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作者 Artuoleya (魯二代)
標題 [請益] 不知道該不該整間出租還是當共生宅分租
時間 Fri Jul 25 15:31:00 2025

我是幾個月前有來請益西門町老華廈該如何處理的
離捷運西門站大概300公尺
最後我母親問了一輪朋友+親戚 最後還是決定自己花錢下去翻新
找了鄰居統包弄 前後大概花了快190w
三間廁所打掉重新舖防水 乾濕分離 新衛浴
牆壁 天花板有裂紋龜裂翹起的都補水泥後重新油漆
玻璃帷幕抓漏補強後還換了兩扇窗+卷廉
全屋電線重拉 燈全換
廚房打掉 後面預計要改放水槽流理台一體的跟洗衣機
熱水器換成16L的
我還用輕隔間把客廳隔了一間雅房 原本兩間雅房通後陽台的門改成窗戶
五台冷氣
全屋貼PERGO地板
室內門全換 還加了一個電子鎖

我找了仲介來看 他們說先這樣全屋開八萬招租看看 我母親是覺得可以先試個兩個月
後續看租客需要什麼再提供

本來是打算弄成共生宅拆成2套三雅來出租
但分電錶統包沒幫我裝 如果後面要分開來租還得找人裝
軟裝找IKEA來配

因為我不是住那裡的 而且距離還有點遠 沒塞車的話開車來回大概就要一個小時

整間出租能對一個租客的話的確比較好管理 但我對仲介開得價錢充滿懷疑 但他們先試試
後面還可以慢慢往下調整

分租的話我問了仲介 套房大概很快就租出去 但雅房可能不會那麼好租 而且管理租客我
還是第一次接觸 之前都是給親戚暫住十幾年
而且要開什麼價錢我其實 還是得問仲介 心裡其實沒什麼概念 但就希望這次花下去的錢
三年可以回本


https://i.imgur.com/hMCrVz8.jpeg
[圖]
這是客廳 窗戶問題驗收前會改好
分租的話大概放個桌椅之後簽約用
鞋櫃的話 我看對門走廊倒是堆不少東西 我想想能不能就直接放門外
https://i.imgur.com/XvWX7Gk.jpeg
[圖]
這是廚房打掉後 熱水器還沒安裝前拍的 目前裝好了 放個洗衣機
https://i.imgur.com/VWHRjQE.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/lPkNCdy.jpeg
[圖]
這兩間是小一點的雅房
https://i.imgur.com/zbesJLo.jpeg
[圖]
廁所都弄成這樣
https://i.imgur.com/fQU6QKv.jpeg
[圖]
客廳隔的雅房 窗戶打開就是客廳 然後輕隔間隔音就不是很好



