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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
時間 Mon Jul 28 21:16:49 2025

資料補充

什麼叫老屋


這些就是北漂租屋仔空空

說好好住的可以繼承的老屋

http://i.imgur.com/O9HnUMd.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/cFIKHQs.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/3uCQYzX.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/t3Ycs2e.jpg
[圖]

就算回鄉下

好像這些也XD

台南市嘉義縣大成功




※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 我們就來認真討論一下吧
: 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期
: 唯一一直被忽略就是老屋沒人要
: 所有看空的人都忽略這件事實
: 看一下數據吧
: 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率
: 因為這幾個縣市很缺屋子
: 全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20%
: 其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下
: 那我們就得到一個假設
: 50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子
: 其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了
: 我的文拿個主場優勢可以吧?
: 就決定40年了 XD
: 那我們來統計2022之後開工量吧
: 因為2022之前房價還不高不至於成為賣壓
: 2022年最高 是146436 之後開始開工下滑
: 但是建設公司整個推案週期不可能馬上跟上景氣
: 那我們就把全國2023~2030
: 全部新屋大概抓保守13萬每年 都被迫開工 無法減量 保持13萬到2030
: 13萬*8 (因為年份頭尾都算要*8) 104萬戶  就抓100萬戶吧
: 各別縣市我就懶得看了 目前我留下來這幾個都市
: 40年以上老屋就有63萬
: 上面一百萬新屋是全國啊
: 房子更新速度根本還沒追上老化速度
: 光看低度用電也知道 這幾個都市因為缺房子
: 連50年屋齡以上低度用電都不高  也就是使用率很高啦
: 那答案就出來瞜
: 去抓緊每個都市未來開工量 比率越少越好的地方
: 無腦亂漲的時期這波過完就沒了
: 未來就是都市收縮 往都市去擠
: 啊外圍 就看外勞引進狀況惹
: 我估計是2027 28開工量就會掉下去惹
: 保守一點2030應該可以重新開始起漲
: 前提是台灣持續對外賺錢 失業率沒什麼怪事
: 這3年房地產投資者可以做的事
: 1.降槓桿備好銀彈 2028以後再出手
: 2.開群組打嘴炮取暖
: 3.去投資其他商品 產業
: 4.買美債開賭盤 看看匯率什麼時候會到25 20 13 5 1 殖利率什麼時候會到6%
: 好久沒update資料了 有時候討論還是有點幫助的
: 結論:緊盯2025~2028開工量即可 越低越好 越來越高反而不能買 看數字做決策


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.2.125 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2025-07-28 21:16:49
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 20:11 mfcke
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 21:16 kusomanfcu
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 23:21 a000000000
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-29 09:40 s8752134
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-29 11:36 Pellaeon
推 alfi2016: 無聊當有趣 溪北海邊本來就不值錢
就算是全新透天也才7-800萬而已
台南齁老屋多的是看看板上販售文一堆低總價老屋1F 07/28 21:25
推 ProTrader: 老屋通常指老透天 老公寓 老大樓  原文說的算古蹟吧4F 07/28 21:26
→ kusomanfcu: 什麼古蹟 台灣這種房子還在登記的一堆好嗎
不是只有台南
一堆市區也是有 就鐵皮加固而已5F 07/28 21:34
推 cake51640: 這種三合院的一堆保存登記都沒有，還要做舊有房屋認定8F 07/28 21:45
推 what1026: 彰化雲林也一堆9F 07/28 21:45
→ cake51640: ㄅ10F 07/28 21:45
→ checkman: 這些房子老了也不敢住 小心被壓死11F 07/28 21:47
→ Yuan12: 房子本來就不值錢，值錢的是看地點在哪裡的「土地
」12F 07/28 22:01
噓 waeting: 你怎知道他住這裡？市區精華區也可能有啊14F 07/28 22:03
推 Yuan12: 拿海報的災區來講這些話題，只能說很沒人性，不知
道該說啥…
台北老屋更多50年以上的老公寓，問題一直都不只是
老的問題，而是有生活機能與生活品質的地點 土地太
值錢了，管你是不是老屋。而鄉下的老屋要都更更難
了，因為土地不值錢，建商更沒興趣了。15F 07/28 22:03
推 a860122004: https://i.imgur.com/G3FZtzx.jpeg
大概新透天110021F 07/28 22:06
[圖]
推 KrisNYC: 果然扯到數據你就秒上鉤23F 07/28 22:08
推 a5292710: 很壞24F 07/28 22:12
推 quiet93: 這些是阿公阿嬤的房子啦，你在天才什麼
阿公阿嬤的繼承人是你爸爸媽媽，不是你25F 07/28 22:13
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/PC2XqOG.jpg
這些都在低度用電內 有用電
換黨執政後 用里的統計資料被取消了
用里的話再用衛星圖可以算出來 是不是有在裡面
可以自己衛星截圖去算啊
阿嬤的才是北漂仔在哭的房子 自己父母的要北漂仔快70才繼承喔？慘
還是說台電給人用電然後秀統計用里表示資料就沒良心？我沒買賣這些地方啊 還有市區喔 問問那些人為什麼要遮里資料
炒房數據見光死啊27F 07/28 22:28
[圖]
推 cblade: 這種都是以後的鄉下空屋 空空以後便宜買38F 07/28 23:51

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