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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
時間 Mon Jul 28 09:08:04 2025

※ 引述《joe750911 (joe)》之銘言：
: 本身從事銀行房貸業務10年以上
: 先說結論這波房貸管制看下來

 從事房貸業務10年以上，還不瞭解這 10 年來的不動產放款比例變化？

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 請告訴我， 72-2 哪時候有很緊繃過？

 從事銀行房貸業務 10 年？？？  蛤？？？


: 銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥

 22 年下半年就在限撥？ 有證據嗎？

 不論從當時的本人與朋友實際貸款狀況 / 新聞輿論 / 網路論壇

 都沒你講的那樣。

: 在新青安開辦前房市已開始降溫
: 然而23年新青安這劑猛藥直接讓市場重新沸騰
: 外加疫後振興方案
: 民眾排隊瘋搶房三不五時上版面
: 同時大量快速消耗銀行體系授信資源
: 為避免走向對岸崩盤後路
: 早在24年初月央行就開始強力監管
: 眼見72-2天條逼近

 所以上表給你看了，到底近幾年哪裡有特別高？？？

: 信用管制勢必強度要進一步提升
: 需要為25-27年間大量預售交屋預留額度
: 其實這段管制期間受衝擊首購非常有限
: 貸不到的通常是收入不明確、收支比過高

 對啊，你仔細去翻去年到現在的，

 陸陸續續都有好幾篇首購貸不到 or 要排隊 or 要買商品，為什麼呢？

 一定都是他們收入不明確，收支比過低對吧？

 可是～～～

 為什麼去年之前，過去那麼長的時間，同樣的收入就貸的到，現在就不行呢？

 是銀行突然頭腦開竅，覺得以前那樣內部審查的標準太低，所以突然提高？

 還是受到誰的壓力或稽查，配合提高？？？

 本來的標準可以貸，現在同樣的條件貸不下來，這樣可以喔？ 你要想清楚欸！

 如果金融市場的規則說變就變，誰都抓不準的話，

 請問真的要買房的人，要怎麼評估貸款？ 來，問你個問題，

 真首購現在買 2000 萬的房子，請問他條件要多少才能貸滿 8 成？


 這個答案，如果跟過去比更限縮，你又能保證未來不會再比現在更限縮？


 如果可能又會調整，我就問你要買房的人要怎麼預估？

 還是買了遇到規則又改算他雖，反正被影響的人在央行的報表內只是一個數字？

: 無自備、人頭、投資客一堆
: 嚴格審查絕對有必要

 笑了，那照你聲稱的 22 年下半年開始限撥嚴審，為啥這三年內我陸續買房貸款

 3 間都沒問題呢？

 一定是我條件好所以即便非首購也讓我貸款對吧？

 如果是的話，那你又說要嚴審投客？？？

 而且我都沒遇到排隊也沒買商品欸。


: 民營銀行近期逾放增加也開始從嚴
: 為了避免法拍價格攪亂行情
: 銀行團又組織成立台灣金聯護盤
: 有在法拍走跳就知道根本撿不到便宜
: 整套脈絡看下來只是在避免過熱崩盤
: 央行若放手都不管那才是最可怕的
: 楊總裁決策看下來對於貨幣總量控管還算精準

 整套看下來是金融市場的規則被央行任意更改，

 搞得無擔保信貸利率可以比有擔保的房貸利率還要低，

 這是在健全金融市場？？？

 回到一開始的問題

 近10年以來，到底 72-2 哪一年很緊繃了？？？


 喔對了，你說央行是為了 26-27 交屋潮提前準備是吧？

 好，這是你的出發觀點。

 那我們從另一個角度來看，現在台灣總量房子 900 多萬戶，算 900 萬戶

 即便未來戶數不再提升。

 我們從安全的考量上，希望人民不住老屋，因為老屋相對不安全嘛！

 老屋的定義是屋齡 30 年以上叫老屋，且這些老屋又大多不符合現在的防震規範。

 那麼在30年內至少要興建 900 萬戶住宅，等於平均一年得交屋 30 萬戶，

 才有可能讓人民都居住在安全可靠的房子。

 請問按照這個標準，就算這幾年的房屋興建數有所提高，但仍遠遠不足！

 阿一年才10幾萬的房屋興建數居然就可以預期在 26-27 年可能碰到這個

 不知設定邏輯的 72-2 上限，請問是誰的問題？


 請問 30% 的邏輯在哪？  所以人民居住安全不重要了嗎？

 最後還是要講，覺得房市熱要管制就管制，適度的管制避免房價暴衝本來就是好的，

 但不要扯一堆明眼人都知道的屁話或謊話，拿來騙騙不懂的人而已。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.226.136 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-07-28 09:08:04
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※ 同主題文章:
[閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-27 18:21 a1280547
Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-28 04:03 Tylose
Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-28 08:27 joe750911
Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-28 09:08 s8752134
→ toto123: 怎麼可能人人可以住新宅，小坪數新宅都被有能力的人
霸佔住了1F 07/28 09:13
→ zzahoward: 沒貸不到阿 是條件不如預期不是最好的3F 07/28 09:13
→ toto123: 人人住新宅基本上是個謬論4F 07/28 09:13
推 Tosca: 其實921後新建的房子都很安全了 老屋應該要定義40年以上了5F 07/28 09:14

