作者
標題 [閒聊] 成交價高於銀行鑑價的比例高嗎？
時間 Thu Jul 31 23:16:56 2025
標題 [閒聊] 成交價高於銀行鑑價的比例高嗎？
時間 Thu Jul 31 23:16:56 2025
阿肥最近在找房子
目標是鎖定15年內的中古屋
雖然有看到幾間不錯的中古屋
就用實價登錄的9折下了斡旋
結果仲介說屋主連出來談都不願意
直接建議我出價拉高一點
但我聽說如果未來申請房貸的話
銀行會以成交價及銀行鑑價
取較低者放貸
比如說我買了一間2000萬的房子
銀行鑑價只有1800萬
假設能貸到8成
原本2000萬能貸到1600萬
但銀行會以1800萬的8成1440萬放貸
等於原本的自備款要多準備160萬
而今年銀行的放貸變得更嚴格
還多限制一條收入貸款比還降低放貸成數
以我目前的條件來看，最多只能貸6.5～7成
也就是2000萬的房子
我自備款至少要準備600萬
如果以銀行鑑價1800萬去算
我自備款至少要準備740萬才夠
這樣嚴格的條件下
萬一不小心買高過社區行情
成交價超過銀行鑑價太多
自備款不就很容易被嘎爆嗎？
實務上成交價＞銀行鑑價的比例大概有多高呢？
感覺這樣限制，買房真的很難啊.........
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.233.79 (臺灣)
※ 作者: Jaygo5566 2025-07-31 23:16:56
※ 文章代碼(AID): #1eYuZgrs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753975018.A.D76.html
推 : 你難別人也難 溢價太多就買別間不就好了1F 07/31 23:21
推 : 看了喜歡的，叫仲介直接先找兩三間銀行鑑價，有些仲介自己也會先丟，用鑑價來說服賣方降價/買方加價，也方便你下斡跟抓自備2F 07/31 23:44
推 : 如果你買到投資客一年內的物件
用實價登錄出價也會低於鑑價
因為投資客用低於行情價 買屋況烙賽的房子
一年內銀行鑑價就是投資客的成交價5F 08/01 00:01
用實價登錄出價也會低於鑑價
因為投資客用低於行情價 買屋況烙賽的房子
一年內銀行鑑價就是投資客的成交價5F 08/01 00:01
推 : 溢價的就別買了吧9F 08/01 00:14
推 : 不是只有這間10F 08/01 00:38
推 : 以前竹北飆漲的時候就有啊 跟不上11F 08/01 00:47
--
作者 Jaygo5566 的最新發文:
- 11F 6推
- 36F 14推 1噓
![]()
阿肥最近在看雙北重劃區的房子 一開始先看央北重劃區 發現央北的房價真的貴得離譜 明明重劃區內沒什麼機能 結果每坪單價幾乎都要8,90萬以上 甚至還有少數物件已經破百萬 帶看的房仲說：跟大直重劃區比， …228F 67推 15噓![]()
最近跟老婆在新北第一環找房子 因為老婆想換條件好一點的房子 所謂條件好的定義如下： (1)屋齡十年內，越新越好 (2)坡道平面車位，升降平面跟坡道機械都出局 (3)離捷運站走路15分鐘內，越近越好 …150F 67推 4噓![]()
台股歷經3月狂殺2,357點或10.23％後，4月首交易日上演絕地大反攻戲碼，隨融資浮額清 洗，及低接、護盤資金陸續進場，由台積電帶領權值股同步走揚，力挺大盤未受大陸軍演 影響，終場加權指數以史上第十 …57F 29推 3噓
點此顯示更多發文記錄