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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 買房都怕凶宅...但怎麼查證？房仲無奈「
時間 Wed Jul 30 07:21:56 2025

買房都怕凶宅...但怎麼查證？房仲無奈「只能靠打聽」：根本沒有查核平台

連結：https://house.udn.com/house/story/123589/8903025
買房都怕凶宅...但怎麼查證？房仲無奈「只能靠打聽」：根本沒有查核平台 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
這大概是多數新人剛入這行，都覺得困惑的事情。 某次有個客戶自己查好物件，帶著親戚來看房，結果一進門他阿姨就臉色凝重說：「這間風水怪怪的，我剛剛站電梯就覺得氣場不對...你們有沒有查過，這社區以前有沒有出過什麼事？」 但，你知道嗎？這種問題房仲老是被問，但最麻煩的就是——它根本沒有標準答案。台灣根本沒 ...

 

內文：這大概是多數新人剛入這行，都覺得困惑的事情。

某次有個客戶自己查好物件，帶著親戚來看房，結果一進門他阿姨就臉色凝重說：「這間
風水怪怪的，我剛剛站電梯就覺得氣場不對...你們有沒有查過，這社區以前有沒有出過
什麼事？」


但，你知道嗎？這種問題房仲老是被問，但最麻煩的就是——它根本沒有標準答案。台灣
根本沒有一個公開透明又公正的兇宅查詢平台。政府沒提供、警局不給查，連內政部網站
也查不到。


所以房仲怎麼辦？只好自己一個一個問。問屋主、問鄰居、問管理員、問總幹事、問同業
。還記得有篇新聞，有位房仲有次為了查一個社區，問了八個人都說沒事，結果第九個退
休鄰居才悠悠地說：「 喔你說那件事喔，二樓以前有發生過... 」


真的不是我們不仔細調查，是這種事，就算有發生，也常常被封鎖消息。有些管理員怕惹
麻煩、有些鄰居怕影響行情，大家都裝作不知道。

你以為住戶會誠實跟你說「這裡以前有跳過」？別傻了。你知道最吊詭的是什麼嗎？當你
是買方的時候，會逼問房仲：「你們要查清楚喔，不然我住進來後發現是凶宅，我告死你
們。」


但當你變成屋主或住戶時，社區出過事，你第一反應卻是：「噓...低調一點，不然房價
會被影響。」所以房仲也很尷尬。

政府沒給工具，卻又規定我們有「查證義務」；一邊要問清楚，一邊又得不到答案。最後
呢？出事了就仲介賠錢、甚至要用原價買回。

利益面前，人很容易選擇隱瞞和自我保護，甚至說謊。

你付的仲介費，不只是服務，更是買你一份風險承擔和資訊拼圖的能力。但現實是，這條
路上沒有完全安全，買賣雙方都活在矛盾裡，房仲只能努力在模糊的資訊裡，盡力找出最
接近真相的答案。


這就是台灣「兇宅」問題的殘酷現實。

心得：當房價高到一個時候,根本沒人在乎是不是凶宅.
反而若是真有明顯價差的凶宅,還不被買爆

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.102.93 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-07-30 07:21:56
※ 文章代碼(AID): #1eYLUMpn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753831318.A.CF1.html
推 lynn79422: 可以買凶宅嗎？3折收 越兇越好1F 07/30 07:45
推 DDDDRR: 價格比鬼凶 要不要重新定義凶宅2F 07/30 07:50
→ shipping5566: 人比鬼兇 沒房住才真的遇到鬼3F 07/30 07:56
推 bjqs0827: 確實是人性啊之前住的大樓也是有飛人跳到中庭主委很迅速的處理掉 大概八成住戶都不知道 社區完全沒跌價還一直創高 因為每天會經過有陰影還是默默賣掉搬走4F 07/30 08:15
→ deann: 人跳樓在中庭摔死 哪個地方算凶宅?
還聽過11樓跳樓 結果卡在6樓斷氣 這樣是幾樓算凶宅7F 07/30 08:19
推 maynard: 奇怪 地球就這麼大 除了南極北極是還有哪裡沒死過人9F 07/30 08:58
推 wu7477: 專有部分求死致死，算專有部份10F 07/30 09:01
推 GGundam: 窮比鬼海可怕11F 07/30 09:11
推 bruceonetwo: 我印象中，凶宅查核只有[現任屋主期間]是不是凶宅12F 07/30 09:19
→ yasea2004: 北極死一堆人還有電影13F 07/30 09:19
→ bruceonetwo: 過一手，仲介就沒責任了吧!?14F 07/30 09:19
推 kumaliu1988: 起飛點跟落地點.斷氣點15F 07/30 09:29
→ catchmouse: 版上無良房仲和建商表示：沒人問就當不知道 問了裝死就好16F 07/30 09:29
推 simbr: 管理員跟總幹事最不準啦 都麻隱惡揚善  只有古意誠實的鄰居才會不小心說出來18F 07/30 09:52
推 zzz50126: 他這問法是問全社區吧 本來就不算20F 07/30 10:17
推 lebo469: 確實 某社區跳樓印象有新聞 但去看房問是哪戶管理員都說不知情21F 07/30 10:34
推 cutbear123: 信義好像有資料庫 去問房仲吧23F 07/30 10:41
推 dondon0419: 跳的地方跟落地的地方都是凶宅~~共有部分不算24F 07/30 10:43
→ lovebridget: 無法查證那你賣也說不是啊 而且隔五年十年更模糊了25F 07/30 11:02
推 billion512: 問就是加價賣26F 07/30 11:41
→ realbout: 附近警察局 派出所?27F 07/30 11:44
推 e2000: 買前要查證，買後要低調？靠，阿不就空空，買前要打房買後市價賣，這不一樣嗎28F 07/30 12:04
推 foolwind: 哪裡不死人30F 07/30 12:17
推 JACKALJO: 是怕買貴31F 07/30 12:40
推 wu7477: 內政部的解釋如持有期間，專有部份解釋有漏洞，那約定專用死亡民間仍然認定凶宅，持有期間解釋衍生蟑螂洗凶宅，訊息透明才不會衍生糾紛32F 07/30 13:12
→ FatFatQQ: 消防局 警察局 社會局 應該都有資料35F 07/30 13:33
推 zeroyaking: 有資料不一定會給36F 07/30 14:41
→ iamyauyau: 阿姨每次都靠這招殺價37F 07/30 15:15
推 z5411: 能貸款比較重要 不能貸款比凶宅還慘38F 07/30 15:25
推 arains: 講哪裡不死人的 都敢住嗎?39F 07/30 15:49

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