看板 home-sale作者 exheking (軒)標題 [請益] 貸款方案選擇時間 Wed Jul 30 06:55:58 2025
【貸款方案比較】新青安 vs 公教貸款+新青安,該怎麼選?
目前正在考慮房貸組合,總貸款金額為 1,500 萬元,手上有兩個方案在猶豫中,想請問
大家會怎麼選?
方案一:全額公教貸款
貸款金額:1,500 萬
利率:2.185%
年限:30 年
寬限期:3 年
方案二:公教+新青安混合貸款
公教貸款:500 萬,利率 2.185%,貸 30 年,寬限期 3 年
新青安貸款:1,000 萬,利率 1.775%,2026 年 7 月起調整為 2.275%
年限:40 年
寬限期:5 年
注意:新青安不能拿去出租房子
想請問大家:
這兩種方案會怎麼選?哪個更划算或好操作?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.207.47 (臺灣)
※ 作者: exheking 2025-07-30 06:55:58
※ 文章代碼(AID): #1eYL6078 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753829760.A.1C8.html
推 panpan: 沒要租人選2吧1F 07/30 07:05
推 DeathStarDS1: 為什麼你的利率這麼低?是因為首購嗎?我們利率都到2.6以上甚至3%。
沒要租人選2吧2F 07/30 07:09
推 antis: 有2.185當然1啊6F 07/30 07:20
推 lynn79422: 公股銀行才這麼低 一般銀行就是2.5-2.6以上7F 07/30 07:22
推 gadacha: 台銀公教貸款還可以貸喔,而且以公務員的薪水,能帶到1500,應該是個高官吧?8F 07/30 07:22
推 CestSiBon: 1.775是上網查的還是銀行給的數字?14F 07/30 08:02
推 planta: 利率低,好奇職等?16F 07/30 08:22
推 coalever: 補貼政策不知道到什麼時候,長久來看建議選一17F 07/30 08:35
→ exheking: 1.775%是銀行給的利率哦~
我使用的是類公教方案,利率,期限是確定的。19F 07/30 08:37
噓 nesibe: 嘻嘻 房價要下去了你還在那邊接盤23F 07/30 08:50
推 botoo: 公教築巢優利貸可以40年,除非名下已有房才只能30年
但你第二個能新青安,表示名下無房,所以公教再去問問40年吧28F 07/30 09:34
推 dati: 自住選232F 07/30 10:00
推 ruve: 40年要符合兩條要件其中一條,一條是貸款年限+年齡不能超過75,一條是屋齡+貸款年限不能超過65
台銀承辦的公教築巢優利貸符合條件可以40年34F 07/30 10:20
推 rgbff: 貸款年限+年齡不一定要75內啦,板上就好幾個超過的37F 07/30 11:02
推 AWEDS: 台銀築巢我有問過 年齡年限可超過80
雖然只是先問起來放 但能1500真的厲害38F 07/30 11:36
推 Librau: 有40當然不選後悔一輩子…41F 07/30 12:10
推 Moon0: 2.185 應該是有認識親友在銀行的吧44F 07/30 12:40
推 a860122004: 2.185 30年就土銀公教案
2.185 40年 85成就台銀公教
不過收支比硬46F 07/30 13:05
推 chiachen: 現在利率真高 我去年五月買還沒打房 有房無貸 星展2.1950F 07/30 14:36
推 Lanese: 台銀不是年紀+貸款年限<90都可以貸40年嗎?
7月剛核貸,築巢貸1,300萬,40萬,寬限期3年,利率2.185%53F 07/30 19:16
--