看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 南部房市沒有未來
時間 Wed Jul 30 14:02:24 2025
作者
標題 [閒聊] 南部房市沒有未來
時間 Wed Jul 30 14:02:24 2025
近幾年人口持續減少
老化+少子化 持續發酵
台南高雄等地尤其明顯
再者，財劃法通過後
桃竹中被虧待許久的地區
資源總算有機會翻身
而台南高雄相對來說更為不利
未來人口減少、資源更集中中北部
南部勢必風險劇增
試想，如果台南高雄的房子2-30年以上
你會去追價嗎？
未來剛需在這區域更是越來越少
天災人禍又不少
未來南部房價有人接盤？
對南部房市的未來實在感到憂心忡忡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.139.31 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-07-30 14:02:24
※ 文章代碼(AID): #1eYRLoh4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753855346.A.AC4.html
推 : 前年多頭有去看了幾個區域 實在不覺得當地政府有想發展不過這點現在的桃園也半斤八兩就是了1F 07/30 14:04
差很多，數據上
人口成長就遠遠高於南部了
財劃法桃園經費成長也遠多遠南部
今年科技業佈局600億桃園
全台最多
推 : 桃園起碼有雙北移居 好多了3F 07/30 14:05
→ : 桃園就是現在北漂南部人 懂嗎4F 07/30 14:05
→ : 工作機會又多5F 07/30 14:05
→ : 三重蘆洲新莊萬華 就是以前中南部上來佔地盤ㄉ
這些人早就是已經流動過一次了
台積電幾個廠 是無法逆轉的 機率是06F 07/30 14:05
※ 編輯: scitamehtam (223.136.139.31 臺灣), 07/30/2025 14:07:22這些人早就是已經流動過一次了
台積電幾個廠 是無法逆轉的 機率是06F 07/30 14:05
推 : 非台積的廠商店家承擔不起三天兩頭的防災假 cc9F 07/30 14:08
推 : 好的 南部工作CP值又要高起來了吧10F 07/30 14:08
推 : 當台北每坪1000萬，你也會覺得買南部有未來了，真的沒有未來也不會是幾百年就會結束11F 07/30 14:08
→ : 桃園 就是除了科技業還有一些基礎的倉儲運輸 ~~基層工作最主要是有人租 中南部你小新宅是要租給誰
你一定有基層的工作 阿貓阿狗都可以做 你才才放著安心
桃園基本上打擊面 接盤挾 其實都比新竹還穩13F 07/30 14:08
你一定有基層的工作 阿貓阿狗都可以做 你才才放著安心
桃園基本上打擊面 接盤挾 其實都比新竹還穩13F 07/30 14:08
推 : 南部只能軍公教+國營 才不會被慣老闆欺負17F 07/30 14:10
→ : 外勞 阿貓阿狗基層工作很多 有人租就好了 有人礦 很安心台灣已經進階到下個層次了 年輕人 只想坐辦公室吹冷氣~18F 07/30 14:10
推 : 高雄房市一直創新高不是?20F 07/30 14:12
推 : 至少不用像北部人擔心買不起房的未來住鳥籠21F 07/30 14:14
推 : 你ok 我先買22F 07/30 14:16
噓 : 這帳號怎麼一直唱衰阿，不爽別買阿，又沒人逼你，這麼怕？23F 07/30 14:19
推 : 想騙魯多下車?24F 07/30 14:24
推 : 低能才一坪三十不買去買一坪100萬的
別再洗了25F 07/30 14:27
別再洗了25F 07/30 14:27
推 : 多多早就買十棟租給南部人 已經爽賺27F 07/30 14:28
推 : 高雄蛋黃老中古大樓，一坪才1X萬，光通膨就會漲28F 07/30 14:28
→ : 買南部的最爽漲幅高租金又穩29F 07/30 14:29
推 : 不要買市區外的不就好了30F 07/30 14:34
推 : 南部的問題是 雙北房價能不能把北漂仔都趕回去
不然年輕人一直外流是不可能有救的31F 07/30 14:38
