貧民窟的地點 你配個第一名模+5萬
他們都吃不起，換到首都+100萬都吃得起
就是地點最重要.其他都是錦上添花7F 07/23 09:48
以下舉例
在貧民窟的地點 你配個第一名模+5萬
他們都吃不起，換到首都+100萬都吃得起
就是地點最重要.其他都是錦上添花7F 07/23 09:48
→ : 都在租房子了 當然是地點最重要12F 07/23 09:50
推 : 二樓. 我覺得浴缸可以加分，浴缸是怕用久了漏水，但漏水是房東的事，租客沒差。13F 07/23 09:53
推 : 現代人怕浴缸摔倒 不要比較好15F 07/23 10:02
→ : 浴缸不一定會加分啦~我從來沒有房客有要求配浴缸的16F 07/23 10:04
→ : 洗脫烘/軟裝 木質地板 美感是CP值比較高的 冷暖不用太高級 反正高級也反映不了租金17F 07/23 10:30
推 : 房價
高房價配高房租19F 07/23 10:30
高房價配高房租19F 07/23 10:30
→ : 傳統磁磚大扣分 傳統衛浴如果還髒髒的也大扣分 完全沒配色美感的房間也扣分 要拉高可以從這些地方去搞
地點就跟成本有關係啊 現在是要討論怎麼把投報拉高不是嗎21F 07/23 10:31
地點就跟成本有關係啊 現在是要討論怎麼把投報拉高不是嗎21F 07/23 10:31
![[圖]](https://i.imgur.com/HvXh65jh.jpeg)
→ : 你成本如果是同地點新房子一半然後少一萬租的出去 不就賺更多嗎28F 07/23 10:34
→ : 不是大家捨不得花錢租房，而是有沒有需要，然後你的競爭對手是誰30F 07/23 10:34
→ : 你要滑坡討論隨便你==32F 07/23 10:34
→ : 你打不贏競爭對手，了解租客喜好沒意義
老房子就是要夠便宜啦
不然你裝那些東西，板上不是說了嗎，拼多多，根本不值錢33F 07/23 10:35
老房子就是要夠便宜啦
不然你裝那些東西，板上不是說了嗎，拼多多，根本不值錢33F 07/23 10:35
→ : 所以阿 現在就是在討論如何把夠便宜的老房子租到投報率高阿
無言36F 07/23 10:36
無言36F 07/23 10:36
→ : 身為一個懂得看實價登錄的租客，告訴你，你只能找看看有沒有笨蛋不會看實價登錄39F 07/23 10:36
→ : 大部分租客都不看實價登錄的好嗎==
實價登錄能幫你生出一個洗脫烘跟裝潢嗎
同大樓實價登錄少一萬 然後破爛裝潢你又知道41F 07/23 10:37
實價登錄能幫你生出一個洗脫烘跟裝潢嗎
同大樓實價登錄少一萬 然後破爛裝潢你又知道41F 07/23 10:37
![[圖]](https://i.imgur.com/lcOE7Y2h.jpeg)
→ : 誰會自己買啦 笑死
那你肯定沒當過房東 笑死48F 07/23 10:40
那你肯定沒當過房東 笑死48F 07/23 10:40
→ : 你看看對手，再評估搞下去拼的過嗎，才有意義50F 07/23 10:40
→ : 銅言銅語51F 07/23 10:41
→ : 我連洗碗機都自己買，你肯定沒當過會看實價登錄的租客
你爛房子就租便宜找房客52F 07/23 10:41
你爛房子就租便宜找房客52F 07/23 10:41
→ : 真的沒看過 當房東五年以上了 有意見的就不要租謝謝54F 07/23 10:42
→ : 如果新拼不過大樓，搞這些的意義在哪裏？55F 07/23 10:42
→ : 你不會認真覺得你這種難搞的是多數吧56F 07/23 10:42
→ : 滿滿的新大樓可以租，你不缺租客，市場也不缺房東啦
我哪裡難搞？沒有一天遲繳過房租，房東設備我都自己換新的
還幫房東洗冷氣勒57F 07/23 10:43
我哪裡難搞？沒有一天遲繳過房租，房東設備我都自己換新的
還幫房東洗冷氣勒57F 07/23 10:43
