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作者 a000000000 (比古A十郎)
標題 Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
時間 Mon Jul 28 11:56:52 2025

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 今天台股又大漲，先帶一下股市當初看崩的關稅戰，以為股市會崩，結果？台股繼續創波
: 段高，打破大家眼鏡。
: 這就讓我想到一句話：
: 「當你發現自己站在多數人那一邊，該是停下來思考的時候了。」
: —— 馬克.吐溫
: 市場永遠不是照「大家預期」的方向走。
: 最近房市也是這樣，大家以為央行出手、建商被限制，房價就要跌了，但事情可能沒那麼
: 簡單。
: 央行最近不是說了嗎？**單一建商如果在某家銀行的授信超過35%，風險太高。**這話一
: 出，銀行嚇得立刻開始控管，原本要借給建商的錢，突然不給了，資金鏈直接卡住。
: 建商怎麼辦？不能買地、不能動工、有案子也不敢推。
: 接下來發生什麼事？市場上的供給就開始縮水了。
: 供給一少，房子自然變得更搶手。你可能想說：「現在誰還買房？」但你忘了，真正有錢
: 買的人還是在，股市繼續漲，散戶2025平均又要賺百萬，然後房子反而變少，價格怎麼會
: 跌？
: 更妙的是，原本手上有房的屋主也不想賣了，因為他們知道接下來新房會越來越少，這時
: 賣掉幹嘛？不如繼續抱著撐價。
: 所以央行本來是想降溫房市，結果變成了怎樣？
: 限建商 → 卡資金 → 減供給 → 市場更僵 → 價格更撐得住。
: 這就是你沒想到的房價邏輯。
: 當大家都以為會跌的時候，你應該想的是：「萬一沒跌，甚至漲呢？」
: 別忘了，市場從來不按群眾的劇本走。

尼這程度

尷尬捏


尼講的基本原則
沒啥問題喇
但最大的關鍵缺陷就是對時間週期長度沒概念

尼島房地產近年的特點
94蓋一堆高樓大廈  開案到蓋完很容易就五年去惹
供需週期問題在多種交易投資市場4基本功
恩不過很多無腦多的對週期沒概念
Z如苦行房蟲


簡單講捏
今天需求爆量->慢慢增加供給->需求高點過惹還在增加供給->供過於求
然後價格下跌->供給減少->供給不足->價格上漲->loop

供給的變化速度大致上會決定這loop週期的時長


尼簡單想一下就好惹
這兩年開案的預售
蓋好要多久
建商book能看到市場爛惹就把蓋一半的停掉麻


所以R
常常有人說
新清安這波把接下來幾年的需求就吃光惹
在預售這塊中央八成94這樣子惹


可是捏
等到這波預售蓋完賣得差不多惹
會不會有啥爆量需求跑進來捏?

