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作者 MeiHS (簽名檔是實話，不是笑話)
標題 [新聞] 全台建案賣不動了？國泰房地產：第2季銷
時間 Tue Jul 29 01:40:18 2025

連結：https://udn.com/news/story/7241/8901837
全台建案賣不動了？國泰房地產：第2季銷售率探16年新低 房市持續降溫 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
國建（2501）28日發布第2季國泰房地產報告，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮，較上季開價與成交價維持穩定，議... ...

 

內文：全台建案賣不動了？國泰房地產：第2季銷售率探16年新低 房市持續降溫

2025-07-28 17:32 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

國建（2501）28日發布第2季國泰房地產報告，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲
量縮，較上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減
少，銷售率大幅減少。


國建指出，央行持續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率
探16年新低，成交量寫8年新低，房市交易持續降溫。另，央行去年9月第七波信用管制措
施實施以來，成效符合央行管制市場資金流向健全配置目的，遂未再提出新的管制措施。

據報告顯示，第2季全台新推個案數共207件，季增16.9%、年減21.6%；推案戶數共1萬
8,758 戶，季增19.8%、年減32.1%，總推案金額為3,584億元，季增10.9%、年減35.7%；
主力總價為1,811萬元，較上季及去年同季均下降；其中大廈類型推案者占84%。

價量指數方面，全台可能成交價上，相較上一季維持穩定，台北及桃園上漲，新北持穩，
其餘地區下跌，其中以新竹下跌5.93％較多。全台開價上，相較上一季維持穩定，台北及
桃園上漲，新北、新竹及台中持穩，台南及高雄下跌，其中桃園上漲5.55％較多。


議價率上，全台議價率相較上一季中幅擴大，桃園、台南及高雄持穩，雙北、新竹及台中
擴大，其中新竹議價率10.27％最高。銷售率上，全台相較上一季大幅減少，減少3.03個
百分點，高雄持穩，其餘地區銷售率均減少，其中台南銷售率水準值4.3％最低。


進一步觀察各地區表現，以台北市來看，精華區以危老都更案為主，北士科重劃區受惠輝
達設廠效應拉抬附近區域行情，房價仍持續上漲。隨著房市降溫，銷售表現不佳，成交量
年減七成多。整體而言，相較上一季及去年同季皆為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀
察。


從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比
較則高低互見。國建表示，綜合第2季房市，相較上一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分
歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。2024年
第4季~2025年第2季連續三季房市呈現價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。