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.93.236 (臺灣)
※ 作者: Artuoleya 2025-07-25 15:31:00
※ 文章代碼(AID): #1eWpAsY3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753428662.A.883.html
※ 同主題文章:
[請益] 不知道該不該整間出租還是當共生宅分租
07-25 15:31 Artuoleya
Re: [請益] 不知道該不該整間出租還是當共生宅分租
07-25 18:55 planta
推 rabinson: 190......？1F 07/25 15:32
推 ChikanDesu: 8萬鬼要租？
到底為什麼沒考慮清楚就要丟錢下去
之前推文應該很多人勸過你了 那你還是做了 有什麼辦法呢
http://i.imgur.com/79ity0b.jpg
85000可以住這種幹嘛去住你那投資客裝潢破大樓XDDDDD2F 07/25 15:33
[圖]
推 quiet93: 你是不是不知道8萬可以租什麼物件？！8F 07/25 15:39
→ IBIZA: 西門町分租華廈套房一間2萬沒問題, 甚至2萬5都有機會
三雅比較難租9F 07/25 15:40
推 roy0710: 這樣190？你媽屬羊11F 07/25 15:41
我還處理了之前浴缸漏水到樓下的天花板
推 ChikanDesu: 對啊 一開始就弄成分租格局你有機會收到80000 整層做夢吧 你那棟外觀超破 我打開591怎麼可能選這種的12F 07/25 15:41
→ IBIZA: 他是要分租啊14F 07/25 15:42
推 quiet93: 內裝也不行啊
現在一堆新房子加入戰場15F 07/25 15:42
→ IBIZA: 全屋8萬沒必要租你這個17F 07/25 15:43
推 ChikanDesu: 之前跟你說你沒聽那就自求多福啦 唉 8萬塊租這種XD
他內文說仲介給他建議開80000他還覺得有可能租掉那就是完全沒做功課 管理資產管理成這樣18F 07/25 15:44
推 abyssa1: 隔成雅房就只有共生公寓一路 整層八萬聽那仲介唬爛21F 07/25 15:46
推 sdhpipt: 全部分開來出租也許有辦法吧 整層租給人八萬沒人要租22F 07/25 15:46
→ ChikanDesu: 一開始又沒裝分電錶 又要敲敲打打明線 醜死 就沒想好就丟錢 能怎麼辦呢
當初做最陽春花個50萬整理 租個4-5萬投報都比較好23F 07/25 15:46
推 sdhpipt: 西門站的話50萬我覺得沒有人會接 XD26F 07/25 15:48
→ ChikanDesu: 50萬是說基本整理油漆地板就好了
廁所一定要弄就再加廁所27F 07/25 15:48
推 lasoon: 我有個外號XX怪的朋友超會搞這個的= =...感覺直接往分租裝璜的方向走會好很多...29F 07/25 15:50
推 sdhpipt: 可能是簽不到樓下的同意書吧 沒辦法做五套房31F 07/25 15:51
我阿嬤目前住樓下姑姑的房子 水管沒換就是因為老人家身體不好禁不起吵 而且我鄰居又
強調他們只做合法的隔套 所以我才照之前租O的共生宅提案去弄
→ sdhpipt: 照理說分電表又不難弄 不知道為啥沒有弄?32F 07/25 15:52
推 zzz50126: 可以啦 就先開著 有人殺價再來談33F 07/25 15:52
推 astrokid: 這個裝潢90萬就有了吧34F 07/25 15:53
→ sdhpipt: 那種位置很不好停車卸貨 沒那麼容易找人做啦
而且現在工程工資都很高了 已經不是十年前了35F 07/25 15:54
→ zaqimon: 現在不是光垃圾清運就要花大錢 還是大家都有門路花小錢37F 07/25 15:56
推 kutkin: 看了前文  我只能說你頭鐵了要做
你不如自己跳下做民宿比較快38F 07/25 15:57
→ sdhpipt: 合法民宿不能開在集合住宅大樓40F 07/25 16:00
→ toto123: 錢真的超難賺~~ 老宅就是等都更而已41F 07/25 16:00
推 dans: 又一個被房版洗到懷揣包租公夢的可憐蟲
如果確實2套3雅，仲建議8萬應該沒錯，但仲租比較慢，別急就好。42F 07/25 16:01
推 bettybuy: 那管線到底是45F 07/25 16:03
沒辦法 屋齡四十幾年了 而且我上一個親戚住的時候就裝冷氣洞就被挖的7788了
→ bettybuy: 190到底是?
最近低卡有一個整修整棟透天花不到三百萬= =46F 07/25 16:04
推 kutkin: 不能做民宿那就不知道該怎麼說48F 07/25 16:04
→ daniel6412: 八萬不可能。49F 07/25 16:05
推 ChikanDesu: 油漆地板就最少廢棄物的途徑阿 不用敲老半天 浴室就沒救 該做什麼就做 但只是給房客爽 未必能反映到你要的報酬50F 07/25 16:06
推 sdhpipt: 自己沒有監工能力 整間全部敲掉重新弄 這樣花190很正常啦53F 07/25 16:06
