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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最不重要?
時間 Thu Jul 24 09:51:48 2025

※ 引述《Lovecathy (Lovecathy)》之銘言：
: 現在大家能負擔的價格中 坪數大多是第一個被砍的
: 表示室內使用坪數似乎不是被太在意
: 建商研究 房仲公司研究大多如此
: 那到底每人最低生活坪數多少 不知道有沒有人統計過
: 比如一家四口, 小孩同性別 這樣至少室內要幾坪
: 雙衛浴 前後陽台 2~3房 客餐 廚房
: 這些加起來是不是至少也要個室內20坪
: 建商會越蓋越小表示負擔/需求就是越來越小
: 大三房的客群會越來越少
: 小三房應該還是有 畢竟一家3~5口都有小三房需求
: 大兩房就2~3人 無儲藏空間
: 中兩房就1~2人
: 在價錢越高的情況下 為什麼坪數是第一個被砍的呢?
: 而不是新/近/高樓層/電梯大樓 等等其他因素

其實坪數是實際想住的愉快的前提下,最不可妥協的條件之一

至於為甚麼第一個被砍? 主因是因為人類看起來理性,實際一點都不理性

不然也不會明明指數可以打敗90%的專業經理人,但是一堆韭菜還是爭先恐後地把錢投到主動式基金裡面給人賺手續費

其次有一個副因就是如果女性主導買房,因為女生對於懷孕付出的成本很高,要繁衍下一代,演化出來的天性,就對房子(o)巢穴(x)有相當程度的要求

會傾向買又新又氣派的大樓,所以單身女最常買那種市中心生活機能極佳,管理嚴格的套房



老/破/小/遠 ,四個條件可以妥協的程度 老=破 >>> 小=遠

一間乾乾淨淨,簡單裝潢過,離公司10分鐘的老公寓,跟一間離公司一小時的重劃區新屋,或者同地點室內空間只有老公寓一半的新房

兩邊住十幾二十年後,整體的機會成本(包括錢,時間,心力等等),對一個有志爬階級階梯的人,會是天差到地的差別!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭)
※ 作者: jamo 2025-07-24 09:51:48
※ 文章代碼(AID): #1eWP6s5_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753321910.A.17F.html
※ 同主題文章:
[請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最不重要?
07-24 08:55 Lovecathy
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最不重要?
07-24 09:21 eddisontw
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最不重要?
07-24 09:51 jamo
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
07-24 09:56 KoBuKoLa
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
07-24 10:53 GigiBuffon
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
07-24 13:21 r6TSGs
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
07-24 14:23 aass5566
推 eddisontw: 公寓最大問題在停車跟沒有電梯 好一點的華廈有電梯但沒停車1F 07/24 09:53

如果以想提升資產階級來說,你住台北根本就不應該買車!

如果你住那種需要開車才能上班的中南部,那停車就不是問題!

至於電梯,我以前住公寓的年代,只考慮三樓以下,除非真的沒錢,才會考慮4,5樓

如果沒錢到一個地步,甚至可以考慮頂加,自己住頂加樓下租出去,資產累積咻咻快!
※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 07/24/2025 09:56:54
推 foda: 住老公寓長期省去通勤，都更後又變新房，一件雙雕3F 07/24 09:57
推 sdhpipt: 有一陣子有電梯的房子漲的速度比較快 公寓是落後補漲
比如說某地新成屋從30漲到50 老電梯會很快跟上從25變成45但是老公寓從20變40的時長要很久4F 07/24 09:58
推 silentsand: 真的,推一個7F 07/24 10:00
→ sdhpipt: 比如說內湖區的現況 新建案都上百了 老公寓5字頭都很難賣8F 07/24 10:01
推 dennistao: 好中肯9F 07/24 10:02
推 bustinjieber: 正常脈絡是這樣沒錯，人各有志10F 07/24 10:09
推 lightjayjw: 正常合理的想法11F 07/24 10:16
推 bms: 寧願選近一點的公寓也不要選遠的新屋12F 07/24 10:19
推 k798976869: 爬樓梯運動 更健康好嗎13F 07/24 10:28
推 KrisNYC: 其實雙北的狀況之後多半會廚房跟洗衣簡化　比照日本
公設地下室有投幣洗衣機之類的
至於吃　雙北大部分區域根本不需要廚房　現在外送更方便問多少空間能塞多少人這種問題我看過最極端是紐約大學旁當初去租屋的時候看到8個印度人4張上下舖擠一間目測8~10坪的　看起來大概就是台大學生宿舍那樣　但睡滿
台大學生宿舍是4張上下舖但只睡4個　14F 07/24 11:02
推 GX90160SS: 不一定要煮飯但有沒有流理台差很多 不要中島
一面廚房其實也沒佔什麼空間21F 07/24 11:06
→ KrisNYC: 日本便宜的套房就都四方形單面採光　走進去左右一邊浴廁另一邊一字型流理台兼廚房　再進去就4坪左右床衣櫃書桌但說是說便宜　在東京正常地點這樣月租應該都89萬23F 07/24 11:10
推 physicsdk: 同意這篇26F 07/24 11:14
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/HjJo4xW.jpg27F 07/24 11:58
[圖]
→ LiebeLion: 首先你要先找到乾乾淨淨沒有問題 鄰居素質 樓梯間狀況都好的28F 07/24 12:00
推 ericyou0122: 講再多，要買到離公司十分鐘簡單裝潢過梯間不恐怖的老房有那麼簡單嗎？不追求屋況良好住了一個月因為屋況差東修西修、生活機能不佳，整天被女人念當初不買重劃區，呵呵30F 07/24 12:02
推 shuichia: 台北市大部分公寓梯間跟鄰居素質都還不錯，少數地區比如萬華或是特殊案件屋況才會比較差34F 07/24 12:03
推 k798976869: 比較差的也反應在價格了啊36F 07/24 12:36
推 checkman: 其實小且新近辦公室 才是現在年輕人的選擇
再來媽媽如果為了學區 會選老破公寓37F 07/24 12:40
噓 g9xuggf: 沒錯 魯蛇時間很貴 怎麼可以通勤哩39F 07/24 12:42
推 a951l753vin: 對於家庭來說 廚房可能是現代非必要品 但洗衣機還是需要吧40F 07/24 12:45
推 k798976869: 洗衣機 瓦斯烘衣機 超好用42F 07/24 12:47
推 chigo520: 以阿宅來說只要房間有電腦廁所就夠，其他都是多餘的43F 07/24 12:57
推 paul76318: 以前可以爬啦，現在可以嗎？如果難度太高或是根本無法爬那何必去住不喜歡的房子。不如開心點44F 07/24 13:19
推 ProTrader: 簡單說就是六都蛋黃區長期肯定比蛋白蛋殼保值46F 07/24 14:49

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