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作者 Dontco (東摳)
標題 Re: [新聞] 央行理事：房價續揚　貿然鬆綁房市管制不
時間 Thu Jul 31 17:49:49 2025

※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202507310272.aspx
: 內文：
: 中央銀行第2季理監事會議事錄今天出爐，揭露央行理事對於房市看法，儘管景氣下滑，
: 央行理事認為，房價仍在上漲，如果現在放寬選擇性信用管制，恐不利維持過去7波的管
: 制成效。
: 央行6月19日舉行第2季理監事會，考量美國經貿政策帶來不確定，景氣前景充滿風險，決
: 議維持政策利率不變，以維繫整體經濟金融穩健發展，房市管制也未再調整。
: 第2季理監事會議事錄今天出爐，內容顯示，央行理事對於房市抱持審慎保守的態度。數
: 名理事指出，需要拉長時間觀察房地產趨勢，宜維持選擇性信用管制措施不變。
: 一名理事表示，過去民眾持續看漲房市，加上部分建商不實行銷，導致市場過熱，不過自
: 央行實施選擇性信用管制措施以來，看漲房價的預期心理下降，顯示過熱情況已控制，房
: 價漸漸趨穩。
: 但有理事提醒，房價指數成長率仍為正值，顯示房價還在上升，若現在放寬選擇性信用管
: 制措施，不利維持過去7波的管制成效。
: 另一名理事則說，國內部分地區房價漲幅仍高，宜關注特定地區的重大建設方案對房價可
: 能影響，並針對特定地區做更有效的追蹤，並採取更適當措施。
: 對於下半年房市，有理事表示，今年下半年交屋數量龐大，銀行仍處於自主管理階段，恐
: 使部分符合條件的申貸民眾無法順利取得貸款，央行宜適時妥善處理相關申訴案件。
: 另有理事認為，央行如何因應房貸資金供需問題，又要避免房價持續居高，須審慎處理。
: 多名理事表達須留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定。有理事指出，隨下半年國內景氣反
: 轉，部分規模較小、財務槓桿較大等建商可能面臨衝擊，央行應備妥因應方案，以免整體
: 產業局勢惡化。
: 心得：
: 有央行理事表示房價還在上升
: 不應放寬選擇性信用管制措施
: 但好像也沒特別說要怎麼加強管制?
: 不會又繼續維持下去吧?


