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作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [情報] 板南線新北段房價有感下跌?
時間 Wed Jul 30 16:18:09 2025

依照目前樂居網針對最近一年大樓(含預售）成交價統計，板南線新北段區域房價今年以
來回檔趨勢還算蠻明顯。

板橋部分，之前江翠北DEF 跟 G 區，一度要逼近80萬，現在已往75回測。

江翠北AB 及C區，本來也要向7字頭邁進，如今AB 區已失守65, C區也不樂觀。

亞東醫院這二去年快速竄起，一度也近80, 回檔也最慘烈，目前均成交價約72.


土城部分則不論是舊城區的海山或土城市區，或是新興的暫緩重劃區，房價皆呈現停滯狀

態。土城唯一破7的運校重劃區，均售價雖和去年比有顯著成長，但動能已明顯趨緩。

房價受政策影響大。前年政府主推的（房貸補貼）以及 （新青安優惠貸款），讓房市火
爆噴出。去年金剛龍的房貸嚴控，也很快的讓火熱的房市瞬間熄火。未來房市走勢，其實
看主政者態度，大概就差不多底定了。


https://i.imgur.com/VvuocEg.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/tc96w7x.jpeg
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https://i.imgur.com/uMd1dJZ.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.135 (臺灣)
※ 作者: PTTVERTWO 2025-07-30 16:18:09
※ 文章代碼(AID): #1eYTL3k6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753863491.A.B86.html
推 winner1: 你講的都是建商開價 但一年均價一直都跟在樂居上的沒錯噢1F 07/30 16:23
推 jinso7410: 土城暫緩62?2F 07/30 16:25
→ toto123: 只是賣比較爛的地方 讓你感覺有跌價而已 =  =
地點好 雙北捷運站 人家建商 先建後售都可以3F 07/30 16:25
→ winner1: 樂居一年均感覺是用月份看 而不是日 所以遞延能明顯感受的到
近期確實市況成交少 加上多翠北事務所成交 所以看起來偏低
雖然還是沒有機能 但真的要買便宜也很難5F 07/30 16:31
推 camoont: 崩爛了10F 07/30 16:33
→ kyo33: 爛地方跌價也是跌阿11F 07/30 16:43
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/A8HJfPD.jpg12F 07/30 16:48
[圖]
推 jinso7410: https://i.imgur.com/vUGiy2T.jpeg這樣看比較準13F 07/30 16:49
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推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/kfkN1u5.jpg
直接拉實價登錄出來看14F 07/30 16:49
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→ jinso7410: https://i.imgur.com/soMp2F5.jpeg16F 07/30 16:50
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→ jinso7410: 暫緩真的是跌價17F 07/30 16:50
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/MRyN0m0.jpg18F 07/30 16:51
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推 jinso7410: https://i.imgur.com/77b2m2s.jpeg19F 07/30 16:52
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推 kusomanfcu: 用5168可以拉重劃區實價登錄20F 07/30 16:53
推 jinso7410: https://i.imgur.com/pihLTAL.jpeg
運校小漲1萬21F 07/30 16:54
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推 kusomanfcu: 要自己看好幾個建案去對比
因為樂居 不像信義 國泰 永慶 那樣特徵標誌化做出的指數
大方向小區塊的話 最小的區指數是清華 但是更新慢
要第一手 評估的話 看信義實價登錄 公寓那欄
樂居是地圖化方便看建案，那個算價格的頂多看 新建案目前各小區塊成交均價23F 07/30 16:55
推 panzerbug: 居住正義萬歲30F 07/30 17:03
推 freekid: 今年成交那麼少 你要不要一筆筆抓出來看31F 07/30 17:09
→ samadhi: ab區不在板南線32F 07/30 17:09
→ VSshow: 建商就故意找理由開高慢慢跌的啊....33F 07/30 17:13
推 F93935: 土城崩爛34F 07/30 17:16
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/O3mpM0s.jpg
有幾個社區跌了 沒錯
http://i.imgur.com/z8xJHun.jpg35F 07/30 17:16
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→ asdzxc001: 你不買我不買  明年可以買2台賓士  咦？38F 07/30 17:20
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/HJ2YsZC.jpg39F 07/30 17:21
[圖]
推 SkyShih: 台北市還是穩40F 07/30 17:24
推 asd78978978: 板橋 土城 重劃區都崩啊 這1年買的都套牢41F 07/30 17:39
推 tswen: 大崩盤了呀 沒人要買了42F 07/30 17:46
推 winner112: 江翠G去年賣新濠一匯 今年賣濱河帝景 濱河賣比新濠便宜 所以叫做下跌？43F 07/30 18:05
推 dans: 聽說當年有版友很嗆的說90很穩？45F 07/30 18:54
推 backpacker18: 江翠北最近在群組看到滿多賠售的46F 07/30 19:11
推 HNCB2880: 假的 百萬印度移工馬上要買47F 07/30 19:15
→ checkman: 難怪最近沒人喊江北要超車央北
原來是自顧不暇了48F 07/30 19:19
→ jinso7410: 江翠北四字頭才是行情50F 07/30 19:21
推 h760108: 土城破7真的是…51F 07/30 19:33
推 kage01: 要用選票教訓了嗎52F 07/30 20:09
推 BnkJ: 頂埔還有45...53F 07/30 20:53
推 kusomanfcu: 央北我走一圈怎麼蓋的和合宜住宅差不多？XD54F 07/30 21:09
推 KobeNi: 怎麼可能賠售，只是大賺小賺的差別55F 07/30 23:06
推 jinso7410: 賠售要賣4字頭 找不到賠售物件的人
可以洽詢backpacker1856F 07/30 23:21
推 jessicaabc98: 過亞東站都是辣雞58F 07/31 01:13
推 ukenKo: 江翠北很多區本來條件就輸央北
現在逆風價格能撐住的才是真的有那個價值59F 07/31 01:21
推 cblade: 居住正義61F 07/31 07:26
推 andypb: DEF區沒那麼多賠售，但最近就一間成本4100加300萬裝潢的高樓層河景住宅這個月成交3700。62F 07/31 08:32

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