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作者 consequentia (咕咕雞)
標題 [請益] 三房格局圖
時間 Tue Jul 29 12:21:35 2025



https://i.imgur.com/xBDdVqt.jpeg
[圖]

林口建案
權狀33坪
主建物+陽台有21坪多
3房2廳2衛
請問格局有什麼缺點嗎
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※ 作者: consequentia 2025-07-29 12:21:35
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※ 同主題文章:
[請益] 三房格局圖
07-29 12:21 consequentia
07-29 16:27 icemaydays
cake51640: 沒啥缺點
就小了點而已1F 07/29 12:23
mr19951023: AC問好放哪即可3F 07/29 12:23
e73103999: 標準的三房了 都有開窗4F 07/29 12:25
apple098369: 廁所都有開窗還不錯5F 07/29 12:27
weather12: 很棒耶6F 07/29 12:29
Bear821212: 整體規劃很頂,真要挑缺點大概就開門見灶吧7F 07/29 12:29
esmerita: 有一間房比較小看起來是只能放單人床,改成儲藏室吧8F 07/29 12:31
walter41: 廚房沒門 油煙整間9F 07/29 12:31
EvilJustice: 這不錯,優點雙衛開窗。小缺點,這坪數雙陽台浪費,吃了一點柱10F 07/29 12:32
swordrainbow: 客廳不知道有多深?看起來挺大的12F 07/29 12:33
Shan331010: A1邊間戶好像還不錯13F 07/29 12:34
pz5202: 9F 跟我想的一樣14F 07/29 12:35
a951l753vin: 就中間走道很浪費坪數吧
應該稱2+1房15F 07/29 12:36
josh17: 廚房比較小,要隔也有點難17F 07/29 12:38
guessing: 我反而覺得走道很必要,把公私領域做區隔18F 07/29 12:40
kumaliu1988: 沒什麼好挑的就去基地旁邊看一下旁邊有什麼19F 07/29 12:40
griffiths: 像10坪套房兩間打通?20F 07/29 12:41
a9470302: 小不拉機的坪數還區隔? 你家常常辦桌是不是21F 07/29 12:42
JKjohnwick: 2+1吧
這就開放式廚房啊,2+1這種設計不意外吧22F 07/29 12:42
ckethan: 缺點在林口24F 07/29 12:45
taylorabc: 客廳看起來大可能是其他空間太小了,用床的長度188公分去比,可能不到25025F 07/29 12:47
syuanren: 19坪真的可以做到3房兩衛還做這麼多收納?懷疑這個比例尺...27F 07/29 12:50
NeihuSnape: 這種要當作兩房來看
陽台旁邊那個只能當儲藏29F 07/29 12:53
jeffsu: 這種就大兩房硬要隔成三房
除了主臥 另外兩間很壓迫喔31F 07/29 13:00
gg553: 一進門被看到廚房,你要保持整潔,有一房太小了33F 07/29 13:05
z2oiidxii: 不錯的格局34F 07/29 13:05
daleyao: 這不叫開門見灶 一開門看見廚房才算 有轉彎就化解了35F 07/29 13:05
mitchness: 浴缸有點多餘36F 07/29 13:05
orz811017: 走到還好啊 前陽台太浪費了37F 07/29 13:09
jc761128: 有點小38F 07/29 13:10
minazukimaya: 改成2房會比較好住 除非真的需要三張床...
最小那間硬要隔出來其實空間很浪費 還要多走廊39F 07/29 13:14
daleyao: 其實做1.5衛就好了 多的空間給次臥
我建議最小那間改成通透的和室多功能房 會好很多41F 07/29 13:15
nekomo: 覺得滿好的 只是前陽台可能利用率不高43F 07/29 13:21
david780117: 跟我家格局差不多 注意西曬跟面向就好44F 07/29 13:26
elven: 沒仔細看還以為是二房三衛浴咧45F 07/29 13:32
JKjohnwick: +1房當儲藏室啊46F 07/29 13:33
zyxvu: 浴缸記得客變打掉~不然乾濕分離是個笑話47F 07/29 13:36
elven: 如果要自住,而且預售可以做客變的話,小房間和廚房我會退掉,自己重弄一個廚房+中島+吧台的整合空間。48F 07/29 13:36
