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標題 [新聞] 單月噴一半可支配所得養房 台中房貸負擔
時間 Wed Jul 23 09:58:44 2025
標題 [新聞] 單月噴一半可支配所得養房 台中房貸負擔
時間 Wed Jul 23 09:58:44 2025
單月噴一半可支配所得養房 台中房貸負擔率飆破56%
2025年07月23日 09:44
▲台中市房貸負擔率增加最多，目前台中房貸負擔率已攀升至56.26%。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
記者項瀚／綜合報導
去年Q4全國房貸負擔率為46.62%，購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房
貸；房價所得比10.76倍，民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房。觀察各縣市，購屋壓
力增加最多的是台中，另外首購天堂嘉義竟也上榜第四名。
貸；房價所得比10.76倍，民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房。觀察各縣市，購屋壓
力增加最多的是台中，另外首購天堂嘉義竟也上榜第四名。
2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎
要不吃不喝11年才有機會買房，顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。
觀察近1年全台各縣市的變化，台中市以6.02%的年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第
四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市、增加5.87%；新北市、增
加5%；嘉義縣、增加4.67%；台南市、增加4.59%。
四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市、增加5.87%；新北市、增
加5%；嘉義縣、增加4.67%；台南市、增加4.59%。
▲全台購屋壓力加重程度最多五縣市。（圖／中信房屋提供）
中信房屋研展室副理莊思敏表示：「雖然Q4房市溫度略有降溫，房貸負擔率也較上一季小
幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，就意味著購
屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸。」
幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，就意味著購
屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸。」
對於台中市房貸負擔率增加最多，目前台中房貸負擔率已攀升至56.26%，房貸所得比達12
.98 倍，購屋壓力僅次於雙北地區。
莊思敏指出：「近年在科技產業、重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，新建案房價
屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品，
不過居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。」
屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品，
不過居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。」
一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名。莊思敏表示：「受惠於台積電、嘉科、
馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，統計2024
年Q4嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。」
馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，統計2024
年Q4嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。」
然而，莊思敏表示：「嘉義縣產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟
效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地
民眾購屋壓力驟增。」
效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地
民眾購屋壓力驟增。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表補充，當前房貸申貸不容易，建議購屋族自備款
準備3成比較保險，另外每月付貸金額建議還是依據「333法則」，每月薪資收入1/3繳納
房貸，才能維持一定的生活品質。
準備3成比較保險，另外每月付貸金額建議還是依據「333法則」，每月薪資收入1/3繳納
房貸，才能維持一定的生活品質。
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3001338
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![[圖]]()
去年Q4全國房貸負擔率為46.62%，購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸；房價所得比10.76倍，民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房。觀察各縣市，購屋壓力增加最多的是台中，另外首購天堂嘉義竟也上榜第四名。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5219/e5219117.jpg)
台中房價失控，市府應積極管制炒房、釋出更多社會住宅、調整房屋稅制，限制短期買賣
，讓房市回歸合理，減輕民眾負擔。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.163.18 (臺灣)
※ 作者: boards 2025-07-23 09:58:44
※ 文章代碼(AID): #1eW47M2B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753235926.A.08B.html
→ : 不會買中古屋嗎? 假議題1F 07/23 10:00
噓 : 台中誰在跟你看報稅所得…..2F 07/23 10:01
推 : 我知道我懂 是這些家庭太廢自己不努力
這麼廢的家庭 希望他們已經節育了 不然真的害自己小孩為什麼這些家庭不多賺一點就好？3F 07/23 10:02
這麼廢的家庭 希望他們已經節育了 不然真的害自己小孩為什麼這些家庭不多賺一點就好？3F 07/23 10:02
→ : 拿出一半可支配所得當作儲蓄 以後你賣房還不是全部拿回來還會倒賺一筆 在無病呻吟什麼 難不成拿出一半繳房貸什麼都不見損失了？
設定會拿出一半的可支配所得的收入 那租房呢 就不是拿出30-50%嗎？ 怎麼記者不寫拿出可支配所得3成去繳房租？6F 07/23 10:10
設定會拿出一半的可支配所得的收入 那租房呢 就不是拿出30-50%嗎？ 怎麼記者不寫拿出可支配所得3成去繳房租？6F 07/23 10:10
![[圖]](https://i.imgur.com/jYNCpw7h.jpeg)
推 : 等房貸繳完台中又不知道多重劃幾個重劃區了14F 07/23 10:12
→ : 這篇黑人問號.jpg15F 07/23 10:13
推 : 台中地下經濟發展很好 沒在看薪水的16F 07/23 10:16
推 : 超過月薪2成就很痛苦了 乾脆租房領補助17F 07/23 12:01
→ : 高雄表示:18F 07/23 12:23
→ : 顏家天堂 台中人最愛19F 07/23 12:25
→ : 怪怪的...不是刻意挑語病，建議去查一下可支配所得的定義當然書讀的不好，是記者常有的事...
以台灣行政院主計處所編製的可支配所得資料為例，其定義如下：可支配所得 = 所得收入總計 - 非消費支出
以台灣行政院主計處所編製的可支配所得資料為例，其定義如下：可支配所得 = 所得收入總計 - 非消費支出
台灣行政院主計處所定義非消費支出細項如下:
利息支出（金融機構、民間）
房屋貸款利息
其他（含合會）
台灣行政院主計處所定義非消費支出細項如下:利息支出（金融機構、民間）房屋貸款利息，其他（含合會）20F 07/23 13:31
以台灣行政院主計處所編製的可支配所得資料為例，其定義如下：可支配所得 = 所得收入總計 - 非消費支出
以台灣行政院主計處所編製的可支配所得資料為例，其定義如下：可支配所得 = 所得收入總計 - 非消費支出
台灣行政院主計處所定義非消費支出細項如下:
利息支出（金融機構、民間）
房屋貸款利息
其他（含合會）
台灣行政院主計處所定義非消費支出細項如下:利息支出（金融機構、民間）房屋貸款利息，其他（含合會）20F 07/23 13:31
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