不然年輕人一直外流是不可能有救的31F 07/30 14:38
推 : sca最近有點焦慮，一直發文= =33F 07/30 14:39
→ : 不太可能因為租台北 門檻不高
桃園還一堆便宜的房子 怎麼趕
而且很明顯 回去南部 收入 跟花費 也並沒有比較好
南部的房子其實CP直是很低的34F 07/30 14:40
桃園還一堆便宜的房子 怎麼趕
而且很明顯 回去南部 收入 跟花費 也並沒有比較好
南部的房子其實CP直是很低的34F 07/30 14:40
噓 : 南部只到台中，台中以南是偏鄉38F 07/30 14:51
噓 : 南科表示39F 07/30 14:51
推 : 桃園不要買靠海 其實都很穩40F 07/30 14:53
→ : 沒救了, 政府原本想要做多南部, 奈何金龍把南部打趴41F 07/30 14:53
→ : 錯誤的政策比貪汙還可怕 沒事硬要弄南北平衡42F 07/30 14:54
→ : 我一度以為南部要起飛了欸
尤其是高雄 因為曾經的直轄市
然後加上中央這幾年一直在幫43F 07/30 14:55
尤其是高雄 因為曾經的直轄市
然後加上中央這幾年一直在幫43F 07/30 14:55
噓 : 你的房子是對了幾間，在怕了吧46F 07/30 14:57
推 : 南部也沒租金了啦！蓋了一大堆社會住宅47F 07/30 14:59
推 : 人口不足以撐起整個台灣發展 沒辦法 少子化辦公室太強了48F 07/30 15:00
→ : 高雄亞灣才是真正有潛力的地方，不要不信49F 07/30 15:00
推 : 亞灣還有很多地能蓋喔50F 07/30 15:03
噓 : 可憐仔 高雄蛋黃區新房 你能買幾間？ 有沒有辦法買10間？ 一直酸
買個兩間桃園老房子收租 一直吹桃園沒意見 一直猛酸台南高雄 啊你財力是能買幾間台南高雄新房？51F 07/30 15:08
買個兩間桃園老房子收租 一直吹桃園沒意見 一直猛酸台南高雄 啊你財力是能買幾間台南高雄新房？51F 07/30 15:08
噓 : 可憐哪55F 07/30 15:11
推 : 不要不相像，南部現在正是人道走廊56F 07/30 15:14
推 : 不怕房版之神ceca出來打臉？？57F 07/30 15:14
噓 : 這帳號刻意要引戰的58F 07/30 15:17
噓 : 怕就別買，怕就賣，去買你喜愛的地點59F 07/30 15:17
噓 : 南部很多傻鳥 好可怕 不想住60F 07/30 15:18
推 : 熙卡人蔘61F 07/30 15:26
推 : 你的風險在於民進黨 這個你要算進去
高雄還有石化產業阿跟港口阿 還是這些可以移走?62F 07/30 15:27
高雄還有石化產業阿跟港口阿 還是這些可以移走?62F 07/30 15:27
推 : 最近看南科附近新成屋 被新青安拱到極致就3X萬/坪
開4字頭的已經要退200萬給已售戶了 價格看來上不去了64F 07/30 15:30
開4字頭的已經要退200萬給已售戶了 價格看來上不去了64F 07/30 15:30
推 : 南部別買偏鄉就好66F 07/30 15:32
噓 : 有外勞會買67F 07/30 15:39
推 : 少子化 有價無市～最怕降價還沒人買
非都市的 可能影響大68F 07/30 15:46
非都市的 可能影響大68F 07/30 15:46
→ : 南部要翻身 關鍵就能不能收到台積電營業稅 不然即使台積電一年3.7兆營業額有2.1兆在南科，都是幫新竹打工
我覺得財劃法，綠的在那邊吵降低營業稅比例還是增加地理面積比例 而，其實都沒打到關鍵70F 07/30 16:06
我覺得財劃法，綠的在那邊吵降低營業稅比例還是增加地理面積比例 而，其實都沒打到關鍵70F 07/30 16:06
推 : 台南嘉義淹水停電停水長達兩週74F 07/30 16:17
→ : 智慧高雄人表示：我們有念力發大財75F 07/30 16:34
→ : 高雄至少台積動工了，其它嘉義台南屏東涼涼76F 07/30 16:35
推 : 台南早就有台積了高雄還在動工XD77F 07/30 16:36
推 : 台南台積：這麼多年當我塑膠78F 07/30 16:45
→ : 南科是除了台積還有一堆大廠在 高雄跟嘉義目前只能靠台積高雄現在鴻海跟緯穎 光寶等大廠陸續進駐 整個產業鏈還需時79F 07/30 16:46
