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作者 Jaygo5566 (杰哥5566)
標題 [閒聊] 成交價高於銀行鑑價的比例高嗎？
時間 Thu Jul 31 23:16:56 2025

阿肥最近在找房子

目標是鎖定15年內的中古屋

雖然有看到幾間不錯的中古屋

就用實價登錄的9折下了斡旋

結果仲介說屋主連出來談都不願意

直接建議我出價拉高一點

但我聽說如果未來申請房貸的話

銀行會以成交價及銀行鑑價

取較低者放貸

比如說我買了一間2000萬的房子

銀行鑑價只有1800萬

假設能貸到8成

原本2000萬能貸到1600萬

但銀行會以1800萬的8成1440萬放貸

等於原本的自備款要多準備160萬

而今年銀行的放貸變得更嚴格

還多限制一條收入貸款比還降低放貸成數

以我目前的條件來看，最多只能貸6.5～7成

也就是2000萬的房子

我自備款至少要準備600萬

如果以銀行鑑價1800萬去算

我自備款至少要準備740萬才夠

這樣嚴格的條件下

萬一不小心買高過社區行情

成交價超過銀行鑑價太多

自備款不就很容易被嘎爆嗎？

實務上成交價＞銀行鑑價的比例大概有多高呢？

感覺這樣限制，買房真的很難啊.........

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.233.79 (臺灣)
※ 作者: Jaygo5566 2025-07-31 23:16:56
※ 文章代碼(AID): #1eYuZgrs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753975018.A.D76.html
推 Mithra: 你難別人也難 溢價太多就買別間不就好了1F 07/31 23:21
推 shuichia: 看了喜歡的，叫仲介直接先找兩三間銀行鑑價，有些仲介自己也會先丟，用鑑價來說服賣方降價/買方加價，也方便你下斡跟抓自備2F 07/31 23:44
推 jinso7410: 如果你買到投資客一年內的物件
用實價登錄出價也會低於鑑價
因為投資客用低於行情價 買屋況烙賽的房子
一年內銀行鑑價就是投資客的成交價5F 08/01 00:01
推 jessicaabc98: 溢價的就別買了吧9F 08/01 00:14
推 ntust661: 不是只有這間10F 08/01 00:38
推 p20770299: 以前竹北飆漲的時候就有啊 跟不上11F 08/01 00:47

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