 算50年吧，900萬戶(實際會增加) 平均一年也要蓋 18 萬戶，

 仍是遠遠不足。

→ toto123: 真的要打房 應該要讓台北市老宅無法貸款才對6F 07/28 09:14
→ zzahoward: 要40年 要地板利率 要寬3以上 要收支比放鬆7F 07/28 09:14

 對阿，一定是這一年多的首購特別廢，條件很差都貸不到好條件。

 肯定是以前的首購條件比較好對吧？ lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 09:16:24
→ zzahoward: 還要高成數 市場本來就是隨時變動的不是?
以前資金寬鬆你覺得要永遠複製下去?
股市過去上漲50%未來也應該要上漲50%?8F 07/28 09:15
→ toto123: 建商看現在行情不好 就不想蓋了 真的以為每個地方都雙北?11F 07/28 09:17
→ zzahoward: 以前就資金寬鬆所以銀行承貸條件也寬鬆阿12F 07/28 09:18
→ toto123: 建商是來賺錢 不是讓給你住什麼便宜又安全的房ㄉ13F 07/28 09:18
→ zzahoward: 少年股神之前每年賺50% 今年崩掉一堆也要怪政策?14F 07/28 09:19
→ toto123: 股神也是靠房子挖錢ㄉ15F 07/28 09:20
→ zzahoward: 居住安全? 版上不是常說租房也是居住正義嗎XD16F 07/28 09:21
→ Mithra: 那個900萬戶很有水分
鄉下至少一百萬戶之後是不會有人住跟不會有人修的供給17F 07/28 09:22
→ zzahoward: 怪政策怪不完的 股票賭錯方向了也是下去19F 07/28 09:25
噓 petshopboys: 央行不踩剎車 等到房價暴跌你要負責嗎
政策本來就視情況調整 輸不起就滾20F 07/28 09:26

 對阿，買不起房哀哀叫的不檢討自己只會哭，這種輸不起的真的該滾一滾 lol

推 childeviler2: 所以按照樓上的邏輯，央行到底是為了暴漲而踩剎車？還是為了你說得暴跌而踩剎車？22F 07/28 09:27
→ petshopboys: 彭淮南一生公務員退休買上億豪宅 哈哈24F 07/28 09:27
噓 jackself: 通篇抱怨環境 你要不要先想想自己有什麼問題？
自己買不起就檢討自己 怪到政府去 要政府給你房子嗎25F 07/28 09:27

 笑死，我過得很好啊。 你是不是眼睛不好還是連文都沒在看就被戳破玻璃心急著噓？

→ petshopboys: 彭淮南領死薪水都買的起了你在那叫個屁27F 07/28 09:28
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 09:29:42
→ bustinjieber: 現在的政策就PTSD仔的幻想日誌28F 07/28 09:29
→ s8752134: 喔 上面那個是節育哥喔  欸  不是啦  你過的那麼慘
怎麼會有臉說我抱怨環境啊?  我沒抱怨啊 我過得很滋潤29F 07/28 09:30
→ bustinjieber: 有一直在市場上就知道，控制過頭，
目前真正的民怨可不是投資客
壓解約、找銀行、強制推銷產品31F 07/28 09:30
推 physicsdk: 政策隨情況調整 所以新青安就是白癡政策啊 那個時間點別人都在升息緊縮 剛漲完一波 推什麼寬鬆政策透支信用 沒有新青安會搞到後來限貸令嗎34F 07/28 09:32
→ bustinjieber: 限多屋、限貸款額度什麼的都理解，
要無限上綱到變動條件審核 那就死一般人37F 07/28 09:32
推 jaricho: 節育哥自稱pr97 講話起來就是霸氣39F 07/28 09:34
→ physicsdk: 就明明白白的政策失靈 還有人能護航 以為護了你有更容易買房嗎？40F 07/28 09:34
→ zzahoward: 我意思是說政策就是市場風險之一 就乖乖吃下去
過去各位都說房子就是金融商品  政策風險本來就要考量我當初雖然建商銀行都說交屋時可以貸八成 但我其實是可以扛六成的42F 07/28 09:34

