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本身從事銀行房貸業務10年以上

先說結論這波房貸管制看下來

可以說是打房為名護盤為實

其實早在新青安前也就是疫情期間

央行史無前例大規模量化寬鬆

當時房貸利率最低到1.16

同時各種紓困方案無論個人、自營商行、企業

通通都有政府補貼利息且審查寬鬆

無論是股市、房市、車市都迎來大多頭

這波大放送到了疫情尾聲

通膨、市場過熱、銀行水位不足現象開始浮現

銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥

在新青安開辦前房市已開始降溫

然而23年新青安這劑猛藥直接讓市場重新沸騰

外加疫後振興方案

民眾排隊瘋搶房三不五時上版面

同時大量快速消耗銀行體系授信資源

為避免走向對岸崩盤後路

早在24年初月央行就開始強力監管

眼見72-2天條逼近

信用管制勢必強度要進一步提升

需要為25-27年間大量預售交屋預留額度

其實這段管制期間受衝擊首購非常有限

貸不到的通常是收入不明確、收支比過高

無自備、人頭、投資客一堆

嚴格審查絕對有必要

民營銀行近期逾放增加也開始從嚴

為了避免法拍價格攪亂行情

銀行團又組織成立台灣金聯護盤

有在法拍走跳就知道根本撿不到便宜

整套脈絡看下來只是在避免過熱崩盤

央行若放手都不管那才是最可怕的

楊總裁決策看下來對於貨幣總量控管還算精準







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※ 作者: joe750911 2025-07-28 08:27:56
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