推 frank111: 這麼陽春要190萬?54F 07/25 16:07
推 dans: 浴室其實挺慘的，那蓮蓬頭高度直接女生絕緣了55F 07/25 16:07
拍照問題啦 看起來很高 但其實廁所有舖天花板 沒有那麼高啦
→ dans: 我就好奇陽台為什麼也要通舖木地板56F 07/25 16:07
因為之前地板磁磚破 缺好多塊沒得補 所以只好都舖
→ sdhpipt: 要省錢就要在裝潢過程之中至少某一環節是內行人才行57F 07/25 16:07
推 jackred: 業務要接你委託都很會吹....這間租5萬應該都很拚....58F 07/25 16:08
噓 KikiWi: 190萬我還以為家具50萬也在裡面了..59F 07/25 16:10
推 frank111: 這100萬內就夠了，而且利潤還很高60F 07/25 16:10
→ sdhpipt: 透天有個好處就是停車上下貨方便 很多成本都能省下來61F 07/25 16:10
→ daniel6412: 分開租吧，雅房租給服務業，地理位置算不錯，缺點就是要應付很多組租客62F 07/25 16:10
→ frank111: 這麼外行還想當房東?
這裝潢爛到不知道怎麼吐槽了
第一，你有分租的打算，一開始就該逐間拉電線，每間獨立64F 07/25 16:11
推 dans: 原Po別灰心啦，其實我覺得挺好的呀，又一個傻多隕落，以後很需要你的血淚勸誡場外人67F 07/25 16:12
→ frank111: 迴路，管路重拉配明管在天花板內。你現在要重新配電?69F 07/25 16:13
→ KikiWi: 照片這種叫我弟弄可能50就好了，就算加薪水100萬還是有能力讓你買50萬家具70F 07/25 16:14
→ frank111: 不可能了。第二，都做天花板了，冷氣管不會埋到天花板內72F 07/25 16:14
→ dans: 其實你就算分電的問題處理好、有的沒的裝潢處理好，你3年也沒法回本，而且3年到了又遇上下一筆攤提了，就當給自己一個教訓，為什麼沒弄清楚就亂來73F 07/25 16:14
→ frank111: 嗎?順手打根冷氣排水，走地面到廁所很難嗎?76F 07/25 16:15
→ dans: 承樓上，你這排水管走法記得買個通冷氣排水管的吹氣機。房客說冷氣下雨時就去吹一下，可以省1500。77F 07/25 16:16
推 frank111: 等下，你沒做天花板還要190萬，你的錢是大風颳來的嗎?79F 07/25 16:17
推 dans: 我看你的廁所梳妝鏡附近是沒插座啦，我建議那根垂垂的可憐電線直接剪刀剪掉就好，至少解氣。但我若是租客我是無法接受鏡面附近沒插座的
撇除這些有的沒的挑毛病，我建議你真的直接盤給包租代管就好，你這房子能租出去就要偷笑了，而且很難長租，看你每篇文都在抱怨交通不便，你禁不起一直換租客。賠錢都只能讓包租做80F 07/25 16:19
推 frank111: 這整層8萬沒人要租。分租你的用電無法區隔，沒人要
這是個很慘血淋淋的案例87F 07/25 16:22
推 repast: 被鄰居坑了QQ89F 07/25 16:25
推 dophin332: 有錢真好 可以亂玩90F 07/25 16:28
推 x156w423: 這產品定位挺尷尬的
共生路線 看裝修及軟裝條件不及格
又要砸錢升級 不太可能三年回收
整層出租 我猜4-5萬就偷笑了
一般家庭客不會承租兩套三雅的奇怪物件91F 07/25 16:28
不清楚 爛爛的沒裝修前仲介是掛4.6w 但我開始裝修後有碰到兩組來看的 一個說是大家
庭要住 另一個是說要做寄宿家庭(有反應說是要接我弄一半的裝修 然後希望我能租便宜
一些) 後面要來看得仲介就推掉了
→ x156w423: 會往下租3-4萬 正常格局的96F 07/25 16:28
推 sorcxnegi: 感覺之前PO文根本問心酸的XD97F 07/25 16:30
→ frank111: 怎麼會弄成這樣不三不四的格局，一般住家不愛，個人分租也不愛，真的很慘，還花了市價兩倍以上裝潢
還好你媽有錢不靠這吃飯，要不就把出餿主意人的腿打斷98F 07/25 16:32
→ ChikanDesu: 你要出租 要先市調 再來大概算投報 這是基本中的基本不符合效益的計畫 一開始根本不會去開始 花下去就來不及了 跟開店裝潢漂亮然後門可羅雀一樣299F 07/25 22:06
→ xxio: 只是這個價格不含冷氣支架以及冷氣管延長.這就用多少算多少302F 07/25 22:06
→ ChikanDesu: 統包當然你叫他做什麼他就做阿 幹嘛幫你管預算303F 07/25 22:06
→ brunchbug: 隔成這樣要8萬？304F 07/25 22:07
推 xxio: 所以你的價格就是比外面多貴50%.我的廠商我都沒在殺價的
我一個房客,說找了一個北松山口碑最好的,要換冷氣,要排45天結果我請冷氣廠商幫忙處理,價格就是直接少一萬五.一周內
就是丟給統包,就當他的專案管理費,但也就是你可以要求品質台北的泥作貴到很恐怖.上次來3-4天.兩個人弄廁所.收八萬五.305F 07/25 22:09

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