欸欸 問一下

這一波最衰的是不是要換房的

他們也不是炒房仔 可能就是個小中產

想說先買小的以後換大的

阿結果換到一半被卡

沒後援的直接噴掉訂金或預售違約金

可是怎摸好像沒人在意他們QQ

這些人還好咪 QQ


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※ 作者: Dontco 2025-07-31 17:49:49
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753955392.A.6A9.html
※ 同主題文章:
[新聞] 央行理事：房價續揚 貿然鬆綁房市管制不利維持成效
07-31 17:12 troy30408
Re: [新聞] 央行理事：房價續揚 貿然鬆綁房市管制不
07-31 17:49 Dontco
推 blargelp: 魯空說夫妻還有一個名額 裝什麼不能換房。但自己光棍1F 07/31 17:52
噓 zebirlin: 先賣再買不會嗎？好像央行要保證房蟲可炒房一樣2F 07/31 17:54
推 hermitwang: 誰會在乎我們(真正的換屋族)，或者說別人的死活3F 07/31 17:58
噓 AlarmAlarm: 好啦 民國幾年還在討論換房的 沒結婚換房加上死不賣是幾隻貓 房蟲全台99%天天換房4F 07/31 17:58
推 hermitwang: 要能移民，台灣人連國家都不在乎6F 07/31 17:59
→ blargelp: 偷偷跟你說 你看到A7房仲PO的便宜案子 40萬一坪上下的那種（成屋 非預售轉約） 超多就是因為換房。有的是新預售屋要交屋了，有的是運氣不錯遇到願意簽切結的 但切結時間快到了7F 07/31 18:00
→ hermitwang: 一萬塊倒是非常在乎11F 07/31 18:00
→ jl40: 做大事 難免影響到 備好資金才能降低風險12F 07/31 18:04
推 stillboy: 就賣掉在買，不影響13F 07/31 18:05
→ jl40: 你換房嗎？如沒有 那你跟我關心年輕人買不起房是一樣的14F 07/31 18:06
→ magomago: 房蟲躲在換房族後面當理由靠背15F 07/31 18:13
→ italwayswin: 換房好難 移民好簡單？16F 07/31 18:17
推 dans: 最衰的是魯多吧，被房吹騙去高點買房17F 07/31 18:17
推 checkman: 這版怎麼這麼多空空亂竄 啊又不買房整天窩在這版幹嘛
預售這麼多平轉不敢去接 整天躲在網路上酸 有沒有種啊18F 07/31 18:29
→ jl40: 怎敢接？你可以多接個幾間20F 07/31 18:32
→ cdcardabc: 換屋不跟打炒房就是自食惡果啊 ㄏㄏ21F 07/31 18:33
推 dans: 挺有種的多多不多接幾間，是嘴抽風了吧22F 07/31 18:33
→ winohya: 我就是換房的，覺的根本沒差，有差的是原本租屋變買屋的人23F 07/31 18:39
→ johnny378194: 反著看就對了 起跌段開始25F 07/31 18:40
→ toto123: 利率變高、要用現金比例變高 是不可能沒差ㄉ
要賣房子 也不好賣 行情不好 要換房更不會便宜賣
換房 是賣掉舊的 買新的 不要剛我說再買一間 舊的不賣26F 07/31 18:49
推 hermitwang: 現在舊屋不便宜賣,賣的出去?然後繳新屋高貴的利率?換屋現在根本資金卡住
換屋成本很高29F 07/31 19:00
噓 fo11ow: 有房的都該死 換房的還是有房一族啊32F 07/31 19:03
→ jl40: 好狠樓上33F 07/31 19:06
→ fo11ow: 我也是有房一族啊 最後一間還是今年買的 有影響的大部分都是眼高手低34F 07/31 19:17
推 winner1: 就一開始買太小的吃屎 買太大也吃屎QQ36F 07/31 19:18
→ winohya: 需要錢買新房，不降價賣就要能撐的住，撐不住還是要降價賣啊，在那邊死不降價不是傻跟貪是什麼37F 07/31 19:19
推 physicsdk: 認識朋友圈裡在換房的真的很倒楣啊 買的時候貸款超難貸 賣又賣不掉 不過買不起的人太多了 當然不會同情他們 直接被政府無視39F 07/31 19:30
推 powerbyke: 最關心換房的居然是房蟲42F 07/31 19:32
推 physicsdk: 尤其是跟銀行簽切結一年內賣出 還有兩年內要重購退稅的 現在根本就是逼他們去死啊
把市場搞爛 本來的配套措施就通通失靈43F 07/31 19:34
推 william826: 底層人踩人 是是非非 意外嗎嘻嘻46F 07/31 19:43
→ jessicaabc98: 換房的明明很爽47F 07/31 19:51
推 f860506: 倒楣啥 市場機制就是這樣啊48F 07/31 20:01
推 SouthEast62: 明明是外部的政治力去操弄的，竟然有人以為這個是
市場機制……49F 07/31 20:06
推 jingyan9107: 就是在搞換屋的51F 07/31 20:16
