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作者 GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)
標題 Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
時間 Thu Jul 24 10:53:00 2025

至少要22-23以上
那種鳥籠3房室內不到20的很難轉手
因為家庭根本不看
而單身的人要買鳥籠買兩房就好了
單身可以犧牲自己的空間
但家庭是不會犧牲小孩的空間的

我親身體驗也是這樣
鳥籠主附20三房一直想賣
明明價格開比周遭低然後底價也說好是2022-23的實價（其實也只有那時候有實價後來都沒
有）
結果今年完全沒人看
當初不懂市場被什麼先求有再求好唬去買鳥籠三房真的後悔
只能自己繼續住無法換屋了

這種產品只有在換屋簡單的時候有的人會用來將就一下
但也絕對不是畢業住一輩子的房
現在換屋困難的情況下
家庭怕以後無法換屋都直上坪數夠的
而單身又認為用不到三房
變成這種產品市場毫無需求
建商一手預售屋靠著代銷話術跟預售輕鬆付款的可能還有人買
但二手想轉手的時候是幾乎毫無客群

當然我不否認會有人不看房直接出什麼實價8折這種價
但...這種價賣了也拿不到什麼錢甚至還會虧錢沒意義
與其拖了這麼多年還要虧錢不如犧牲自己不換房


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.106.205 (臺灣)
※ 作者: GigiBuffon 2025-07-24 10:53:00
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※ 同主題文章:
[請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最不重要?
07-24 08:55 Lovecathy
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最不重要?
07-24 09:21 eddisontw
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最不重要?
07-24 09:51 jamo
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
07-24 09:56 KoBuKoLa
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
07-24 10:53 GigiBuffon
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
07-24 13:21 r6TSGs
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住
07-24 14:23 aass5566
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最
07-24 15:25 hs3559152
Re: [請益]室內多少坪適合一家3~4口居住?坪數最
07-24 17:27 shipping5566
→ godwarder: 確實看了好多年，三房大宗還是停在23上下，小不下去了前提是三房兩衛，一衛那種就....不宜居1F 07/24 10:54
→ toto123: 難不難難賣取決於當地的房價
台北市 新北一環 小鳥龍三房 怎麼會賣不掉?
好不好賣 都是看地點 總價  頂多再加一個 房型衛浴
你當地房價不高 自然挑選的物件就多了3F 07/24 10:59
推 ceca: 鳥籠三房要老屋，新屋奢侈屬性衝突
老屋則是，當屋齡已經妥協後，房間數和空間，會優先妥協空間
所以新鳥籠三房會有抗性，但老鳥籠三房不會
這也是投資客買老屋大兩房很多都會努力研究改成三房的主因基本上你就一男一女小孩，大兩房和小三房，你一定選小三房甚至三代，一個爸爸，一對夫妻，一個小孩，秒選三房
這就是老屋鳥籠三房的鋼性需求
但是新鳥籠三房，他們會退買中古大三房
所以新鳥籠三房有抗性
單身不用，甚至情侶不用，家庭又會妥協屋齡
新鳥籠三房比較多是情侶帶寵物，但是新屋很多又寵物不友善當然還有少數，特殊需求，例如有需要特殊空間
無論擺放什麼3D列印室，琴房還是幹嘛
但這種有錢又沒家庭又有特殊需求的市場佔比有點低7F 07/24 11:06
→ knives: 有那種需要的 大三房不夠吧22F 07/24 11:14
推 tomap41017: 推23F 07/24 11:45
推 googlegoogle: 權狀6024F 07/24 11:55
推 jl40: 四口 室內實坪30會好點 之前實坪26 小孩大了會稍稍不足 現在30勉勉強強夠用 當然格局會有影響25F 07/24 12:31
→ k798976869: 新屋鳥籠要夠小才能漲多點 看總價的27F 07/24 12:37
→ WenliYang: 鳥籠三房 真的沒人要....28F 07/24 12:37
→ k798976869: 那是因為總價過高 有需求買得起的會捏上去買大三房
低總鳥籠三房也是很快賣出 不過你當初買太貴就虧了29F 07/24 12:38
推 griffiths: 不是少子化嗎？還會有這種需求？31F 07/24 12:39
→ k798976869: 朋友竹科工程師 雙北醫生 幾乎結婚後都有生小孩32F 07/24 12:40
→ toto123: 台灣人大部分能耐就是買1000~1500的房子而已33F 07/24 12:41
→ k798976869: 少子化的本來就沒錢買不起低總價鳥籠以外的 客群不同34F 07/24 12:41
→ toto123: 15坪 現在都是 2+1  放棄餐廳了
40幾坪的三房當然是最剛好 問題是你要買得起35F 07/24 12:41
→ k798976869: 餐廳就照台女喜好弄個小中島融合餐廳廚房省空間應付一下 建商陰謀 超級不實用37F 07/24 12:42
→ toto123: 我自己買房子一定要兩個衛浴39F 07/24 12:42
→ k798976869: 自住買到撞到 投資沒要住就沒差40F 07/24 12:42
→ eason99028: 一人/室內10坪，以此類推41F 07/24 12:46
推 hermitwang: 所以toto大三重是買多少錢的房子?42F 07/24 12:52
→ GooGooDaY: 打掉改兩房
沒有賣不掉的房子 只有你願不願意在這個價格賣掉43F 07/24 12:55
→ toto123: 室內15平45F 07/24 13:08
推 a760608: 台北市，華廈或是大樓小三房可以做到1988萬那滿搶手的。看地段～46F 07/24 13:35
→ fatb: 我覺得這題的答案是1:8~1:1048F 07/24 13:52
推 au041l: 還好吧，你賣不掉不代表別人賣不掉啊，相對低價都好賣49F 07/24 13:57

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