看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 收租的房子該不該賣
時間 Tue Jul 29 18:11:10 2025
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標題 [閒聊] 收租的房子該不該賣
時間 Tue Jul 29 18:11:10 2025
目前手上有幾間收租房
投報率約在2.7-3.0%附近
目前資金成本已經2.5左右
實在沒什有利可圖空間
但我算是持有5-10年了
這幾年去買的收租投報率應該更低
現在有考慮是不是先賣掉
拿現金
但又找不到穩穩有現金流進的產品
該怎麼操作
真心求投資前輩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.164.87 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-07-29 18:11:10
※ 文章代碼(AID): #1eY9v0tk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753783872.A.DEE.html
→ : 先騙到接盤的
持有5-10 都沒價差 你怎算1F 07/29 18:13
持有5-10 都沒價差 你怎算1F 07/29 18:13
有價差，一間成交價已經是成本的2倍
但我花不少裝潢XD 估計還是有獲利個2-300萬的空間
另一間也差不多
→ : 先試算一下稅金跟交易成本 說不定想法會改變3F 07/29 18:14
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:15:45噓 : 過幾年跌幅明顯 尼會後悔不趕快賣
尼在那邊想穩定金流跟美債概念差不多4F 07/29 18:15
尼在那邊想穩定金流跟美債概念差不多4F 07/29 18:15
美債真的嚇人XD
→ : 尼想賺利 但是人家就把尼本給坑惹6F 07/29 18:16
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:17:08→ : 低風險穩定金流的時代結束惹7F 07/29 18:17
→ : 成交價是成本的一倍不就是沒漲？
是數學不好還是國語不好8F 07/29 18:17
是數學不好還是國語不好8F 07/29 18:17
我國文不好，QQ
→ : 全球貿易秩序因為關稅戰重塑 方向還不明確10F 07/29 18:17
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:18:43推 : 漲租11F 07/29 18:20
推 : 所以你2.7是算預期成交價吧 那又不是你的成本12F 07/29 18:25
購屋成本+裝潢成本
推 : 賣不掉啊 現在就沒新戰士接盤 要丟給誰
真的要賣去年就要跑了 專業的去年早跑光13F 07/29 18:25
真的要賣去年就要跑了 專業的去年早跑光13F 07/29 18:25
推 : 現在也賣不掉啦，不要想太多15F 07/29 18:27
推 : 用預期成交價算租投比我覺得沒有問題.16F 07/29 18:27
我用購屋成本+裝潢成本
沒用預期成交價
→ : 創業啊 風險高但報酬也高 成功就有豐厚的現金流17F 07/29 18:31
→ : 這幾年接盤房地產的跟接美債的不是一樣嗎？18F 07/29 18:36
推 : 現在房市冷不好賣，不如等回覆景氣在考慮賣掉19F 07/29 18:36
→ : 覺得不可能跌 覺得穩定 呵呵20F 07/29 18:36
→ : 漲房租 + 貸出來投資就行了21F 07/29 18:38
推 : 能漲房租，就不會問這個問題了啦22F 07/29 18:39
推 : 桃園的留著，其他可以獲利了結23F 07/29 18:40
→ : 貸出來成本2.5或更高，要投資什麼？這不就是這篇問題嗎24F 07/29 18:40
→ : 我都很佩服 沒事就借錢買股票的人25F 07/29 18:41
→ : 拿現金買高總房自住啊，房版不是說現金掃貨正適合26F 07/29 18:41
→ : 股票不是穩贏ㄉ
要借至少也要等崩盤 國安雞精27F 07/29 18:41
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:43:54要借至少也要等崩盤 國安雞精27F 07/29 18:41
推 : 可以問在哪裏嗎？29F 07/29 18:44
北市 桃市
→ : 年紀多大的房子呢？
資訊不夠30F 07/29 18:45
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:45:45資訊不夠30F 07/29 18:45
推 : 沒有房齡的情況之下，我會留北市 賣桃園32F 07/29 18:47
推 : 看有沒有更好的投資標的 或是看物件還有沒有機會漲租33F 07/29 18:47
→ : 掛四額度去設定一下 崩盤貸出來壓力小34F 07/29 18:47
推 : 賣35F 07/29 18:48
推 : 欸 對欸 先去問一下增貸狀況如何 要是之後利率走跌
雖然現在投報很差36F 07/29 18:49
雖然現在投報很差36F 07/29 18:49
→ : 購屋成本持有5-10年投報率那麼低肯定有問題 經過爆噴段你投報還這麼低.？？38F 07/29 18:49
→ : 但要是利率跌更差的話
奇怪 桃園不該投報率那麼差40F 07/29 18:49
奇怪 桃園不該投報率那麼差40F 07/29 18:49
→ : 可能你裝潢太貴導致投報率沒有反映上去42F 07/29 18:51
裝潢費用250萬左右，交易成本加一加也不少
→ : 是說 現在桃園公辦社宅 隨到隨辦 都還有得住 可能
是這樣難租好價錢43F 07/29 18:51
是這樣難租好價錢43F 07/29 18:51
→ : 買500裝潢250但沒人要跟你租30000之類的45F 07/29 18:52
蠻接近你的推估XDD
→ : 桃園跟台南 高雄 面臨一樣的問題46F 07/29 18:52
→ : 但拿去賣又漂亮47F 07/29 18:52
推 : 桃園有雙北外溢效應 狀況應該要比南部好多了 我沒
想到投報還那麼慘@@真讓人訝異48F 07/29 18:54
想到投報還那麼慘@@真讓人訝異48F 07/29 18:54
→ : 教主是跑回台灣嗎？怎麼作息有種在亞洲的fu50F 07/29 18:55
→ : 漲租金51F 07/29 18:55
推 : 如果漲租金租不出去的話 那就更證明了 要賣52F 07/29 18:56
租客很穩同一組租到現在
附近租金行情比我出租的高是沒錯
但懶得漲租，希望穩穩地就好
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:57:59
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:59:20
→ : 買500 然後裝潢要花250??????????????
