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作者 ianzaro (ianzaro)
標題 [閒聊] 這陣子是根本買不了房吧
時間 Sun Jul 27 23:10:18 2025


最近貸款真的難談
問了幾家銀房貸專員
態度不是很積極
都說因為央行管制不動產相關貸款
什麼貸款成數和貸款時程要排隊等
有聽到從三個月延到六個月的
也無法確定到底要等多久==
去看建案 接待處明顯人變少
我也擔心房市會持續緩跌
再加上今年以來台幣升值
https://i.imgur.com/x2fhi9h.png
[圖]
想說是不是乾脆把台幣換成美金丟美金活存
不然頭期款擺著好像也只會長灰塵
買股票是不太敢，怕要用錢的時候套住就好笑了
隨便一個元大的活利方案就可以快3%
我看一般數位帳戶，台新的也至少2.2%起跳
大不了美金放著套，反正美國不會倒

最近根本不是有沒有要買房的問題
是根本買不了房吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.210.174 (臺灣)
※ 作者: ianzaro 2025-07-27 23:10:18
※ 文章代碼(AID): #1eXa5SUh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753629020.A.7AB.html
推 SINW: 台灣GD給你Lesson 不要太不滿1F 07/27 23:12
推 jinso7410: 全額買房再增貸 一樣五倍2F 07/27 23:15
推 pz5202: 全款買啊！3F 07/27 23:15
推 ccchung1979: 別人恐懼我貪婪，當然是現在買4F 07/27 23:22
推 jerry1019: 正是時機，但是自備高。5F 07/27 23:23
推 KrisNYC: 確實6F 07/27 23:24
推 cambridge324: 正確。量被強力壓住。根本沒法買7F 07/27 23:30
→ king412365: 前幾年買預售 現在要交屋也都是提早排隊等貸款8F 07/27 23:32
推 shuichia: 觀察市場銀行鑑價跟不上，賣方還在嘴硬中活在去年的美好，但急著變現的已經忍不住先降價逃了9F 07/27 23:34
推 kimula01: 桃園八德現在新成屋跟預售價格還是很硬 不給談11F 07/27 23:34
→ shuichia: 自備夠的，現在可以慢慢挑用力砍，缺錢的自己會摸摸鼻子12F 07/27 23:34
→ kimula01: 代銷跟房仲近幾年賺翻了。冷半年不痛不癢13F 07/27 23:35
推 FlyinDance56: 用新青安比較有機會
又或者買建商預售屋，有機會有保留額度的分戶貸款14F 07/27 23:36
推 jonson: 等2028年再買不行嗎16F 07/27 23:36
推 Dontco: 現在才是該買的時候17F 07/27 23:39
→ alanjiang: 現金買就好18F 07/27 23:43
推 sunsamy: 是沒辦法賣房啦QQ，無量跌停最恐怖19F 07/27 23:51
噓 a22530722: 難道立法院不能修法要求政府放寬房貸嗎???????????????20F 07/28 00:11
→ sactar: 崩潰真有趣21F 07/28 00:20
推 antigidu: 現這局面 就是有錢人吃貨等寬鬆22F 07/28 00:30
→ loopdiuretic: 股票套住會怕 美金套住沒關係？23F 07/28 00:33
推 gtsp0964: 並沒有好嗎？有實力用現金可以吃到不錯的貨！24F 07/28 00:34
推 chimouse: 放寬是遲早的事 但會不會暴漲沒人知道 現在政府就是把頭埋在土裡的鴕鳥25F 07/28 00:41
噓 a123454698: 首購一樣爽爽貸，是投資客貸不到27F 07/28 00:46
噓 topninjayen: 貸款哪裡難貸28F 07/28 01:11
推 chouvincent: 去問賴皮阿29F 07/28 02:13
噓 avgirl: 別在那哭30F 07/28 02:16
→ petshopboys: 現金買房啊 沒能力在那大小聲31F 07/28 02:59
推 Tylose: 你跟銀行說，你可以接受5%，我相信銀行會優先承辦你的物件32F 07/28 03:35
推 DHPdotD: 金龍讓所有人都貸不到啊，打投資客變成笑話33F 07/28 06:49
推 k91011022: 5% 某方面來說 後續還不上跟斷頭也沒兩樣 但還是斷頭遭34F 07/28 07:08
推 zaibright: 還想炒鴨？35F 07/28 07:19
噓 gn00273680: Only you36F 07/28 07:26
→ bnn: BOXX 想賣就賣37F 07/28 07:42
推 AGODC: 你跟銀行說你貸款利率可以5%，保證一天就拿到錢
買房借高利貸都賺了，怕小小的年利率4-5%？38F 07/28 07:45
噓 PPPGGG: 台幣升值是讓台幣長灰塵比較好吧？
對不起 我想錯惹兒40F 07/28 07:54
推 mumeisuki: 怎麼不能賣 降夠多當然賣得掉R42F 07/28 08:09
推 w08445566: 吃貨市場43F 07/28 08:10
→ DeathStarDS1: 壽險業很積極推房貸，利率2.x - 2.x %44F 07/28 08:13
推 ImCPM: 叫房蟲降價就能買啦45F 07/28 08:27
推 GGFACE: 還敢換美金啊46F 07/28 08:50
推 klayjohnson: 沒人跑哪來的恐懼47F 07/28 09:03
推 KobeNi: 新聞不是說房仲店家繼續開？沒利潤是開佛心的？48F 07/28 09:15
推 chichi0323: 呃....明明還是可以買房啊~49F 07/28 09:20
推 zebra79979: 殺價好時機啊，5折開始喊50F 07/28 09:24
→ kndl: 做球給下任候選人 開放首購全額貸51F 07/28 09:27
噓 a22530722: 上一屆就說1500免頭期款了 傻鳥不要阿52F 07/28 09:40
→ william826: 現在不是都3%嗎 好貴QQ53F 07/28 09:50
推 LAURANCE: 現金買房 不care  lesson
疫情前多少 就砍多少 這麼簡單~~54F 07/28 09:51
推 bustinjieber: 可以分散一部分到美元資產沒錯
不要all in就好了56F 07/28 10:27
推 Brevri: 原來不是我一個人QQ
我還在等核貸58F 07/28 10:41
推 SouthEast62: 現在預售案幾乎都是使照還沒送就先要住戶跟銀行對
保「預審」，確認財力狀況之後，等使照請到差不多
正好可以排撥。我現在手上要交屋的房子，交屋前四
個多月就已經送完資料了。60F 07/28 11:32
→ jerrylin: 現金買啊  哪會買不了房
之前不是一堆人嗆現金買然後再貸出來嗎
還是之前都是吹口哨壯膽  其實沒那麼多現金?
全額貸喔  等房價全面跌破銀行認為的淨值再說吧
銀行為什麼要幫炒房的扛風險64F 07/28 11:36
→ boydoop: 股票套住也可以賣啊，說的好像要用錢不能賣股一樣
是不想認賠出場才是原因吧69F 07/28 12:11
推 a84452321: 感覺行員自己也搞不清楚狀況，一直說要等、要排，真的有點煩71F 07/28 16:06
推 wsii423123: 可以丟將來銀行 美金活存3% 轉出手續費也才3美73F 07/28 18:30
推 S09420330: 這邊有問到將來銀行免排隊可直接撥款 但我是問原屋融資啦~利率2.4%74F 07/28 18:50

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