回看板
Disp BBS
作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 [心得] 房市M型化危機就是轉機
時間 Wed Jul 23 12:29:35 2025

近年方式金援被卡脖子

但前幾年瘋漲的重劃區

這波大概會受到不等的影響

持續看壞南部重劃區炒話題的地方

人口減少影響這幾年會越來越顯著

剛需整體確實是下降的

但人口仍然會往核心區域集中

北部雙北、桃園的精華區

新竹園區區域

台中舊市區 屯區

都能保持剛需不斷

至於桃園新竹非精華區

其實也蠻危險的

畢竟老化、少子化、繼承越來越明顯

南部則大部分因少子化嚴重、人口老化嚴重

繼承等問題，未來風險更高，整區不推薦

這是房市M型化表現

轉機呢？

大盤仍不斷回穩

甚至有機會突破

如有機會，精華區確實是好標的

畢竟真正剛需在這

如台北市+新北大部分區域

桃園藝文、桃園、內壢、中壢車站區域

八德捷運交集區

新竹市+竹北+新埔

這些都很有機會維持剛需

為何這麼說？

因為能真正帶來現金流

這些區域出租難度低

建設仍持續推動

尤其桃園明顯凹陷區

卻擁有多條捷運同步推進

再來看看未來剛需

近年至今，AI科技業大買桃園工業用地

達600億，未來工作機會還是很穩

加上政府推動捷運建設

人口成長目前也都稱霸

現在其實就是轉機點

找精華區域，沒炒過頭的重劃區

買下去出租投資都是好機會

祝大家賺錢


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.142.243 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-07-23 12:29:35
※ 文章代碼(AID): #1eW6KnMw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753244977.A.5BA.html
推 jerry1019: 我準備好了
在等各位登機1F 07/23 12:40
→ sam21sam21: A7那種預售跟新成屋價差狀況，好奇怎麼看？
昨天剛好兩篇，一篇已售出，一篇可能還在賣
因為對A7不熟，看到那個價格有點一頭霧水3F 07/23 12:43

靠捷運近的還可以啦，走路10分鐘以上的要小心
→ toasl: 青埔到底算剛需還是過漲6F 07/23 12:47

漲過頭，該先冷靜一下，靠近A18的有低可考慮

邊邊的先不要賭了，還有工廠呢XD
推 kizz: 請教一下桃園600e工業地是買在哪邊？7F 07/23 12:57

我前面有分享過該則新聞

地點應該在龜山、桃園、中壢等工業區
※ 編輯: scitamehtam (223.137.142.243 臺灣), 07/23/2025 13:02:04
噓 opopkc: 現在人越生越少，鋼需在哪裡？有需要的時候吹鋼需
，看到房價下修又出來說少子化不影響房價，你們要
不要統一口徑？8F 07/23 13:05
推 k798976869: 雙北鋼需11F 07/23 13:08
推 sernidle: 南部重劃區就是個笑話 完全沒那價值 蛋黃只會越來越小 還有投客建商蛋屎想賣個蛋黃價 銀行鑑價都在狂砍了 到時候房子也是多殺多 不夠好就下去12F 07/23 13:10
→ toto123: 炒重劃區最主要是讓地主賺15F 07/23 13:13
→ sernidle: 當初被洗房子只漲不跌亂買房子的 現在也是盲目虧錢 合理吧16F 07/23 13:13
→ toto123: 你讓蛋黃都更 只是讓老地主賺而已 建商 樁腳地主無法賺18F 07/23 13:13
推 quiet93: 核心區域越來越多啦
學區，工作的人越來越少，路上不塞車的話，住遠一點都沒差啦
每個蛋黃都是老房子住老人啦19F 07/23 13:22
→ askey: 這波一堆重劃區賺到錢的你跟他們講他們不信啦
短買短賣就算了~長持台灣早晚會都心回歸
少子化比日本嚴重太多了23F 07/23 14:03
噓 zebirlin: 吹剛需的我就問室內10坪賣上千萬的 這有剛需嗎?26F 07/23 14:05
推 ChikanDesu: 樓上有啊 小三砲房阿
買高總價給小三幹嘛27F 07/23 14:26
推 repast: 樓上那叫肛需29F 07/23 14:54
噓 tenkaakido: 你的文怎麼一直吹桃園，到底幾間在桃園這麼急。30F 07/23 15:10
推 planta: 房市M型化對的，
但是，越來越吃眼光31F 07/23 15:31
推 camoont: 政府想要做多南部阿, 但是被金龍打死了33F 07/23 16:22

--
作者 scitamehtam 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