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作者 anti87 (張二狗)
標題 [閒聊] 你們出租房子都有公證嗎？
時間 Sun Jul 27 16:36:17 2025


二狗以前在屏東念書的時候，都是租約寫一寫

押金和第一個月房租繳一繳就好了。

去年住東海別墅，租屋代管的小姐問我在哪工作？我說沒工作之後

也是租約寫一寫，押金和房租轉帳給她看之後，就立馬入住了

沒有要求良民證，也沒有花錢去公證。


上個月出租房子才第一次去公證。

版上阿土伯們出租房子都有去公證嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.19.51 (臺灣)
※ 作者: anti87 2025-07-27 16:36:17
※ 文章代碼(AID): #1eXUK3Uf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753605379.A.7A9.html
推 kcy05785: 社宅一定會公證1F 07/27 16:40
推 lucky466: 直接找社宅免費公證2F 07/27 16:45
→ toto123: 沒做公證一定是占多數。大家都知道公證比較好
這道理跟 汽車大部分人沒有買任意險 一樣意思3F 07/27 16:58
→ jerry1019: 遇到的舍宅是公證費租客房東出各半5F 07/27 17:02
→ dondon0419: 眾所周知~我們一隻麥的第一排是~~~6F 07/27 17:04
推 sfking: 社宅公證費雙北補助4500 這樣還需要各半?
我遇到的都是事務所直接拉高公證費到4500 等於政府全出7F 07/27 17:12
推 kcy05785: 社宅有分包租或代管。包租的政府補助3千，雙北4千5
代管的公證費沒補助，但可以算在1萬元的修繕補助內9F 07/27 17:29
推 kumaliu1988: 公證好阿。會接受的租客素質平均很好多11F 07/27 17:31
推 sfking: 代管的公證費一樣是額外補助的吧 是保險費才包租有代管無12F 07/27 17:39
推 s26492755: 要看 我都沒公證
我的想法是公證防君子不防小人
真的租霸 公證擋不了
不需要防的 更不需要公證了
但一開始就表明會公證可以嚇阻一些有歪心思但還沒到無賴的人
總之 挑房客還是最重要的13F 07/27 17:43
推 sfking: 想當地下房東跟想假自住賺房地合一免稅的 當然不會公證20F 07/27 17:44
推 s26492755: 包租好像是公司會跟房客證 代管的話 我都不證
哇靠 好大的帽子啊 我都不證但我每間都有報稅呢21F 07/27 17:44
→ sfking: 反過來 如果是老屋沒房地合一問題 跟沒打算要賣的
我話講到一半而已 我不是針對你個人23F 07/27 17:45
推 s26492755: 很難講啦 我是以挑人為主25F 07/27 17:47
→ sfking: 反正丟給包租代管公證費政府出的 包租代管一樣可以挑房客26F 07/27 17:47
→ s26492755: 原來我插到你了 哈哈哈
現在要求不多 看身分證 是女的就行 不要來紅姐27F 07/27 17:47
→ sfking: 在現今政策底下 老屋或沒要賣的 如果租金又在30K以下
丟包租 然後跟仲介密切聯繫 自己挑好租客 我認為最省事29F 07/27 17:49
推 s26492755: 這個就要說有趣的是 我丈母娘以前從不公證 但看我加入社宅後跟著加入 從此變公證王 一定公證 對外宣稱有保障 其實就只是免費改變想法
結果 租給朋友女兒 跟我踩雷那次一樣 還不是氣的半死整天吵架
出租最好還是當成生意 把關房客 不要放人情世故進去31F 07/27 17:51
推 sfking: 沒錯 就算知道這只是政府要逼出檯面下房東組合技之一
玩房地產就是跟著政策走 你個體戶是要怎麼反抗?
不改變想法學習新知的老房東 自己為讓利給房客換來不報稅不申請租補 就不要哪天被房客回馬槍 而且重點是 那些老房東 根本就沒有房地合一稅問題 就算要繳稅也沒多少
但很多就只是因為自己沒做功課 資訊都聽來的 所以堅持不給報稅/租補 可是這就不是你房東能防禦的阿...37F 07/27 17:53
