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作者
標題 Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
時間 Mon Jul 28 20:11:57 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
時間 Mon Jul 28 20:11:57 2025
我們就來認真討論一下吧
前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期
唯一一直被忽略就是老屋沒人要
所有看空的人都忽略這件事實
看一下數據吧
這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率
因為這幾個縣市很缺屋子
全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20%
其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下
那我們就得到一個假設
50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子
其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了
我的文拿個主場優勢可以吧?
就決定40年了 XD
那我們來統計2022之後開工量吧
因為2022之前房價還不高不至於成為賣壓
2022年最高 是146436 之後開始開工下滑
但是建設公司整個推案週期不可能馬上跟上景氣
那我們就把全國2023~2030
全部新屋大概抓保守13萬每年 都被迫開工 無法減量 保持13萬到2030
13萬*8 (因為年份頭尾都算要*8) 104萬戶 就抓100萬戶吧
各別縣市我就懶得看了 目前我留下來這幾個都市
40年以上老屋就有63萬
上面一百萬新屋是全國啊
房子更新速度根本還沒追上老化速度
光看低度用電也知道 這幾個都市因為缺房子
連50年屋齡以上低度用電都不高 也就是使用率很高啦
那答案就出來瞜
去抓緊每個都市未來開工量 比率越少越好的地方
無腦亂漲的時期這波過完就沒了
未來就是都市收縮 往都市去擠
啊外圍 就看外勞引進狀況惹
我估計是2027 28開工量就會掉下去惹
保守一點2030應該可以重新開始起漲
前提是台灣持續對外賺錢 失業率沒什麼怪事
這3年房地產投資者可以做的事
1.降槓桿備好銀彈 2028以後再出手
2.開群組打嘴炮取暖
3.去投資其他商品 產業
4.買美債開賭盤 看看匯率什麼時候會到25 20 13 5 1 殖利率什麼時候會到6%
好久沒update資料了 有時候討論還是有點幫助的
結論:緊盯2025~2028開工量即可 越低越好 越來越高反而不能買 看數字做決策
--
https://i.imgur.com/jSO9fxs.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/jSO9fxsh.jpeg)
其實土木系很好考 但是畢竟也是在這產業 多少也知道實際進度
對於教主只是想直接亂嘴我覺得 痾 我想說他都是有料的嘴
技師公會一直都有發技師報 說補強很難搞 看得到吃不到 目前進度根本可以忽略
https://news.pts.org.tw/article/703006
弱層補強補助提升居住安全 新北首案1月完工 ｜ 公視新聞網 PNN
建築物耐震能力亮紅燈，往往會先想到的是拆除後都更重建，不過弱層補強補助方案，也是提升居住安全的選擇。新北市新莊區自立街一棟5層樓建物，因為結構受損申請弱層補強補助，去（2023）年9月動工，今年1月完工，成為新北弱層補強完成第一案。在建物1樓開業超過20年的店家表示，0403地震發生時，由於對補強後 ...
建築物耐震能力亮紅燈，往往會先想到的是拆除後都更重建，不過弱層補強補助方案，也是提升居住安全的選擇。新北市新莊區自立街一棟5層樓建物，因為結構受損申請弱層補強補助，去（2023）年9月動工，今年1月完工，成為新北弱層補強完成第一案。在建物1樓開業超過20年的店家表示，0403地震發生時，由於對補強後 ...