→ repast: 換房(X) 房蟲(O)52F 07/31 20:23
推 wisebani: 通常換屋那群就是最乖乖繳稅那些人，不搞你要搞誰.53F 07/31 20:25
推 luben: ===================換屋X 多買一間O=====================54F 07/31 20:29
推 colinfeng: 換房(X) 房蟲(O) 先賣再買又不難 除非想高價賣掏空別人55F 07/31 20:30
→ s8752134: 成交量那麼低 要怎麼先賣再買?  賣給誰?  lol
沒流動性 還能先賣再買喔??  動點腦
然後真的賣了  到買好房+裝潢好  期間住你家好嗎?
啊 忘了你們沒有房子  所以才會狀況外  lol56F 07/31 20:31
噓 SeTeVen: 可憐哪，都2025了，房蟲還卡在換屋走不出來
平常魯多瞧不起買不起的魯空，這時候倒是關心起了換不起的60F 07/31 20:32
→ repast: 賣不出去的蠢多怎麼不找找自己問題63F 07/31 20:37
→ s8752134: 買不起房的都只能哀哀叫了 怎沒看他們找問題?
非但不會檢討, 還會狀況外 lol64F 07/31 20:44
→ luben: 只有賣不出去價格 沒有賣不出去的流動量66F 07/31 20:46
噓 zebirlin: 房蟲:爛金龍害換屋族(a.k.a想賺800萬)不能有個家!!67F 07/31 20:51
→ repast: 沒有賣不出去的物件 只有賣不出去的價格 檢討自己好嗎魯多嘻嘻68F 07/31 20:51
→ s8752134: 沒有賣不出去的價格, 只有口袋空空的魯空  嗚嗚嗚
口袋空空 打折也只能望梅興嘆  西西70F 07/31 20:55
推 physicsdk: 市場機制個屁 推新青安叫市場機制 玩爆了推信用管制叫市場機制 真的廢到笑哪來的外行發言
換不起是指換完扛不起價差 現在是連換都無法完成 就是政策失靈的鍋讓市場連正常的交易都無法進行 連這都分不出來？72F 07/31 21:44
→ djhero: 所以有畢業文也不想發，取之房版用之房版的時代早結束了77F 07/31 21:51
推 physicsdk: 然後一堆智障把換屋抹成房蟲更好笑 如果本來就想多買一間 價格計算上就是兩間房貸都繳 然後長期持有 反觀換屋的計算才是舊房子賣掉的價差可以填補買新房 才會接受買比較貴的物件 前者放個10年沒壓力 後者才是真正會有壓力和被配套措施婊到的族群 你以為政府這樣亂搞下來 害到的會是房蟲？78F 07/31 21:51
→ harlanstars: 小換大=投資84F 07/31 21:54
→ physicsdk: 別的不說 你現在就算想先賣再買 一樣面臨到 賣不掉 賣掉後怕難貸款買不下去 你敢嗎？
很多酸民眼紅高房價久了 遇到什麼議題都一刀切抹人房蟲 但既然有人問專業問題 還是需要出來講些真實情況以正視聽85F 07/31 21:54
推 junior020486: 沒後援的自己保重90F 07/31 21:58
推 cutbear123: 打房要打到這麼多波就是一直怕這怕那的豁免條款91F 07/31 22:14
→ loopdiuretic: 有房就是魯空的敵人 誰管你換房？92F 07/31 22:24
推 Smilingface: 台灣的中產越來越少了93F 07/31 22:51
推 luben: 因為炒房溫拿身價都10E起跳,早就脫離中產晉升資本家94F 07/31 22:59
噓 a123454698: 真的要換屋，而且要先買後賣，另一間掛配偶的名，就不會被限貸了，在哭的99%都是裝換屋族的投資客
多多還在那邊沒流動性，真好笑，上個月我才看到一間台北約30坪的中古大樓，開價比實價便宜2~3%，二天就照開價賣掉了，沒流動性那是因為你只想賣盤子價95F 07/31 23:56
→ djhero: 去年限貸是排定對保之後，無預警關廁所三個月
沒在市場走過拜托別裝做很懂
出來後同樣條件下利率升準，加兩成自備款做財力證明，酸爽100F 08/01 00:02
推 jerrylin: 誰告訴你可以一直無痛小換大?
要換房就繼續多存錢啊  怪東怪西的
一直想有新房子住你以為不用付出甚麼代價嗎
換屋族就房仲希望你交易越多次他們賺越多的話術
有正常人會五年就換一次房嗎
五年就生一個  一路生到60歲所以要越換越大間?103F 08/01 00:43
→ djhero: 所以少子化很自然囉嘻嘻109F 08/01 01:30
推 drimp: 一間都買不起的空空對於別人還可以賣小房買大房非常有意見並且覺得央行打到換屋族也是應該的 反正廢物怎樣都買不起房 看別人也不能買就是爽110F 08/01 03:42
推 raslin: 結論房子就是要暴漲～113F 08/01 06:20
推 skizard: 賣不出去可以賣給板上的多多114F 08/01 06:46
推 zebirlin: 喔~房蟲都嗆反對炒房的是廢物,阿自己這麼強哭屁啊?
房蟲這麼強不是應該金龍巴下來要豪氣地說: 拎北現金買拉115F 08/01 08:26

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