這答案
很多房蟲恐怕不喜歡聽到捏

因為尼島的戶數高原期要到惹

差不多2030以後捏
以前每年八到十萬戶的增速
大概會掉到兩三萬戶的水準
然後到2040左右戶數下滑

每年兩三萬戶的增速
意思94需求剩三成
尼就別想啥建商聯合控盤惹

需求爛成這樣
聯合控盤  就是大家一起營收腰斬再腰斬
多半是強的降價把體質弱的壓死


然後捏
40年次老人進入加速死亡潮
尼島每年從死十幾萬人
變成二十幾萬人  然後一年+5000人左右的速度增加

台北一堆老公寓老大樓的屋主
94這年紀的

這時候30左右要買房的人
就要認真思考蛋黃區老房子vs低實坪又遠的重劃區惹
因為蛋黃區的價格越來越有吸引力惹


還有一葛更有想像空間的
94AI對人類的衝擊

這葛可以分幾塊討論喇
不過捏
嘻嘻
講太多房蟲可能又不開心惹


阿有一葛應該是沒差
94robotaxi那種東西
成本目前預估還是比不上大眾運輸跟歐多賣

但是ai對中低階白領的影響
嘖嘖嘖嘖嘖
anthropic的預估大概會在10~20%的範圍
然後五年左右發生
不太敢想捏
豪恐怖喔

































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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-07-28 11:56:52
※ 文章代碼(AID): #1eXlK6Fv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753675014.A.3F9.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 09:02 jinso7410
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 11:56 a000000000
推 pz5202: 認同  需要全面開放中資進來台灣買房
要不然 韭菜不夠
要等到2028才能再見到曙光1F 07/28 11:59
推 wang56: 好專業，推一下4F 07/28 12:00
→ toto123: 最主要是有人要租，一起分攤房貸 這遊戲才能繼續下去5F 07/28 12:01
推 pz5202: 新青安首購該買的都買了！剩下的也買不起，只好該
該叫6F 07/28 12:02
→ toto123: 很多地方其實是也沒什麼工作 優勢只有新宅而已8F 07/28 12:02
→ pz5202: 該該叫 叫的再大聲 也還是買不起 當不了 接盤俠
不如趕快開放優秀的中國同胞 帶槍投靠9F 07/28 12:02
推 random1408: 建商惡性倒閉跑路是不是就算安全下莊？反正再重開一家就好惹11F 07/28 12:10
→ yashiro: 開放中資炒房哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
開放中資炒房還能抗中保台嗎？13F 07/28 12:12
噓 ohohohya: 彥州說的東西好像幾十年來一直有人說捏 差別在哪15F 07/28 12:14
推 jinso7410: 加速死亡這塊 我會聯想到遺產加速傳承
躺著就有上千萬的七八年級會越來越多
這邊又是個M型的社會的加速器16F 07/28 12:14
→ jerrylin: 問一下  紐約已經在用無人機送外賣是真的嗎19F 07/28 12:15
→ jinso7410: M型社會越來越明顯 看看鼎泰豐vs平價小吃店
積極的該想想 M型社會指數噴發的未來 要怎麼先卡位
消極的也可以躺平 反正有辦法活著即可20F 07/28 12:19
推 pz5202: 沒有啊 我改變心意了 不抗中保台了 我要親中抗美了
識時務者為俊傑23F 07/28 12:20
推 andy810306: 開放中資有用的話，想必中國房地產今年應該漲翻了？25F 07/28 12:20
推 pz5202: 台灣 應該還是很香吧！不趁18歲賣 難道要等到人老
珠黃26F 07/28 12:22
推 darlost: 教主萬安28F 07/28 12:23
推 pz5202: 等到gg搬光 新竹gger潤光 那時候一定價崩很多29F 07/28 12:24
推 stanly3092: 教主你説再多他們也是不懂的，程度還沒到那邊你講再多也沒用30F 07/28 12:29
推 Lenon4561: 確實32F 07/28 12:31
噓 andy50814: 有外勞會買 免驚33F 07/28 12:33
→ aloness: 還沒看到高利貸買房的，別急34F 07/28 12:37
噓 chen831030: 講中文
有空多出去走走吧，別老是窩在網路35F 07/28 12:39
→ liko7676: 社會亂源房蟲不喜歡你這篇37F 07/28 13:02
噓 jayemshow: 教主 長期不在台灣就別堅持要發文了 XDDDDD38F 07/28 13:13
噓 no121215: 沒住台灣講個毛39F 07/28 13:18
→ danfong0816: 死亡率應該會因為這波醫護大缺工升高喔40F 07/28 13:20
推 a5656565: 樓上 好兇 不住台灣就不能說話了嗎41F 07/28 13:20
推 vava5566: 教主很神42F 07/28 13:21
推 david850914: 現在一年就死二十幾萬了
今年人口下滑10-15萬之間
淨減少10萬+淨流出2萬
之後大概會到20-30萬人口縮減
說開放外勞的 低階藍領根本拿不到身份好不好XD43F 07/28 13:22
推 panlao: 除了建商聯合控盤 投資客跟房仲也是 結果就是教主說的
強的壓死弱的 多殺多48F 07/28 13:28
推 acbc: 蠻好奇ai自駕車能否通過楠梓百慕達測試50F 07/28 13:37
→ VSshow: 你忘記政府可以開放外國人直接買房，這個大招還沒放，現在政府沒在怕的51F 07/28 13:41
→ NITERRO: 不同區域有不一樣發展吧，狀況不是完全一樣53F 07/28 13:41
推 david850914: 台灣本來就開放外國人來買房
很多美籍印尼華僑來買商用不動產
只有特別擋中資 雖然也可以用新加坡當跳板54F 07/28 13:52
推 z5411: a大應該沒開過楠梓百慕達吧 那邊有問題的是機車 汽車沒差57F 07/28 14:10
推 buyoption: 但是距離2030年 還有5年耶 好久喔～58F 07/28 14:32
噓 tbiarenas: 你戶數高原期的數據哪來的 1995年左右每年30萬的人口現在才剛出社會59F 07/28 14:35
推 zaqimon: robotaxi那種東西跟大眾運輸應該是互補的吧
感覺未來就是取代uber司機的功能
任何純司機類的都能被自駕車取代吧 公車計程車代駕...
不對 代駕是把你的車開回家 不會被取代 除非有機器人61F 07/28 14:36
推 ImCPM: 差別在這幾十年影響還沒開始= =65F 07/28 14:57
推 ProTrader: 教主說的2030比較像1階微分高點已過正往0降66F 07/28 15:03
噓 coldking45:67F 07/28 15:11
推 david850914: 去年戶數增加很多是為了避稅
多房族就一人一戶分拆
新增戶數增加率早就要下滑了68F 07/28 15:50
→ ActionII: 但日本戶數已經減少了，大東京區房間還是一路噴啊71F 07/28 16:22
推 minazukimaya: 嗯 2030戶數高原期 2035開始大繼承潮 具身AI走入家庭 還有2025-2035具身AI在低階工業服務業應用對總經的衝擊 這些我最近差不多研究完了
結論嘛 不適合放在房板說XDD72F 07/28 16:23
→ orz811017: 鄉下咕嚕咕嚕
高原期看趨勢都知道 魯多是多魯看不出來
東京都的漲幅喔 換成美金來看可能很慘76F 07/28 17:01
推 a11111a4210: 東京有國際買盤 臺灣有？ 大概也只有大陸會買啦79F 07/28 17:18
→ orz811017: https://i.imgur.com/hCRZQzZ.png
Gemini deep research的數據給各位參考參考80F 07/28 17:33
[圖]
→ xmoonlight: 恭迎教主82F 07/28 18:37
推 david850914: 日幣看那精美的日債殖利率還會繼續跌喔83F 07/28 18:52
→ smalmal: 我姐的小朋友們 以後一個人可以繼承一到三間房子 看不出未來的需求在哪 躺著就有房子了
未來每年人口減少數 大概會從每年10萬成長到30萬 我們這代退休時 人口大概比現在少三五百萬84F 07/28 18:58
推 jiinder: 某樓數學不好喔？1995的都出社會多久了？
疫情會漲的很大一部分就是把199x的買房剛需提早逼出來，一堆同學都拿着爸媽的錢去訂預售屋了88F 07/28 19:08
推 ctct0513: 還有特斯拉概念屋。我好喜歡啊91F 07/28 20:00
噓 ss1612: 房蟲不喜歡 粗暴言論92F 07/28 20:11
推 blove: 講勞動力缺口開放外國人的 最好關注下AI發展93F 07/28 20:19

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