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作者 ipipwrong (Guess)
標題 Re: [新聞] 真的沒人敢買房…「降價2次、被罵破壞行
時間 Thu Jul 31 01:11:44 2025

我比較好奇的是下面這段.

該物件為3房格局、附車位，權狀面積49坪，購入總價為1,289萬元，換算單價落在每
坪29.6萬元上下。江小姐一開始開價1,438萬元，後來下修至1,398萬元，近期再降至
1,368萬元，仍無買家出手。


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一查之下,沙鹿剛交屋的條件比對,那就是大華的案子
112年的預售案,3房39坪+車位
低樓層有1200-1250左右,
高樓層大約在1350-1400左右(其實最高也才15樓)

所以他買價就成交行情內,以該案來講未買貴
現有人出1280,不想認賠殺出,也沒關係,是自行選擇
(身為投客我就是要獲利！)衝鋒陷陣！讚~

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承接案件的遠見房屋謝濱展分析：「屋主取得價落在1289萬元，再加上各式稅金、過戶等
成本費用，成本價格落在1320萬元上下，有買家出價1280萬元，江小姐還是無法接受。」
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但你要挺得住啊這位菜鳥投客
以入手價1289來算
貸7成900萬,30年,利率我抓最低2.2,每月3萬4
貸8成1030萬,30年,利率一樣2.2,每月3萬9

(現在應該也很難2.2,沒關係我就低抓)


沙鹿的大華案有沒有這租金行情我不知道
但我認為是沒有。

-不出租就是每月3萬多在燒
-出租,基本裝潢冷氣熱水器等成本還沒算入

房市冷淡沒關係,但看懂局勢很重要
出租暫時度時機,通常要挺個2-5年起跳
認賠殺出幾十萬不算輸,最怕是時間消耗

能看破就看破
看不破就看她自己口袋深度了
每月付3萬多,如果他是一般領薪上班族
未出租的情況,燒錢半年仍未售出通常會看破啦

炒房沒有必勝啦，這案例很好！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.86.35 (臺灣)
※ 作者: ipipwrong 2025-07-31 01:11:44
※ 文章代碼(AID): #1eYb9J3y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753895507.A.0FC.html
※ 同主題文章:
[新聞] 真的沒人敢買房…「降價2次、被罵破壞行情」還是賣不出去！屋主快哭了：靠安眠藥入睡
07-30 19:12 anti87
Re: [新聞] 真的沒人敢買房…「降價2次、被罵破壞行
07-31 01:11 ipipwrong
噓 VSshow: 買房子沒賺就算，持平賣出也就算，賠本賣被笑一輩子
在多撐一下，多多一定會看見的！1F 07/31 01:37
推 Wkkj: 笑死3F 07/31 01:41
推 kimula01: 他簡易裝修出租5-10年再賣也不會虧
大概就是槓桿開太大急著套現又捨不得虧錢賣4F 07/31 01:47
推 xxio: 這種很明顯跟自己購入時已經完全不一樣的趨勢還不砍掉 最後都會賠得很慘6F 07/31 02:02
推 sunsamy: 說好的只漲不跌 QQ...8F 07/31 02:49
→ jl40: 倒底是誰慫恿買的？9F 07/31 02:59
推 Morphee: 這投資基本功而已，當初就要知道是玩長中短哪一種，玩長期勝算才會高，玩短就看功力跟眼光10F 07/31 04:09
推 AirLee: 被信管打死的一堆 等新青安期限到再說吧12F 07/31 05:55
推 zebirlin:  再加上管理費稅金，嘿嘿嘿，慢慢凌遲13F 07/31 06:19
推 zpf2005: 這個時候就看出寬限期的重要性了，如果一般首購有寬2或3，月付1.9萬，出租可以不扣血撐過去，早上車的新青安有寬5更是輕鬆渡過房市冷盤期。還好新青安+出租被封，純新青安現在也沒有公股銀想做，投客跟新青安屋主的成本實在差太多14F 07/31 06:24
推 jinso7410: 寬限期影響資金流動 真的母湯19F 07/31 06:33
推 kutkin: 他買太大間了
29萬買49坪不如49萬買29坪20F 07/31 06:42
推 benson502: 現在買大買小都一樣慘22F 07/31 07:37
※ 編輯: ipipwrong (101.12.86.35 臺灣), 07/31/2025 08:40:34
→ ipipwrong: 這種賣不掉就要吃安眠藥的,我認為就算有寬限期也不會用因為寬限期過後的本利攤房貸,更可能會讓他感到憂鬱...23F 07/31 08:54
推 mythtaker: 台灣人投資都超愛凹，股房都是25F 07/31 08:57
推 mitic1029: 49坪扣掉車位其實就是正常3房大小，急賣急買都是如此，要我說放到藍線完工啊，每月3萬而已有啥好怕的26F 07/31 08:57
推 b03o20y: 交易成本太高，一定要長期勝算才高，前幾年暴漲不是常態28F 07/31 08:59
→ zebirlin:  還是回歸本質:沙鹿有這麼多剛需買盤嗎? 有的話就不用怕29F 07/31 09:22
推 luben: 賣不掉加價賣   台灣房價永漲不跌30F 07/31 09:25
推 andy810306: 當然有啊，一堆一坪15萬的剛需買盤，但要先腰斬31F 07/31 09:38
推 zzyzx: 前五年寬限期 謝謝指教32F 07/31 10:29
→ buike: 不要買就對了，等越久越便宜33F 07/31 10:31
推 lolpklol0975: 海鹽 + PM 2.5 , 不要不信邪34F 07/31 11:06
推 kutkin: 你覺得49正常  市場不買單35F 07/31 11:11
推 andypb: 五月有成交1382可惜了，降價降得不夠快被搶先了36F 07/31 11:13
推 kutkin: 大華鹿鳴  每個月租金含車位才25000 可租補
租人都還要貼錢37F 07/31 11:14
推 lightjayjw: 別賣，別賣...再放個10年，就可以財富自由了39F 07/31 12:00
推 a951l753vin: 只有我覺得出價1280那位已經是好人了嗎？
連房市都搞到情緒價值 真不適合投資40F 07/31 12:20
→ zebirlin:  對阿~出1280的還不賣 搞不好樓下先賣給他了42F 07/31 12:35
推 GGFACE: 一定是租金行情看不上眼才會想賣啦＝＝43F 07/31 13:11
推 a1234shin: 這篇在八掛板的文章紀錄是寫1265萬，後來應該是新聞內文有改
112/11交屋的，寬2的話他今年要開始繳本金了，現金流嘎不過來難怪會吃安眠藥，沒本錢還想炒房活該44F 07/31 13:56
推 hikai: 這篇是不是 台中房仲日常阿濱 的採訪那篇啊！？48F 07/31 14:27
→ andypb: 是啊 但影片下架了的樣子49F 07/31 14:41
推 elven: 每月3萬貸款還好吧，這付不起還買房，出租收2萬多，每個月繳1萬就無感了50F 07/31 15:00
推 AMDsucks: 查無此人52F 07/31 16:01
推 b9632111: 拿來拍影片而已啦 一堆解套的方式不跟她講53F 07/31 16:33
推 hikai: 有物件連結嗎？54F 07/31 16:50
推 shawncarter: 凹單凹久了就套著了55F 07/31 22:35
推 Catdatfat: 急了56F 08/01 13:34

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