推 : 笑死,原來房蟲也會戰南北81F 07/30 16:48
噓 : 少子化人口數跟房價根本沒有關係82F 07/30 16:54
→ : 咕嚕咕嚕83F 07/30 16:58
→ : 有阿 讓一堆破房天然都更又沒錢修就可以有未來了
台南人口比新竹縣市加起來還多 園區總人數少一堆 有夢最美，唯一招 讓一堆房子爛掉
你看到房子如骨牌到要好興奮84F 07/30 17:01
台南人口比新竹縣市加起來還多 園區總人數少一堆 有夢最美，唯一招 讓一堆房子爛掉
你看到房子如骨牌到要好興奮84F 07/30 17:01
→ : 南部你敢買 很勇喔
現在有前景的就桃園，考古題都有答案了88F 07/30 17:32
現在有前景的就桃園，考古題都有答案了88F 07/30 17:32
推 : 台灣人口還是太多90F 07/30 17:59
推 : 桃園基層員工有些很難搞 以前房客遇過
打零工一堆 寧可買新竹租工程師
還有老師公務員 三個最愛的租客職業91F 07/30 18:05
打零工一堆 寧可買新竹租工程師
還有老師公務員 三個最愛的租客職業91F 07/30 18:05
→ : 高雄暴跌新聞出來了！！
繼續嘴硬，繼續賠下去喔94F 07/30 18:28
繼續嘴硬，繼續賠下去喔94F 07/30 18:28
→ : 又發作了，明明沒住南部，是通靈喔96F 07/30 18:33
→ : 誰要住南部..
交通危險、空氣污染、水質爛…97F 07/30 18:36
交通危險、空氣污染、水質爛…97F 07/30 18:36
推 : 竹南 不容易淹水 但沒第99F 07/30 18:50
→ : 青鳥本命區 你敢看沒有？100F 07/30 18:52
推 : 台 中 起 飛101F 07/30 18:55
噓 : 發廢文發到被版主刪文 金口憐102F 07/30 19:09
推 : 南部物價也漲上來了，完全沒優點的鬼地方103F 07/30 19:30
→ : 新聞報導高雄捷運沿線暴跌啊104F 07/30 19:33
推 : 高雄炒翻了105F 07/30 19:51
![[圖]](https://files.catbox.moe/qut0g9.png)
推 : 不早點買高雄, 不就沒事了?
忘記你沒買, 那就沒你的事了107F 07/30 20:26
忘記你沒買, 那就沒你的事了107F 07/30 20:26
噓 : 沒你的事 我桃園高雄都有喔嘻嘻109F 07/30 21:45
推 : 出了台北都是南部110F 07/31 03:15
推 : 台北以南都是偏鄉 台灣人有錢的不少 你沒錢不代表
別人沒有
少子化後繼承人少，所以資產都會遺留給下一代，光
靠繼承一輩子不工作也能夠活的人會越來越多。111F 07/31 06:09
別人沒有
少子化後繼承人少，所以資產都會遺留給下一代，光
靠繼承一輩子不工作也能夠活的人會越來越多。111F 07/31 06:09
推 : 台中淹水淹成那樣，落後地方建設，趕快逃115F 07/31 09:41
--
作者 scitamehtam 的最新發文:
![]()
35歲工作年資大約十年了 在科技業十年年資 ic designed house 剛畢業進去很多都有200萬左右 年薪大概300萬以上是不是才合理？ 如果進GG或外商可能更高 正常來說，35歲在科技業 …130F 62推 8噓![]()
近幾年人口持續減少 老化+少子化 持續發酵 台南高雄等地尤其明顯 再者，財劃法通過後 桃竹中被虧待許久的地區 資源總算有機會翻身 而台南高雄相對來說更為不利 未來人口減少、資源更集中中北部 南部勢必 …115F 44推 13噓- 目前手上有幾間收租房 投報率約在2.7-3.0%附近 目前資金成本已經2.5左右 實在沒什有利可圖空間 但我算是持有5-10年了 這幾年去買的收租投報率應該更低 現在有考慮是不是先賣掉 拿現金 但又 …214F 71推 2噓
![]()
立院三讀通過後 中央好像也沒意見了 大概明年即將生效 台南高雄長期拿的資源算很多 高雄屌壓台中資源 台南屌壓桃園資源 但未來即將反轉 這是否意味著台南高雄在擁有中央資源的情況下 發展都不見得贏桃園台 …138F 65推 3噓- 31F 6推 2噓
點此顯示更多發文記錄