500是套房吧? 室內算你10坪好了 你裝潢一坪花25萬????蛤????????53F 07/29 19:00
500是套房吧? 室內算你10坪好了 你裝潢一坪花25萬????蛤????????53F 07/29 19:00
室內26坪，總評數31坪，正藝文特區
現在成交價破千萬了…
推 : 現在裝潢好可怕 除非你是裝潢設計師還是統包師父很
懂裝潢的 要不然根本賠錢56F 07/29 19:00
懂裝潢的 要不然根本賠錢56F 07/29 19:00
推 : 理論上最佳解幾乎都是出租+增貸 用增貸的錢投資
不過增貸現在的利率和額度好像蠻飄的58F 07/29 19:00
不過增貸現在的利率和額度好像蠻飄的58F 07/29 19:00
推 : 桃園5-10年前買的500萬老房可能滿大的 30坪都有可能怎麼會覺得是套房60F 07/29 19:01
→ : 你看上面那個萬華的 就不敢修 不敢裝潢 要直接賣了62F 07/29 19:01
推 : 你每個月漲多少租金會願意留著這個投資？63F 07/29 19:01
→ : 他說兩間差不多啊 那不就表示至少台北那間套房64F 07/29 19:02
→ : 房租本來就付利息而已 是賺房價漲幅每年4%65F 07/29 19:02
→ : 附近行情是含租補報稅的行情，如果你是超過5年的租客，應該都是沒有租補報稅的
所以你要看你有多少空間可以漲，然後房客不會跑66F 07/29 19:02
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:03:32所以你要看你有多少空間可以漲，然後房客不會跑66F 07/29 19:02
推 : 對吧 我通靈王耶69F 07/29 19:03
→ : 五到十年前 室內26坪 你一坪裝潢要10萬喔 還是拿來出租70F 07/29 19:05
推 : 樓上 真的有厲害 給你一個讚 哈哈71F 07/29 19:05
→ : 這裝潢費也抓太高 那台北那間呢??
桃園可以說坪數大 差不多一樣的台北那間呢?
你說拿來自住料材電器都用好一點的 說10萬/p就算了
出租可以搞成這樣, 你連基本的租金提高的回收周期都沒算台北那間你說差不多 室內給你算12坪好了72F 07/29 19:05
桃園可以說坪數大 差不多一樣的台北那間呢?
你說拿來自住料材電器都用好一點的 說10萬/p就算了
出租可以搞成這樣, 你連基本的租金提高的回收周期都沒算台北那間你說差不多 室內給你算12坪好了72F 07/29 19:05
台北大安區自住啊
兩間收租都桃市
→ : 台北一坪裝潢費拉到20萬喔? lol
桃園那間原屋出租算你 15000 好了 夠便宜了吧77F 07/29 19:07
桃園那間原屋出租算你 15000 好了 夠便宜了吧77F 07/29 19:07
推 : 感覺他特別在意的是桃園的啦 台北應該不太一樣79F 07/29 19:08
→ : 你花250萬 把租金拉到25000 回收週期 250 期80F 07/29 19:08
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:08:20→ : 超過20年才能回收租金, 這在搞笑啊81F 07/29 19:08
推 : 但是台北市本來就 不一樣@@82F 07/29 19:08
→ : 好喔 那我就單純跟你討論桃園的這兩間83F 07/29 19:08
→ : 是喔 那你前面說台北是？84F 07/29 19:08
台北市也是買的，目前自住
→ : 你裝潢後租金是不是差不多提高1萬或頂多1萬多?
因為你說租金沒破3萬85F 07/29 19:09
因為你說租金沒破3萬85F 07/29 19:09
沒破三萬沒錯
→ : 就算裝潢後租金給你提高2萬好了拉(1萬的一倍)87F 07/29 19:09
→ : 核心問題就是裝潢太貴導致回收太慢啦88F 07/29 19:09
→ : 回收週期125期, 超過10年才回收 這作法就不對了89F 07/29 19:09
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:09:57→ : 總之你頭都洗了, 你桃園那兩間 現在能做的就是評估一下看看現在的租金有沒有明顯低於市場行情90F 07/29 19:10
推 : 我還是覺得 桃園要賣92F 07/29 19:11
→ : 沒關係啦跟之前那篇長沙街的一樣放寬心吧 下次寬鬆拿去掛賣的話好裝潢可以釣到一些人93F 07/29 19:11
→ : 有的話 合約到期通知租客漲租或離開
當然你如果不在意租金 要繼續租也可以
只是你這種回收周期 真的很糟95F 07/29 19:11
當然你如果不在意租金 要繼續租也可以
只是你這種回收周期 真的很糟95F 07/29 19:11
→ : 這裝潢真是高檔，沒有想過投報和回收嗎? 差不多的坪數我花個50就開出去租了吧98F 07/29 19:11
推 : 桃市很優質啊
賣啥，桃園房價基期超低
你應該做的是還清貸款再投入
現在這個時期不適合貸款210F 07/30 19:02
賣啥，桃園房價基期超低
你應該做的是還清貸款再投入
現在這個時期不適合貸款210F 07/30 19:02
→ : 看有沒有好價錢吧214F 07/30 21:40
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