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作者
標題 [情報] 國泰 2025Q2 房價指數
時間 Mon Jul 28 14:46:26 2025
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標題 [情報] 國泰 2025Q2 房價指數
時間 Mon Jul 28 14:46:26 2025
國泰 2025Q2 房價指數:
https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House
2025 年第 2 季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。
本季較上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小
幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市
本季較上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小
幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市
場觀望交互影響，銷售率創 16 年新低，成交量創 8 年新低，房市交易持續降溫。央
行去年 9 月第七波信用管制措施實施以來，成效符合央行管制市場資金流向健全配
置目的，遂未再提出新的管制措施。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價台北、桃園上漲，新北穩
定，其餘地區下跌；成交量新北、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。相較去年同季，
成交價台南、高雄持穩，其餘地區上漲，成交量則全面減少。從四季移動趨勢觀察，
成交價台南、高雄持穩，其餘地區上漲，成交量則全面減少。從四季移動趨勢觀察，
各地區成交價均超過 2013 年到 2015 年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。
綜合本季房市，相較上一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現
偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。2024Q4~2025Q2 連
續三季房市呈現價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。
小結:
預售屋房價變動: (相較於上季)
上漲: 桃園，台北
持平: 新北
下跌: 新竹，台南，台中，高雄
預售屋也開始跌了。
建商要背刺已購戶了!?
新竹也跌太多了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2025-07-28 14:46:26
※ 文章代碼(AID): #1eXnp4kZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753685188.A.BA3.html
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 07/28/2025 14:47:46
--
→ : 現在就是看哪邊是剛性需求的地方了1F 07/28 14:51
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 07/28/2025 14:53:38推 : 北投算剛性需求地方嗎？2F 07/28 14:58
推 : 台灣價值才是剛性需求3F 07/28 15:00
推 : 桃園沒有跌的跡象嗎4F 07/28 15:02
→ : 雙北都是剛需求大的地方 老宅多 加上台北人不會南飄
機率太低了5F 07/28 15:04
機率太低了5F 07/28 15:04
推 : 回防雙北7F 07/28 15:07
推 : 只有北北桃才是北部，下跌的都是南部8F 07/28 15:15
→ : 多多千萬不要賣房阿 還在漲價 留著當傳家寶9F 07/28 15:16
推 : 桃園A7這邊預售屋成交量凍結 建商看板寫送裝潢但價格不降誰都不想開第一槍 就上面教主說的建商聯合控盤 繼續撐10F 07/28 15:21
推 : 居然還在漲？是想惹惱金龍大大嗎？ 太扯了12F 07/28 15:21
推 : 聯合控盤 2023禁轉宣布時候就知道量縮時會這樣搞了啦 不然哪敢老神在在一直買
精確來說 我本來就會買，但要擇時找買點。政策護盤下 錢夠了就買，無腦多。擇地避開供過於求、報酬率過低的即可13F 07/28 15:28
精確來說 我本來就會買，但要擇時找買點。政策護盤下 錢夠了就買，無腦多。擇地避開供過於求、報酬率過低的即可13F 07/28 15:28
推 : 北投自從老黃說要去北士科以後已經進化成剛性需求了17F 07/28 15:31
→ : 北投是不是剛需不知道，等這波瘋狗浪之後再說
目前北士科開案價格.成交價格很瘋，墊高台北市平均
不過，等明年再說吧！誰知道後面會怎樣？18F 07/28 15:44
目前北士科開案價格.成交價格很瘋，墊高台北市平均
不過，等明年再說吧！誰知道後面會怎樣？18F 07/28 15:44
→ : 小跌大漲啦放心21F 07/28 15:48
→ : 桃園房價低又能吃到雙北外移人口最穩22F 07/28 15:58
推 : 版友不出來講實價做低逃兩稅合一理論嗎？23F 07/28 16:08
推 : 崩了24F 07/28 16:23
推 : 雙北機能就是屌 桃園小弟跟著吃香喝辣 有貢獻機場啦
結論 北北桃就是穩25F 07/28 16:35
結論 北北桃就是穩25F 07/28 16:35
推 : 假的 很好貸款 貸不了是你太廢27F 07/28 16:46
噓 : 還要人點進去看喔28F 07/28 16:58
推 : 哪裡有跌？ 屋主都不賣了29F 07/28 17:02
→ : 確實 屋主不賣比較多30F 07/28 17:26
推 : 沒事！關稅一出來就知道誰贏了31F 07/28 17:31
推 : 結果相較去年還是幾乎都漲10-
幾%32F 07/28 17:52
幾%32F 07/28 17:52
推 : 假打房...房價打到Q4創高 明年翻倍 不要不信34F 07/28 17:53
推 : 新北之前漲成這樣，台北市現在就溫和反應補漲，然後一坨買不起雙北的就剛好全部跑去買桃園，吃雙北價差外溢就夠了35F 07/28 19:02
推 : 台南一定跌到狗吃屎38F 07/28 19:14
推 : 有沒有地圖支援啊39F 07/28 19:25
→ : QoQ桃園漲最多 新竹跌最多
笑了40F 07/28 21:50
笑了40F 07/28 21:50
推 : 新竹一堆拉到超越新北一環價的 拉不上去降一些正常42F 07/28 22:20
推 : 南部真的準備崩盤了43F 07/28 22:58
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