推 s26492755: 沒稅金只是增加意願 有稅金也是要考慮 你想偷偷來就是授人以柄 最好好好巴結房客 哪天毛沒被摸順 回頭捅你有時候好好利用政策 我去年出租光補助領了十幾萬 慢慢換新自己的家具
有時候還能賺點零用錢 買冰箱申請修繕補助 在申請貨物稅退稅 舊換新節能補助 你就沒出錢換到一台新冰箱 外加3500現金 如果購買通路有活動還可以在賺一些錢 而且以上都合法
大錢小錢都要撿 吃布丁也要舔布丁蓋44F 07/27 17:57
推 quiet93: 怎麼可能汽車大部分人沒買任意險53F 07/27 18:49
→ fo11ow: 沒有 自己挑好租客就好了54F 07/27 18:55
推 a5292710: 防租霸，別說不會遇到55F 07/27 18:56
→ alfi2016: 沒有 但是鴨2租1有困難直接打掉56F 07/27 19:04
推 fireheart988: 公證要加上強制執行才有保障57F 07/27 19:12
→ elven: 有公證58F 07/27 19:57
推 BlockChain: 工程師的工作證比較有保障59F 07/27 20:18
→ nicejeffery: 公證有點麻煩要去代書那裡,我的代管業者也傾向不用公證
可能包租三年的那種才會公證60F 07/27 20:33
推 s26492755: 公證防不了租霸的63F 07/27 20:34
推 lasara7890: 社宅若公證 費用不是要含在補助一萬內？64F 07/27 20:35
→ s26492755: 多看租賃糾紛社團就知道了 法律只是道德的最低底線65F 07/27 20:35
→ lasara7890: 我就收兩押一租+保證人 沒公證耶66F 07/27 20:36
→ s26492755: 真的要防租霸 就該避免租霸進來 公證有一定的嚇阻效果 嚇阻還會怕法律的人67F 07/27 20:36
→ lasara7890: 因為也覺得要花時間到場很麻煩
一萬也想全用在修繕或升級傢俱69F 07/27 20:37
推 s26492755: 我遇過一個最好笑的是 這組租客皮皮 所以決定去公證
 那為什麼不是換組租客 最後果然開始皮 後來搬走 身邊人的真人真事
從挑租客下手 預防勝於治療71F 07/27 20:38
推 lasara7890: 以前是租屋仔 遇到要公證又要一堆資料
我寧願找其他簡單的75F 07/27 20:39
→ s26492755: 當然你也可以三管齊下 挑租客 凶宅險 公證 讓我選我的順序是這樣 但沒公證過77F 07/27 20:40
→ lasara7890: 那時根本沒遇到什麼非要不可的
有時很納悶 怎麼有那麽多人願意配合社宅欸哈哈79F 07/27 20:40
推 s26492755: 增加自己的條件吧 差不多的租客 肯配合社宅的優先81F 07/27 20:42
→ lasara7890: 畢竟 物件那麼多 會一直防範的房東 通常後來也會毛很多82F 07/27 20:43
→ s26492755: 有一次我是舊租客原本有申請租補 但對社宅興致缺缺 我來年續約條件就是 條件不變 但需配合加入社宅
而且加入社宅後 東西壞了 一萬內一定直接修 不會在跟你是不是人為
就算是人為 照修 因為政府出錢
有的舊租客我會問有沒有想換的 譬如換床墊 但需配合加入社宅
目前只有真的不符合社宅條件 就是居住人不管怎麼拉人進戶口或是獨立戶都辦不了的
我的底限是 至少得是居住人之一 拉人頭幫我申請的話
 我無法
遇到房客配合度也很高
上週香港租客退租我才發現 上次退租點交就是這間 代表我三年都沒有處理過退租了 好好經營 大家才會長久84F 07/27 20:43
→ lovemost: 當然沒有，公正要花錢，而且法律保護趨近於零98F 07/27 20:57
推 lasara7890: 謝謝S26大的分享 很實用
不過我自己是感覺 大部份租客還是配合的比較多
像我非常在意‘’感受‘’ ”被尊重‘’的比例較少
之前還是租屋仔 遇過一個失婚大齡阿姨
她很驚訝我能這麼強勢的對房東 很怕房東不租她
我當時心想 有錢哪有什麼租不到的 只是差在幫人繳房貸而已XD99F 07/27 21:00
推 berserk: 遇到麻煩的過 以後就知道了106F 07/27 22:03
推 sfking: 公證本來就保護不了房東 因為連法律都保護不了了
但可以讓你減少遇到還能用法律解決問題時 所消耗的時間