新北補強第一案 對第一案
https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/3919
2020新聞 12案 全國
節錄另一段新聞
截止至 113 年 7 月 16 日，彙整第一階段與第二階段私有建築執行耐震
弱層補強執行成果(上冊)，專案辦公室輔導全國申請耐震弱層補強進度累
計核定棟數共 90 件，分別為分別為臺北 27 件、新北 20 件、臺中 1 件、屏
東 7 件、臺南 9 件、宜蘭 9 件、花蓮 4 件、雲林 3 件、臺東 10 件；其中，
輔導耐震弱層補強工程完成 20 件（臺北 1 件、新北 3 件、臺中 1 件、屏東
3 件、臺南 4 件、宜蘭 1 件、花蓮 3 件、雲林 1 件、臺東 3 件）；施工中 4
件（臺北 1 件、新北 2 件、臺東 1 件）；通過設計審查 5 件（臺北 2 件、新
北 2 件、花蓮 1 件）；而執行設計中 18 件（臺北 7 件、新北 7 件、雲林 1
件、宜蘭 1 件、臺東 2 件），已結案 10 件（臺北 2 件、新北 2 件、臺南 2
件、屏東 3 件、臺東 1 件），待簽設計合約 33 件（臺北 14 件、新北 4 件、
臺南 3 件、雲林 1 件、屏東 1 件、宜蘭 7 件、臺東 3 件）。
另外電梯
https://www.youtube.com/watch?v=NYocqeHw6VI
嗯 一年12案
其實有興趣可以去翻 國震中心 各大技師公會
不外乎就 1.成本 2.施作工程可能性
擴柱 斜撐 加掛電梯 這些都需要空間 空間不一定有 啊即使有 住戶可能不願意給
可行性非常低其實
目前還是都更跟危老案件>結構補強+外掛電梯
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.50 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-07-28 20:11:57
※ 文章代碼(AID): #1eXsaGhv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753704720.A.AF9.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 20:11
07-28 21:16
07-28 23:21
07-29 09:40
07-29 11:36
07-29 19:06
※ 編輯: mfcke (114.137.125.240 臺灣), 07/28/2025 20:14:04
推 : 老房的問題 看空的幾位大神股神一直忽略沒錯啊 就算你現在講了 還是會忽略啊1F 07/28 20:15
其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這
大部分投資產品沒有實業的部分
我們舉例來說(同物件) 找租客 你投入精力多寡 會影響租金 房客違約率(慎選) 等等
投資商品 同一張股票 不會因為你投入精力與否 產生不同價值
如果從開發商角度來看 才會在意屋齡 使用性 等等問題
推 : 認同2028之後觀察再出手3F 07/28 20:19
推 : 1樓說的是對的 你講他們還是當沒看到啊 這講幾次了= =4F 07/28 20:20
推 : 超過50年又如何，房子會呼企嗎，不會啊，一樣堅挺啊
社宅就算百年還不是住的好好的，尤其現在工法又進步5F 07/28 20:22
社宅就算百年還不是住的好好的，尤其現在工法又進步5F 07/28 20:22
推 : 囧森社宅啥時到期？7F 07/28 20:23
→ : 換屋需求 是把舊房子賣掉 換新屋 你要有實據數據證明
這個論點的人有多少? 不然都是在空談
事實上老屋 並不是無效供給 經濟能力比較差 就是買老屋窮的只剩下房子的人 遠比你想的還多 無法換屋
或是只能換越一點 坪數 小一點 地點差一點這樣8F 07/28 20:24
這個論點的人有多少? 不然都是在空談
事實上老屋 並不是無效供給 經濟能力比較差 就是買老屋窮的只剩下房子的人 遠比你想的還多 無法換屋
或是只能換越一點 坪數 小一點 地點差一點這樣8F 07/28 20:24
→ : 眼幹馬桶 低度電力使用不就證明了
戶數都給你數學不會自己算 ？13F 07/28 20:25
戶數都給你數學不會自己算 ？13F 07/28 20:25
→ : 你不用什麼幹，你的論點我看很久 都很不準了
妳很多論點都是你憑空想像 你自己去幻想很多人要換屋
你整天窩在你那個什麼新竹 幻想很多電子新貴 看了就好笑15F 07/28 20:26
妳很多論點都是你憑空想像 你自己去幻想很多人要換屋
你整天窩在你那個什麼新竹 幻想很多電子新貴 看了就好笑15F 07/28 20:26
→ : 不用理會腦麻 浪費人生18F 07/28 20:27
→ : 我自己有老房子 但實際上添加買新房子是因為可以賺錢
加上自住 你要想還有多少人 有這種可以買副數房產的人19F 07/28 20:27
加上自住 你要想還有多少人 有這種可以買副數房產的人19F 07/28 20:27
→ : 其實我發文也不是要吵架
只是發文才會認真找資料
不然根本沒動力21F 07/28 20:28
只是發文才會認真找資料
不然根本沒動力21F 07/28 20:28
→ : 市場上 不可能 有義務提供每個人住新房ㄉ
老房子並不是無效供給 你要有這個觀念
窮人就是買老屋 這樣理解才是正確 不是什麼老宅無效供給這世界上 是不可能有這麼義務 要讓你每個人買新宅ㄉ
建商早就在減少蓋新房了 行情不好就不蓋了~~
行情不好 蓋便宜房子給你買???建商做功德嗎??