imlucky: 中規中矩  這格局可以了50F 07/29 13:37
icexice: 開門見灶也沒什麼,但這又不是開門見灶51F 07/29 13:40
DDDDRR: 中間那個房間就是儲藏室 根本住不了一個人的地方52F 07/29 13:44
jimmy3820: 缺點是開門轉彎見灶53F 07/29 13:50
s6396: 附近有其他高樓嗎?要注意開窗方位是否會被擋住54F 07/29 13:50
Aswift: 注意看看後陽台開窗是不是天井55F 07/29 13:53
minazukimaya: 嗯可以客變的話 小房間退掉 整個進門空間可以規劃得56F 07/29 13:54
eddisontw: +1那房不要放床吧 床放下去都沒空間了57F 07/29 13:54
minazukimaya: 很不錯 然後主臥其實也大得有點失衡了
次卧那大小擺雙人床其實沒啥意義 空間都那麼小了58F 07/29 13:54
blargelp: 不要亂教= = 這格局拆掉+1房以後很難賣
售價差100萬以上 我認為有機會到兩百萬60F 07/29 13:57
SteamTank: 客廳有到3米 還行62F 07/29 13:59
iceonly: 有門有窗哪算+1,小了點但是是標準3放63F 07/29 14:02
eddisontw: +1房可以空著保留彈性啦 小朋友還小 直接舖床墊睡地板長大一點就換成那種上下舖的 上面當床下面書桌64F 07/29 14:03
moiety: 原PO說林口建案,該不會是立軒天蒔吧,印象中有看過66F 07/29 14:04
aloness: 只能當兩房用,第三房是倉庫
套繪一下正常的衣櫃尺寸就知道了,小到不能住
建商給的圖,家具尺寸多少有縮減,自己要重新套繪看看
另外開門見灶也是很差的格局
廚房也是太小,沒有足夠的廚具櫃67F 07/29 14:06
JKjohnwick: 因為第三間房間很不好用
我也不懂現在那麼多人愛叫人拆掉第三間是為什麼72F 07/29 14:11
aloness: 因為這是正常的二房格局呀,第三間小房原本應該是廚具櫃74F 07/29 14:13
seven30: 玄關進門有落塵區還有鞋櫃空間不錯呀 現在不多見了76F 07/29 14:13
aloness: 沒空間放飯鍋,咖啡機,洗碗機,微波爐,熱水壺,那要廚房幹麼0.077F 07/29 14:14
hjk13579: 格局方正 有前後陽台加分79F 07/29 14:17
neverknow77: PR90了80F 07/29 14:19
gg553: 開門見灶用火時開門會影響空氣流動,火可能會被影響,用IH爐就沒什麼差啦,大概差在要保持整潔美觀吧,畢竟客人看的到,看有那麼認真嗎81F 07/29 14:22
pink0926: 如果你信風水的話,風水師會說這格局不方正會缺五行84F 07/29 14:26
imsmalling95: 這格局很實用了85F 07/29 14:26
pink0926: 但格局看起來及格了,有該開窗的有開窗86F 07/29 14:27
icexice: 平行流理台的位置做個中島,餐桌、備餐台、電器櫃、收納功能都有了87F 07/29 14:31
denny0328: 格局很方正沒有浪費太多空間89F 07/29 14:33
Melonhaha: 主臥很大 可以擺king size雙人床90F 07/29 14:36
coonash: 看到室內19坪硬要隔3房就頭痛91F 07/29 14:37
zhutou: 請問這案子哪邊開門見灶??
還是說現在開門見灶的標準比較高?92F 07/29 14:38
hermitwang: 我也看不出那裡開門見灶?
一堆根本沒仔細看圖的==94F 07/29 14:47
snowish: 走道浪費了點坪效,不過就是個中規中矩的格局
兩個房間偏小,別太期待能當一般起居室就還好
有些人可能會覺得有點穿堂煞,不過弄個門簾擋一下就好了96F 07/29 14:54
aloness: 開門見灶的本意,是要開門不要見廚房,不是說正門進來視線沒對上就沒事
風水上是因為廚房多少有穢物,熱跟氣味不要影響到風水代表的正門位
看原圖格局,想想垃圾桶放哪?99F 07/29 14:59
hhh69: 整體來說格局我給90分了,該有的都有,只有一些小細節美中不足,但畢竟沒有十全十美的建案,自己可以接受比較重要249F 07/30 09:28
stilu: 我也覺得有走道不是缺點,區分公私領域犧牲一點坪效值得251F 07/30 10:10
JKjohnwick: 我也覺得格局90分,現在市場也比較友善252F 07/30 10:25
ckethan: 立軒天蒔 同格局 13樓 單坪69.6萬 平車275萬 總價2630萬253F 07/30 18:10
elven: 立軒天蒔這個價啊...真是挺高的254F 07/30 20:47

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