看板 home-sale作者 chen360 (GOOD)標題 [請益] 斡旋第二順位比較高價結果沒買到？時間 Tue Jul 29 00:04:08 2025
最近看了一間剛刊登一天的房子屋況還不錯就直接下斡旋950萬
房仲告知這間其他同事當天有收斡旋了，所以我排第二順位，第一順位的斡旋價沒跟我講出
多少，當天晚上房仲會找屋主談
結果隔天房仲告知房子被第一順位斡旋的買走了，結果我一問成交價格只有900萬，原因是
屋主急賣
理論上房仲跟屋主談時屋主不是應該知道有人出950嗎，那還怎麼會900就同意成交了？搞不
懂
房仲有說最早出斡旋的是跟他同事買好幾間房子的投資客，怎麼感覺有種房仲跟投資客合作
買屋主急賣的房子再轉手投資
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.213.139 (臺灣)
※ 作者: chen360 2025-07-29 00:04:08
※ 文章代碼(AID): #1eXvzw21 (home-sale)
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推 blargelp: 滿多種可能的，你的仲介太菜 遵守單一斡旋制 沒人對方知道你要出比較高價 不是沒可能，但機率低。
也可能是上一組就成了，賣方仲介入袋為安 多50萬他也才多抽幾萬，不要夜長夢多。 還有可能 你說屋主急賣，搞不好人家900萬是現金，履保跑完就結案 不用等貸款
我是覺得現金機會最大，現在就現金吃貨吃低於行情的時間1F 07/29 00:08
→ jl40: 現金為王 等貸款的夜長夢多7F 07/29 00:10
推 mirlll: 如果單簽誠信的仲介，第一順位達到賣家底價就會賣。順序優先，而不是價高者得。8F 07/29 00:14
推 jl40: 誠信那有錢能趕緊入口袋重要 一定有啦 但不多就是11F 07/29 00:16
→ junior020486: 仲介費很多貓膩
跟屋主急賣未必有關係，多個幾十萬，我覺得屋主說不定根本沒看到你的斡旋12F 07/29 00:16
推 zeroyaking: 如果是版上說服務費不給滿 被人家幹掉很正常15F 07/29 00:18
推 foxbrush: 單一斡旋啊，反過來你是第一順位就希望房仲落實16F 07/29 00:18
→ jl40: 就一口價 含買屋 仲介 雜費 其餘他們會去喬18F 07/29 00:18
推 mirlll: 原po看到喜歡的房子而且已經出手下斡，沒買到難免有點失落感。不過我是覺得現在是買家市場，也許之後會看到更喜歡更便宜的房子也大有可能，不用執著這一間。20F 07/29 00:20
→ jl40: 樓上說的是 房子那麼多23F 07/29 00:23
推 childeviler2: 版友提到可以現金全額，讓我想到一件事，最近下斡，的確仲介會提到另外一個買方可以全額購買，問我可不可以？可以的話，就會問你要斡多少26F 07/29 00:54
推 loopdiuretic: 第一斡有優先權 價格達到屋主+仲介費那就先成交了你第二斡超過也是排第二 當然不排除有房仲惡性競爭讓你們抬價29F 07/29 00:55
→ jl40: 房仲買賣都是話術 賣時跟你說只有這組稍縱即逝 買時跟我說後面還有一組等著談32F 07/29 01:01
→ jl40: 真心想買就出個屋主會賣的價格 加上仲介費打個8折別太多 加上雜費 給一個總費用 讓他有點空間去談 會找你來簽斡旋時 大概已經有個交集了 不會差太多 差奇摩子而已35F 07/29 01:07
噓 oncloudy: 這沒什麼稀奇的啊
我之前很菜的時候看到一間 他在我前面看 他也當下付斡旋.我直接要買
我直接出開價+服務費4%
也是被前面買走
後來才知道這種都是內定好了
所以後來才知道
有其他方式可以直接硬幹買走
只能說經驗經營寶貴呀41F 07/29 04:31
推 jinso7410: 扣掉仲介費 你不是第一個高價 只能這樣說
ji40專業ㄛ 天天在反串魯空 XD53F 07/29 08:38
→ abyssa1: 信義嗎？信義的話正常55F 07/29 10:04
→ chen360: 不是喔，小牌的加盟店56F 07/29 10:09
推 dreamdds: 這種事只有房仲才知道 想破頭也沒用 找下一間吧 順便換一個房仲57F 07/29 10:50
推 kumaliu1988: 順位問題啊 第一順位大概就達底滿佣了 也不用浪費時間直接簽掉了59F 07/29 11:42
推 lasoon: 不知道大家覺得哪種制度好? 這案例的相反就是互相競價價高者得61F 07/29 13:07
推 zeroyaking: 這個狀況還有分對屋主好還是買方好 對先下斡旋
的好還是後下斡旋的好 一件事情 角度不同 看法各異
如果是屋主 當然是越高越好 如果你是第一組買方
我先來的 怎麼樣~~咬我啊 第二組 我明明比較高 被幹掉再來服務費問題 正常的仲介哪管價格高不高 誰能賺得多給誰成不就正常的 如果有扯到找開發或同公司同行配件那狀況就更複雜了 甚至開發是否有屋主情節也有可能63F 07/29 13:29
※ 編輯: chen360 (42.76.213.139 臺灣), 07/29/2025 13:54:57
推 YouJun: 就像前面說的，收斡有到底價就轉定金成交了。就算屋主知道你出比較高也來不及了，不然要賠2倍定金。中間可能有時間差吧~70F 07/29 14:48
推 eupa1973: 就算是第二順位，第一順位有談好你應該是也沒機會73F 07/29 16:24
→ chen360: 不是喔，是當天白天收兩份斡旋，晚上仲介才約屋主談的。所以好奇是不是仲介故意隱瞞屋主有950的斡旋，加上屋主急賣。74F 07/29 16:44
→ kumaliu1988: 老哥你就第二順位，人家第一順位就談成了 當然輪不到你。走競價模式對你也沒比較好兩個互追價到時候兩頭空的也有77F 07/29 17:00
推 zeroyaking: 另外第二斡旋會逼到第一斡加價喔!有沒有人搶有差81F 07/29 17:10
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