 一樣的意思，金融市場說改就改。

 你說你可以扛六成所以覺得沒啥問題。

 那如果政策給你變成三成呢？

 不是你沒影響到 = 這政策沒問題。

 如果沒影響到 = 沒問題，那我也沒影響到啊 lol

→ toto123: 有錢怎麼可能買不到新宅 房子明明就一大堆 只是高總價
特定的房子在缺而已 不要幻想什麼台灣缺房子 謬論 少數46F 07/28 09:36
→ zzahoward: 是過去市場資金寬鬆太久 大家都忘記政策風險了48F 07/28 09:37
推 childeviler2: 空空思維：只要是投客哀嚎的就是好政策，哪管首不首購換不換屋族一起死一遍，又還沒砍到我，爽49F 07/28 09:37
→ toto123: 只要能居住就是有價值 還想老宅沒價值 也是謬論51F 07/28 09:37
→ zzahoward: 跟多空無關 你投資本來就要扛風險阿52F 07/28 09:38
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 09:40:31
→ dati: 現在這樣窒息的交易量某種程度就是蓋牌護盤沒錯啦53F 07/28 09:40
→ bustinjieber: 無所謂啊，反正痛苦的是真剛需，
就看後續市場跟風向怎麼反應54F 07/28 09:41
→ zzahoward: 政策給我變三成我也只能摸摸鼻子吃屎阿  金融商品不就這樣?56F 07/28 09:41
噓 evil0108: 主要是以前哪有什麼寬限期，有也給個2年而已。現在動不動給5年，造成民眾只還利息沒還本金，銀行錢被搬光。58F 07/28 09:41
→ bustinjieber: 然後還是那句，人為因素介入越深，
到時候的反彈會更用力60F 07/28 09:41
推 cblade: 慘的是還想買房的62F 07/28 09:42
→ bustinjieber: 無論是延遲的需求量、未來供給，
再看個2-3年就知道了。63F 07/28 09:42
→ zzahoward: 新青安的時候就你也沒說有問題XDDD65F 07/28 09:42
→ cblade: 最後換個能搞侯康貸的才是正解66F 07/28 09:43
→ evil0108: 銀行現金水位不足自然嚴格審貸。67F 07/28 09:43
推 childeviler2: 市場的熱錢還是在，失業率是新低，房市只是被壓住，等到打開的時候只會反彈的更厲害68F 07/28 09:43
→ zzahoward: 資金縮緊就是擦新青安的屁股 反作用力沒錯70F 07/28 09:43
推 ceca: 講72-2全都是搞不清楚狀況..
72-2之亂源由於一些自作聰明的"專家"和不明事理的"記者".
所造就出來的一波神奇言論..XD
從頭到尾都是35%..XD
跟72-2沒啥關係.71F 07/28 09:43
→ petshopboys: 侯康貸免頭期貸款1500萬 錢很快就燒完了76F 07/28 09:44
→ ceca: 金管會都出來講沒有72-2的問題.
所以看到還在說72-2的就...77F 07/28 09:45
推 jaricho: 過於左膠的新青安 貸款全力好處放行給新青安 然後擠壓到右派的強力限制撥款 當然就是選舉吃鱉啊 美國不就演給你看 過於左膠的政策最後就是大選被反撲
阿龍 你扛得住選舉成敗嗎 哈哈79F 07/28 09:46
推 cblade: 現在一邊跟選民對幹，自然有另一邊會開水龍頭，後
面會贏啦XD可惜還要等這任結束83F 07/28 09:47
推 ceca: 另外一點,建商土建融會跟交屋者的房貸沖銷.85F 07/28 09:47
推 instratos: 認同人為介入越深，解放的力道越猛。先帶上面具，等待時間發酵吧86F 07/28 09:47
→ ceca: 所以實際交屋帶來的35%這一部分上升是有限的.88F 07/28 09:47
→ cblade: 侯康貸，台灣的錢一直都不是問題，要不要給而已89F 07/28 09:47
→ ceca: 建商推案才是35%這一塊上升的大宗.
所以不是交屋會造成額度繼續飆高.
建商停止推案才會.
但實際操作上,他針對建商有更多做法.
直接下一個神奇的35%門檻.
造成全市場雞犬不寧..XD
那頭這麼鐵,就準備被鐵鎚敲.
目前這個貸款也嚴重影響中小企業的資金周轉.90F 07/28 09:47
推 zzahoward: 其實就是新青安攪亂整個秩序98F 07/28 09:49
→ ceca: 這反撲力道非常大..只是,空空都裝做看不到.99F 07/28 09:50
推 sfking: 老屋又不是只有地震問題，火災才是大問題，巷弄狹窄又停滿汽機車，逃生方向單一，沒有自救灑水能力，只要起火點在逃生動線上，一燒就一定會死人。445F 07/28 13:13
→ toto123: 沒錢還管什麼火災啊 無聊448F 07/28 13:14
噓 aska2000: 風險！懂？449F 07/28 13:29
推 roader28: 推450F 07/28 13:30
推 childeviler2: 有時候是一個很簡單的問題而已，有些人理解能力就可以亂講一通，真的不知道是壞還是蠢451F 07/28 13:54

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