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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 上半年新北預售房價竟仍漲兩成 房仲：購
時間 Sun Jul 27 08:47:12 2025


作者 thelittleone (風真いろは大好き♡♥ )
標題 [新聞] 上半年新北預售房價竟仍漲兩成 房仲：購
時間 Fri Jul 25 07:56:00 2025

上半年新北預售房價竟仍漲兩成 房仲：購屋人有三風險

2025-07-24 09:27
經濟日報 記者游智文／即時報導

今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛降價、讓利，不過，房仲彙整實價資料，六
都預售屋今年上半年交易量年減幅達5成到8成，但價格僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍
呈上漲趨勢，新北市更上漲18.9%，將近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。


中信房屋研展室副理莊思敏表示，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量大幅萎縮下
，價格勢必修正，「價量背離」不會一直保持。

她表示，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易
調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案
以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，
但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。


就六都市場表現來看，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區
域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。

反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加上素地取得不易，
最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現。

尤其中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬指標案，刷新區域行情，也為新北整體
價格帶來了強勁支撐。

針對目前市場狀況，莊思敏表示，有意購買預售屋的消費者應留意三大潛在風險。

首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業
者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。

其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加
劇市場波動的風險。

第三，目前預售屋價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購
屋者恐會有價差損失。

莊思敏表示，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓
力恐將逐步浮現。

https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8892868
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https://i.imgur.com/edDklnN.gif

心得

賣不出去加價賣，這不是建商一貫做法
實價就是一直漲～別被新聞騙了

別管新生兒人數是一直降
再漲5成如何？

新北買破百萬 真的瘋了 不會買台北?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.155.155 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-07-27 08:47:12
※ 文章代碼(AID): #1eWiWJWk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1753401363.A.82E.html





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※ 轉錄者: cjol (36.232.212.22 臺灣), 07/27/2025 08:47:12
※ 編輯: cjol (36.232.212.22 臺灣), 07/27/2025 08:48:10
→ toto123: 因為台北市要120~140啊
而且台北市可能還是 為老 機械車位 小建案
新北破百只是少數 新北一環 主流還是落在70~80
台北市的中產都在等都更 老宅先隨便租人 去新北買新ㄉ
不是很有錢 真的不用硬住台北市  新北一環就好了1F 07/27 08:48
推 dakkk: 一環小心有人吸毒6F 07/27 08:53
推 sam91305: 未來十四張應該也是貴的要命7F 07/27 08:57
推 jinso7410: 這幾個月多空消息真的很亂 笑死
但是我還是看好台灣至少未來10年的發展
第一 台積製程超越五年以上
第二 台積廠 台灣占比高
第三 黃仁勳:AI時代才剛開始
第四 看空的如果未來被狠甩 就乖乖去國外當外勞
第五 不要想說台灣股票漲 台灣房市不漲 以前沒這種記錄8F 07/27 09:27
噓 wetwetwet: 房仲當然要說預售的壞話 他們渴死了16F 07/27 09:48
→ jonson: 20240919以來不就出現股漲房跌的走勢了，看政府魄力而已17F 07/27 09:48
推 planta: J大少了一個：雙子星，西區反轉！18F 07/27 10:19
推 jinso7410: 看太短 而且房價說實話沒什麼跌
西區低調 至於能不能反轉不知道
但是肯定吸爆新北一環遊客
人潮可期 東區真的太遠19F 07/27 10:33
推 jaricho: 股漲房跌的走勢 那怎麼不來個股漲物價跌的走勢 ？ 囧生乖乖租社宅吧 想著到期後要怎麼辦 看是要霸佔住不給後面其他人使用還是怎樣 趕快想一下吧23F 07/27 10:40
推 ahlolha: 新北一環走得到捷運的基本全面坐8望9了 7字頭剩不多26F 07/27 10:53
噓 wakaura: 繼續騙啊 找不到盤子拼命發這種訊息27F 07/27 10:58
推 bustinjieber: 中古實際表現也不差就是，跌？
空仔看數字自慰一下還可以28F 07/27 11:19
推 F1239810: 交易量崩...不代表成交價會崩呀!30F 07/27 11:27
推 bgc1216: Youtube上說跌才有流量點閱率。越誇張越有流量。31F 07/27 12:08
推 taylorabc: 傻多的字典裡沒有短空，只有短多中多長多32F 07/27 13:04
推 CCOOGG: 傻多繼續吹上天 吹半天只有自己1坪100萬接在太空中缺氧33F 07/27 13:28
推 e2000: Yt上的流量不就拿，想要得到又不想花錢的東西來罵不合理，這種的話題賺最快34F 07/27 13:39

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