勢，也成為了區域內炙手可熱的房市熱區，潮州的平均鑑估值，10年前的503.8萬元，漲
至864萬元，10年成長超過7成，漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多，由於建商看好後
市，區內推案熱度持續升溫，部分大樓新案開價，甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價
格的走揚。

中信房屋研展室副理莊思敏22日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心的最新統計，目前
屏東潮州包括新舊大樓和透天的整體平均鑑估值，已達864萬元，相較於10年前的503.8萬
元，成長超過7成，漲幅超過屏東縣整體的58.3%。

陳泳進表示，潮州是屏東縣內人口第二多的行政區，區內剛性需求相對穩定，且鄰近88快
速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便利，是屏東南來北往的中繼站，在人口和交
通優勢的坐鎮下，近年來吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，
部分新案開價甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。

不過，儘管潮州房價上漲了不少，但，由於其房價基期相對較低，與屏東市、高雄市相比
，仍具備明顯的價格優勢，目前潮州三房新建案（含車位）的購買總價約落在800萬元上
下，屋齡較高的中古透天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1,200到1,300萬元之間。

陳泳進指出，近期受大環境影響，屏東的房市買氣的確有所下降，但對有自住需求的首購
族來說，反而是值得把握的進場時機。同時，為了減輕首購族的購屋壓力，政府也推出了
不少政策利多，除了「新青安2.0」外，屏東縣政府還推出了「買厝住屏東，縣府挺起家
」專案，建議有購屋打算的民眾可以充分利用這些資源。

莊思敏表示，在屏東科學園區開發、台積電設廠、高雄捷運延伸、高鐵南延等多項利多題
材加持下，屏東房市的長線發展潛力備受看好。現階段屋主心態易軟化，議價空間較以往
更具彈性，購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，相信都有機會以合理的價格買到適合
的物件。