老宅永遠存在市場上 永遠都是供給
不要幻想很多人 有換屋需求 =老宅賣掉 換新屋
窮的人就是老屋繼續住
不是有數據 就是代表什麼科學理性 完全無關
你要記住一個觀念 能居住就是有價值
我再說一次 " 一堆人 都是老宅繼續住"沒能力換屋的
市場上 是沒有義務 提供每個人 住新宅ㄉ24F 07/28 20:28
※ 編輯: mfcke (1.164.87.50 臺灣), 07/28/2025 20:37:32老房子並不是無效供給 你要有這個觀念
窮人就是買老屋 這樣理解才是正確 不是什麼老宅無效供給這世界上 是不可能有這麼義務 要讓你每個人買新宅ㄉ
建商早就在減少蓋新房了 行情不好就不蓋了~~
行情不好 蓋便宜房子給你買???建商做功德嗎??
老宅永遠存在市場上 永遠都是供給
不要幻想很多人 有換屋需求 =老宅賣掉 換新屋
窮的人就是老屋繼續住
不是有數據 就是代表什麼科學理性 完全無關
你要記住一個觀念 能居住就是有價值
我再說一次 " 一堆人 都是老宅繼續住"沒能力換屋的
市場上 是沒有義務 提供每個人 住新宅ㄉ24F 07/28 20:28
→ : 難道外勞 買來租給他們是買小新宅二房+車嗎~xd
不要去幻想什麼很缺房子 你有錢房子 高總價新屋就一堆了37F 07/28 20:35
不要去幻想什麼很缺房子 你有錢房子 高總價新屋就一堆了37F 07/28 20:35
→ : 其實雙北外多一個變數，老透天可以花錢整理，雖然
錢不小，但還是遠比新電梯大樓便宜得多39F 07/28 20:41
錢不小，但還是遠比新電梯大樓便宜得多39F 07/28 20:41
推 : 馬桶邏輯真的不行，只有新房的優先順序被放在老房前面，新房就不怕沒人要接。馬桶講那些老房多牛逼，看一圈 只是在論證自己以後的租客要往低端市場打而已41F 07/28 20:41
→ : 我只買雙北捷運站小宅 因為我知道雙北捷運缺小新宅
缺房子 都是有特定條件限制ㄉ 不要自己幻想44F 07/28 20:43
缺房子 都是有特定條件限制ㄉ 不要自己幻想44F 07/28 20:43
推 : 馬桶那種連GG都會顧外勞的邏輯，跟他辯沒用啦46F 07/28 20:44
→ : 我的邏輯行不行 士林北士科 三重 社子每個都是準準準
我看事情絕對比你還準47F 07/28 20:44
我看事情絕對比你還準47F 07/28 20:44
→ : 他那種邏輯只適用在小小一塊地方49F 07/28 20:44
→ : 新竹的土地一堆 竹北都是貴特定小區塊的新宅而已
不要去幻想什麼缺房子 那個都是你憑空幻想出來ㄉ
台灣人老宅加減住 無法換屋 絕對是一堆50F 07/28 20:44
不要去幻想什麼缺房子 那個都是你憑空幻想出來ㄉ
台灣人老宅加減住 無法換屋 絕對是一堆50F 07/28 20:44
推 : 因為沒有一個股神住在非都會區 他們也都很能賺53F 07/28 20:46
→ : 房子就是因為低總價好炒作 會漲 再買一間 買來賺ㄉ54F 07/28 20:46
→ : 不會去看到鄉下的極大量根本沒人要的房子55F 07/28 20:46
→ : 雙北因為人口密度很高 而且都是老宅 這才是真的缺房子
台積電 長線工作都會外移 至少高端工作會出走一塊 要快跑我想表達的是 老宅絕對不是無效供給 你要有這個認知56F 07/28 20:46
台積電 長線工作都會外移 至少高端工作會出走一塊 要快跑我想表達的是 老宅絕對不是無效供給 你要有這個認知56F 07/28 20:46
→ : 精華區的老宅基本上都還是有人要的
會有種老宅都有人要的錯覺59F 07/28 20:47
會有種老宅都有人要的錯覺59F 07/28 20:47
→ : 窮就是老宅加減住 不然投資客買老公改裝要幹嘛 神經61F 07/28 20:47
推 : 而且現在一些縣市的建商還可以晚2年開工62F 07/28 20:48
→ : 但精華區的老宅全部加起來也沒有全台灣的一半63F 07/28 20:48
→ : 是誰幹幹叫 一看就知道 菜機 妳很多理論都是幻想出來ㄉ64F 07/28 20:48
