作者 a2828z33 (god? or dog?)標題 [閒聊] 七月下旬的房地產閒聊時間 Thu Jul 31 22:37:42 2025
這兩天雨下的有夠大，
希望過了週末之後可以放晴，
不然都要發霉啦~"~
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這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：鐵管微降，白鐵不動
這個月原物料價格下跌，
下個月應該鐵跟白鐵都會再繼續降。
塑膠管另件：平盤
電線纜：微漲
七月份因為銅價上漲的關係，
月初開盤有漲價一些，
但目前看來銅價回跌的幅度有點大，
有需要買電線的話，
等下個月五號過後，
應該是可以便宜一點。
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其實這個月來說，
只需要關注美國就好，
所有的事情，
都得等關稅告一個段落後，
才好看出接下來的方向，
而現在看來，
貿易的逆差，也不太是川普真正在意的，
他是要用關稅，
去讓世界各國低頭，去做一些改變，
有的國家需要調整一下國內的生產機制，
而有的國家需要改變過度開放的價值觀，
另外有些國家，則單純需要多吐點錢出來，
所以到底這個關稅何時到頭？
就看這些國家有沒有做到川普想做的事就知道了。
接下來美元可能會因為關稅的影響，
暫時性的止貶回升，
或許有機會在這個時間去做點什麼，
但長期美元的貶值，目前看的方向還是不變，
如果想調整海外資產的比重，
現在可能是個好機會。
有些人可能會期待降息，
但這個牽扯到的層面就滿廣的，
近一點來說，
光各國已經談好貿易條件的，
對美國投資金額加一加上兆美金的規模，
要是都沒有跳票，
那光這些錢都進到美國，
物價不知道會炸到哪邊，
所以會不會降息，很大程度也要看到底支票能否兌現，
而川普有沒有能力，或是能不能持續影響結果，
等到台灣的關稅出來，
可能就可以略知一二了，
要是台灣比日本、歐盟高，
那川普的底氣跟野心實現的機會就大，
要是台灣跟日本、歐盟一樣，
甚至更低，
那川普想做的事情會更接近功虧一簣，
之前所做的假設，
都是在川普能成功推動他的想法的前提去做，
要是川普跛腳，
那所有的假設都得推倒重來，
所以現在什麼都先不用做，
等台灣的關稅結果出來再來思考就好。
接下來講講我們台灣，
台灣在關稅談判上，
可以算的上處處碰壁，
因為美方需要台灣吃下去的條件，
像是核能，
都是目前的政府，從以前到現在極力打壓的，
要是真妥協了，
那等於是狠狠打臉了過去二十年間的自己，
這不是什麼開不開放萊豬、萊牛的問題而已，
是更底層，攸關選票來源的核心價值觀，
所以在目前政府幾乎所有方面，
都堅定的要硬幹下去的情況下，
台灣要有什麼好結果，實在是不值得期待。
在這種預期下，
其實每次看到台股，都覺得很好笑，
都說股市是經濟的櫥窗，
但在實體經濟早就已經爛到爆炸的現在，
我們的股市還在挑戰前高，
這是什麼世界奇觀~
現實中，不管是上中下游，
除了半導體，其他都是苦哈哈的硬撐而以，
關稅談的再低，
以前0%，現在10%起跳，
景氣真的可以變得更好？
真的能撐起台股目前的市值嗎？
個人打一個大問號。
講到這，酸民就會說了，
"做不下去，那趕緊倒一倒"
這樣講很簡單，但真的能這麼簡單嗎？
這不是快不快點倒的問題，
是假設市場上有一萬家企業，
你可以兩、三家做不下去，收一收換別人做，
但要是有一半，五千家企業做不下去，
一夕之間收掉一半嗎？
很明顯不可能的，
那就只能慢慢的爛，一直爛下去，
用時間換空間罷了，
現在爬的越高，之後跌的就越久，
一般老百姓只能做好最壞的心理準備，
期待能度過這波可能前所未見的低潮期。
說到房地產，
在資金越來越緊缺的此時，
目前已經可以看到，
時間成本越來越高的情況慢慢浮現，
從前0利率時代造成的資金氾濫，
現在已經一去不復返，
這不只造成本夢比產業的極大壓力，
也會使一些前景看好，
但沒有明確變現時間表的產業，
估值大打折扣，
而房地產這種，存續期間極長的資產，
也會隨著折現率走高，
導致現值的降低，
在搭配上目前台灣的貸款環境，
房地產實在不是一個用來投資很好的標的，
如果不是真的有剛需，最好暫時別碰。
最後分享一下最近一些裝潢的情況，
目前裝潢工班進場的等待期，
感覺有明顯縮短，
前幾個月跟配合的統包詢問工期，
可能都還得等一個月到一個半月左右，
結果現在已經縮短到兩個禮拜就可以進場，
搭配上我們水電材料銷售的情況，
整體市場是真的有點急速冷凍的感覺，
但冷凍的只是量，
沒有看到價格有什麼鬆動或是下滑太多的狀況，
了不起看了幾份報價單，
整體的金額可能比之前少了5-10%左右，
但也就只是少賺一點，
後面的成本並沒有明顯降低，
想要裝潢能打折，還是不太可能。
但業主的預算減少倒是有明顯的感受到，
三年前同樣坪數的案子，可能準備的金額，
到現在三年後，還是在差不多的水平，
可能是本業收入減少，
或是投資失利，很多不同的原因，
只能給需要裝潢的人一點建議，
在預算變少的情況下，
少做點東西，少用超高品質的東西，
會比不斷的比價，
期待找到佛心工班，來的現實許多。
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最後照慣例自肥一下，
如果有設計裝潢或是水電材料的需求，
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，
雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，
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※ 作者: a2828z33 2025-07-31 22:37:42
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07-31 22:37 a2828z33
推 aquaair: 這個月製造業明顯感受到急凍2F 07/31 22:44
推 domination: 感謝分享觀點，也希望原po不會被一些只有噓而沒有論述的廢推文影響。4F 07/31 22:50
推 w21kp: 感謝分享
高雄有推薦的統包嗎？7F 07/31 23:11
噓 qwertymax56: 前面講台灣經濟很差怎麼撐得起股市這個估值，後面又說裝潢報價只有量變少但價沒跌，前後邏輯有問題，你的文從以前到現在，結論永遠只有裝潢漲價10F 07/31 23:27
噓 MTKer5566: 可以這樣一直貼裝潢廣告文嗎？去裝修版吧？13F 07/31 23:28
→ yonex12: 不說裝潢漲價他要賺什麼啦14F 08/01 00:08
推 No9: 現在人工變貴啦 裝潢真的好貴 自住的裝潢一坪10萬快變常態了我覺得最近房價沒漲 但裝潢還是在漲 很有感....15F 08/01 00:17
推 weber8356: 每年基本薪資繼續漲，裝潢費不會跌了17F 08/01 00:47
推 gm3252: 成本真的上升得很可怕18F 08/01 05:19
→ gg553: 房價漲了會下修，房租物價漲了不會下來了啦19F 08/01 06:50
推 ting701: 沒有實業接上，跑去詐騙業20F 08/01 08:11
推 wisebani: 人工相關真的不會便宜，貨運司機7.8萬找不到人
更不要說有技術的裝潢，要便宜幫你做工. 畢竟便當飲料檳榔都漲了21F 08/01 10:31
推 cblade: 人力就是越來越貴，以前這些技術勞力被低估太久了24F 08/01 10:43
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