→ : 是是是 但你聽起來就沒出租的經驗嘛 所以你根本不Care房東投報率阿 那你的意見重要嗎？61F 07/23 10:45
推 : 我當然在意房東投報率啊，不然看實價登錄幹嘛63F 07/23 10:45
→ : 你身為房東就算是在出租供給過剩的地區 也是要盡量想辦法脫穎而出 而且必須是低成本 那房客就會願意多加錢去租你的房 而你實際成本他也不知道 所以當然是軟裝跟洗脫烘這種方便性難以取代的東西 太多房客根本不可能考慮帶一個洗脫烘到處換房 也未必會長租 所以你高單價自備一個就比別人有優勢
區域裡面20間都要曬衣服 5間才有洗脫烘 在意的人多2000-4000也會租 一年就回本64F 07/23 10:48
區域裡面20間都要曬衣服 5間才有洗脫烘 在意的人多2000-4000也會租 一年就回本64F 07/23 10:48
推 : 真的，一年就回本，洗脫烘還是自己的，完全不能理解不自己買給房東貴的道理72F 07/23 10:50
→ : 軟裝就是搶眼球 這種區域賣壓重的 大部分都完全沒裝潢裸租 只有少數幾間是有點設計感 一樣快速租出 比別人少空租一個月+每個月再多2000租金沒毛病 CP值最高大概就這些了
你不能理解那是你的事 太多人懶得搬走還帶一個洗脫烘了 又不是每個人都長租
如果區域裸租20000 你這些弄下去多租5000-8000都不是問題 一年大概就回本了 看你工班實力跟成本74F 07/23 10:50
你不能理解那是你的事 太多人懶得搬走還帶一個洗脫烘了 又不是每個人都長租
如果區域裸租20000 你這些弄下去多租5000-8000都不是問題 一年大概就回本了 看你工班實力跟成本74F 07/23 10:50
推 : 是啊，所以只是吸引到一直短租的租客82F 07/23 10:53
→ : 所以呢 幹嘛不裝潢便宜租你這種精打細算的
有什麼特別優勢嗎 投報率那麼差持有的意義是什麼83F 07/23 10:53
有什麼特別優勢嗎 投報率那麼差持有的意義是什麼83F 07/23 10:53
推 : 滿足ACD條件 租金+3000 最重要的點：房東好相處 講話不G885F 07/23 10:58
推 : 投保率差持有的意義你要問增值派房東，怎麼會是問我呢
自己買就算不搬，原地賣讓人搬走也行啊，軟裝最能自己搞，而且也才適合自己，笨的人太多了87F 07/23 11:02
自己買就算不搬，原地賣讓人搬走也行啊，軟裝最能自己搞，而且也才適合自己，笨的人太多了87F 07/23 11:02
推 : 樓上兩位好了啦，都不是房東不要在那邊吵了啦90F 07/23 11:33
推 : 塑膠地板舖一舖，質感+++視覺滿分91F 07/23 11:33
→ : 看你那口吻就鐵定租服業的，怎麼可能是真房東92F 07/23 11:34
→ : 標配 冷氣熱水器 沒有你也租不出去
剩下的都算的出來多久才能回本93F 07/23 12:10
剩下的都算的出來多久才能回本93F 07/23 12:10
推 : 房租是看比價的 跟其他人比起來有什麼 沒有什麼 再定價屋齡反而還好 看實價登錄沒用
搞不好看到賣60萬租2萬的 嗯 他爸賣他兒子
老破房跟新房中間有一個大斷層 之前討論的拼多多拉投報就是填補這中間的斷層 做過就知道了 不要用找房租的經驗判斷95F 07/23 12:44
搞不好看到賣60萬租2萬的 嗯 他爸賣他兒子
老破房跟新房中間有一個大斷層 之前討論的拼多多拉投報就是填補這中間的斷層 做過就知道了 不要用找房租的經驗判斷95F 07/23 12:44
→ : 看客群吧101F 07/23 13:01
推 : 我大溪軟裝後，租金直接從7000變成21000，剛續約102F 07/23 15:40
推 : 租金高不高當然看地點嚕103F 07/23 20:01
推 : 車位104F 07/24 11:10
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