→ : 控量更容易65F 07/28 20:48
→ : 現在就一堆窮到赤腳的每天哀號
叫他們去石門三芝住300萬老宅農會711打工不要阿66F 07/28 20:48
叫他們去石門三芝住300萬老宅農會711打工不要阿66F 07/28 20:48
→ : 老宅=沒人住 是你幻想出來ㄉ68F 07/28 20:49
→ : 這不就是無效供給
這不是幻想 是到處都有的狀況
不用為了保護你自己的幾間老宅硬要否認
我手上也五間超過30年的華夏/公寓
都租得出去 但沒什麼好否認的 離開某些區域69F 07/28 20:49
這不是幻想 是到處都有的狀況
不用為了保護你自己的幾間老宅硬要否認
我手上也五間超過30年的華夏/公寓
都租得出去 但沒什麼好否認的 離開某些區域69F 07/28 20:49
推 : 馬桶哥就在雙北這種特殊地方，自然說你們唬爛74F 07/28 20:50
→ : 老宅就是放在那邊爛而已
三芝石門也是雙北耶 lol75F 07/28 20:50
三芝石門也是雙北耶 lol75F 07/28 20:50
推 : 馬桶是看準過什麼 分享下 我菜雞還真不知道。除了新北一環漲幅贏台北市這種常識以外 我還真的不知道你準過什麼77F 07/28 20:50
推 : 老實說我覺得你們根本牛頭不對馬嘴79F 07/28 20:51
→ : 雙北這兩個字太沉重了 台北市裡面也是有特例沒人要阿80F 07/28 20:51
→ : 一個講雙北捷運附近老宅
一個講全台房屋老化狀況81F 07/28 20:51
一個講全台房屋老化狀況81F 07/28 20:51
→ : 老宅拿來租人最好 還老宅沒人要 老宅還好砍價 投資最愛XD你去問買來投資是要買中古還是新宅ww83F 07/28 20:51
→ : 兩個其實都沒講錯 雙北捷運宅(不論屋齡) 是另一種市場85F 07/28 20:51
推 : 啊馬桶就喜歡雙北看天下，被噹也不是一次兩次86F 07/28 20:52
→ : 不用到南部你常常去竹東苗栗 懶人露營 打打高爾夫87F 07/28 20:52
→ : 雙北市場跟全國是獨立來看，本來就是常識88F 07/28 20:52
→ : 各種老街隨便走幾圈都知道 鄉下老宅就是沒人要
雙北也不太精確 之前有人在講七堵暖暖 說老宅五六百
整理一下很宜居 40分內到信義區啥的 也是一片吐槽89F 07/28 20:52
雙北也不太精確 之前有人在講七堵暖暖 說老宅五六百
整理一下很宜居 40分內到信義區啥的 也是一片吐槽89F 07/28 20:52
推 : 領60住雙北的瞧不起GG工作領250的一樣，沒啥好爭92F 07/28 20:53
推 : 老屋要看地方 蛋黃沒問題 蛋白蛋殼確實可以注意93F 07/28 20:54
→ : 金山其實上高速公路到內科也不用30分 討論下去都很難看金山還有台大分院btw94F 07/28 20:54
→ : 高雄王說的城中城七賢大樓比老宅還不如也是漲啊96F 07/28 20:55
推 : 老房代表就是台南那些淹水透天了吧。現在裡面都住阿公阿嬤，等阿公阿嬤不在了，有人會去住嗎？我想是困難的，但是房價仍然是一個關鍵因素，如果整修的價格遠低於房價就會有更大的誘因，目前判斷是否有居住價值我覺得過早。97F 07/28 20:56
推 : 非北市老房需求還是不錯，整修後成本也沒比外圍新房貴。年輕人很懶，忙得跟狗還要去住外圍通勤，也未必便宜到哪374F 07/29 10:18
→ : 高原期到了也不是問題 第三地中資進場立馬解決
政府一念之間就能放錢進場376F 07/29 10:37
政府一念之間就能放錢進場376F 07/29 10:37
→ : H鋼書架好有氣勢378F 07/29 10:40
→ : 什麼低能兒老害 狗在吠 案例就這麼少 講三小
案例數都貼在上面 眼瞎啊
你家補強？ 公文 ？ 耐震詳評 ？ 哪家營造 補助多少？哪個工程顧問做的？來 貼出來379F 07/29 10:58
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