資料來源／國泰房地產

資料來源／國泰房地產

心得：

第二季房地產報告,不僅較上季量縮,也比上年度量縮,各種跡象顯示房市持續降溫

大都會老房則是開始出現都更案


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→ aOOOOOOOOO: 給果凍->更奴化   超棒

七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組

又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴   笑死  總之 窩川威武

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.193.14 (臺灣)
※ 作者: MeiHS 2025-07-29 01:40:18
※ 文章代碼(AID): #1eXxOBzk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753724427.A.F6E.html
※ 編輯: MeiHS (111.240.193.14 臺灣), 07/29/2025 01:40:59
推 sunsamy: 惜售1F 07/29 01:58
推 EvilJustice: 房子買了就好好住，住好住滿，整天那邊交易來交易去幹嘛？現在這溫度才是正常2F 07/29 02:05
推 pricky: 去年買房的可能套在歷史最高點4F 07/29 06:09
→ toto123: 不會漲的房子 不想買了 正常
在台灣 房子 是買來贏的 投資商品5F 07/29 06:23
推 a123454698: 預售解約率超低，腦多還整天鬼叫央行害人借不到錢7F 07/29 06:38
→ toto123: 台灣很少有什麼 真的 沒房可住的情況
或是有什麼急迫換房子的需求8F 07/29 06:47
推 jinso7410: 8年新低 8年前是2017 房市起崩還起噴 我忘了10F 07/29 07:20
→ Wacha: 2008起漲，2017是房地合一實施後的低點，買房好時機
文中“低點”指銷售量，人們要的低點是售價11F 07/29 07:24
→ rocks: 不好賣也沒賺頭，只能等自住的了13F 07/29 07:34
推 CCOOGG: 多多繼續吹 然後一間都賣不掉
賣不掉 不是跌10%20% 價值是0
傻多還以為漲300%跌3%沒在怕14F 07/29 07:38
→ toto123: 換屋需求 是被很多人幻想出來ㄉ
台灣人都是再買一間 舊房出租 換屋這種比例根本就很低
無法換屋 老宅繼續住 原本你想的還多
就是有得賺 至少保值 大家才會想買 不會賺 就不買了
中南部沒有房子的比例有多高?? 極低17F 07/29 07:43
推 jinso7410: 有一次我從台中車站 沿著台灣大道走3公里
路上便利商店沒幾間
那種荒涼程度真的跟北部有極大差異
舊城被拋棄都跑去重劃區
還有一次到一間台中百貨 忘了哪一間 對面有公園
尼瑪也是很冷清 跟北部比真的…
這種今日重劃區 明日舊城區
旁邊又有大片平原可以重劃好幾代
這種不動產真的買不下去 真的會正接住老家
反正老家透天機率極高
少子化結束 遷都台中 或是兩岸統一
再來考慮台中
不然少子化+大片待重劃的土地
想想就刺激 建商蓋完一次性收割
接手的屋主是要賣給誰
20年後年輕人 再買另一個新的重劃區22F 07/29 08:06
→ toto123: 越少子化 換屋需求反而會降低
人都在少了 還換什麼都 都在買小宅
房子能不能賺錢才是重點 就是可以賺大家才會想買
不要跟我扯什麼換屋 需求 老宅不能住 都在騙
降槓桿 就是把你投資屬性壓到很低 大家一堆就不想買了~~38F 07/29 08:15
推 loopdiuretic: 精聾高潮了 再用力一點43F 07/29 08:46
推 CCOOGG: 這板上全都是這2-3年進場套牢的多多跟戰士
服用新氰胺的更是套到史上最糕點44F 07/29 09:04
推 asd78978978: 版上套牢的多多會說是個案啦46F 07/29 09:41
推 buike: 很好大家很配合，讓交易量窒息房價就會跌了47F 07/29 09:55
→ valkyrie: 錢賺的比外送員多就好了 這幾天沒淋雨外送？48F 07/29 10:29
噓 luben: 量縮價噴 恭喜發財 大吉大利49F 07/29 10:30
推 camoont: 建商都不想蓋, 房子就會下跌了, 感謝金龍50F 07/29 11:00
推 apestage: 笑死 炒房的永遠沒在住只是想辦法賣給繼續炒的 當這群人都收手不玩到時候 就準備下來了51F 07/29 11:56
→ kyo33: 量漲價噴 量穩價漲 量縮價穩53F 07/29 12:08
→ tctv2002: 現在買重劃區才是真正有錢人在炫富54F 07/29 12:10
推 CCOOGG: 多多這次會死很慘55F 07/29 12:29
推 taylorabc: 這只是剛開始56F 07/29 12:53
→ HNCB2880: 假的 百萬印度移工排隊買房
房蟲都說加價賣 移工買不到57F 07/29 12:54
推 denny2000: 最近常常有房市空空的假新聞出來但房價根本沒跌...還在漲 呵呵59F 07/29 14:26
推 zebirlin: 笑死，拿預售價格自慰，成屋有漲嗎？61F 07/29 14:31
→ cocoi: 上次說房價在山腰而已，又改口？62F 07/29 16:30
推 cavitylapper: 只有賣不掉的價格63F 07/29 16:46
→ Brioni: 房子太多，便宜的房子太少64F 07/29 17:27
推 kanehhh: 老話一句自住沒差65F 07/29 22:29

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