阿如果你本身認識很多"朋友" 或是自己就能處裡那些跟法律無關的事情 例如刷臉房客就不敢欠租的話 那幹嘛浪費錢公證107F 07/27 22:09
推 lasara7890: 同意樓上 我也覺得公證滿浪費錢和時間的
有點在自我安慰買心安
我仔細回想 以前還是租屋仔 從沒遇過公證的房東111F 07/27 22:16
推 licklabium: 我招租時都會寫要公証，但實際上都沒公証
豆是我會加買房東險，也會檢驗房客的職業114F 07/27 22:20
推 s26492755: 樓上這招也不錯 先寫要公證可以篩掉一些還怕法律的
真的遇到了 強制執行你還是輸 法律上贏但只贏了面子
 裡子找不回來的
真的是蠻雞肋的東西
買凶宅險 遇到了還拿到錢回來116F 07/27 22:41
→ FreedomKoala: 想不到不公證的理由
說不必的可能人生都很順遂121F 07/27 22:46
→ s26492755: 最終還是回歸到避免自己的受眾是容易遇到租霸的 還有好好選房客123F 07/27 22:47
→ njunju: 我每一間第一次簽都要公證 因為遇過租屋蟑螂一次就怕了125F 07/27 22:47
→ s26492755: 一旦啟用公證就是輸了 這跟順不順遂哪有關聯
我們要防蟑螂而不是來打蟑螂
第一次租不要懶惰 一年一簽 可以提早解除租約那邊勾可以
有什麼跡象就解除 把自己的物件整理好 讓自己可以挑選的租客多點 這些都比公證來的有意義
人的氣質跟談吐很難裝的 還有一些習慣跟小細節
電梯會不會幫忙按 來看房的時候車停哪 進房會不會脫鞋 等等
有些人很自我 有些人則是會為他人考慮
所以才一直強調什麼工作都要做在前面 避免去租到高風險族群 整理好物件讓可以挑的租客增加 什麼兩押一租基本的拿好126F 07/27 22:47
推 lasara7890: 我都首選30歲以下的女生
頭貼放名車 或是講話在裝事業大很忙的
都是秒刪139F 07/27 23:03
推 licklabium: 另外，我都把租金拉很高，至少是同階層的案件最高的142F 07/27 23:09
→ lasara7890: 放植物風景宗教的 也是超詭異143F 07/27 23:09
→ licklabium: 這也會讓我篩掉經濟能力比較弱的；來看屋時，殺價的裝可憐的、要求只收一個月保証金的，一律拒絕144F 07/27 23:09
→ lasara7890: lick大 是因為租金高也能篩房客嗎？146F 07/27 23:10
→ licklabium: 然後，我都用LINE聯絡，超多詐騙的，我不會直接封鎖而是會和他們交談，看看他們有什麼新把戲，增加自己的抗詐實戰經驗，像今晚又有一個和我聊了半個小時
lasa，高租金是雙面刃，會拉長空租期，也可能有怪房客所以我都告訴自己，不停和不同的人接觸交手，提升自己147F 07/27 23:11
推 lasara7890: 我前陣子遇到說假日要常去打高爾夫球很忙的要看房 兩週後變空帳號 應該是臨時辦的 用來看房
真的要小心提高警覺152F 07/27 23:15
推 licklabium: 我遇過說自己受傷，希望能同情他們的；也遇過特殊行業應該是車伕來幫小姐租屋的，還遇過來看一直拍照的
形形色色都有，還是要不停讓自己有能力去分辨才好155F 07/27 23:18
推 s26492755: 車伕帶小姐來租屋的我遇過 小姐是真的超正 他們離開後警衛大哥還跟我說 那個應該是在賣的 不要租她 不是只有我一個這麼覺得 哈哈哈
也遇過受傷的 而且她更屌 她媽媽也受傷 然後跟我說能不能先租 找到工作在給我看證明
所以我是不是長得很和善 連這種要求都開的出口
有時候就是多認識人多聊聊 之後慢慢的把資訊彙整 這些東西不是只有在挑租客的時候有用
試著閱讀別人 在商業談判上 也是對自己很有利的
別人談不下的 你談下來了 就是透過閱讀別人讓自己從競爭者脫穎而出
我之前幫小孩透過老師走後門加課 回來跟老婆說 結果老婆傻眼 她上週問老師 老師叫他去櫃檯排隊 我才跟她分享怎麼說服老師的
當然不排除那天沒戴口罩 會不會是前面大大說的刷臉！158F 07/28 01:16
推 lasara7890: 受傷的好扯啊！！哈哈哈173F 07/28 05:29
推 l145678p: 謝謝推文分享174F 07/28 15:59

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