作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [閒聊] 七月下旬的房地產閒聊時間 Fri Aug 1 02:31:42 2025
推 No9: 現在人工變貴啦 裝潢真的好貴 自住的裝潢一坪10萬快變常態了我覺得最近房價沒漲 但裝潢還是在漲 很有感....08/01 00:17
很簡單就是藍領工資暴漲
10年前師傅行情2200-3000，粗工1500(上面又抽300-500)，搬運工1800
當時基本上時薪103你給120很好請
現在200請不到人，計時人員隨便都有1800/天
才要去工地當粗工，領1500？？
現在粗工2000沒人，2500-3000才有人
粗工都這薪水了，師傅不用多1000嗎
朋友公司找學徒，教他技能還給1800被砲還上爆料，給2300的也被嫌少，給2500也被嫌少
，學徒要求2700-3000
還不能叫他搬東西，以前學徒不就是搬料跟工具
這沒辦法只會更嚴重
55年次之前基本都該退休了
60之前最大量的藍領陸續退休60-76，學的時候都被覺得態度不佳，願意做的人少
76-85就又更少了....
基本上在一年藍領幾乎都40歲以上了
現在40歲的還能幾年？？
有存到本到50就跟你喊退休，老子在拼10年，每個月房租20萬可收，幹嘛那麼累...
加上60年次之後的都會想好好休息，不像以前能做都拼
難叫人東西就貴
至於水電類的
太多租屋公司，社宅業者，二房東公司有找我
看我能不能協助他們房客叫修
我問他你們公司能接受價格
比方說燈泡水龍頭
燈泡跟我說300-600/顆
通水管包通1000/次
換淋浴龍頭1000-1500含料
洗衣機龍頭500
而且每低銷
我只回他那你繼續沒人
一個LED燈泡或崁燈90-200看到就近買到多少，家裡庫存也要90-140，收你300-500工時費
不到200/小時，他我還是滑手機就好
淋浴龍頭一個成本1000收1500??
不過這一波暴漲的是廢棄物處理
我以含運6.5噸車價格除當時米數單價比
混合物來算
2013。3500/車 5.5米。640/米
後來陸續5500。7000。9000
2020漲到15000/5米。3000/米
回跌到11000/4.5米。2450/米
今年7月14000/4米 3500/米
由於環保法規
14000不是最貴
矽酸鈣 石膏板 17000/4米
塑膠地板 地毯 spc. 焚化爐料 每噸8000-13000
最便宜的清木板 11000/4米。2750/米
必須沒耶貼塑膠皮 美耐板 裝飾材 混石膏矽酸 不能裝米袋
磚包 石塊12000/4米 3000/米
搬運工也漲了＊3的價格
拆除師傅大概＊2。日薪換算產出量
以前拆除房子15拆光光
現在給45萬，怎麼感覺好像拆沒多少
至於基本薪資漲，藍領一定大漲
基本薪資大漲，高階工作大漲
過去中位數薪資就變地板價
7年級經歷22k這批，引以為傲的薪水，我可是萬年3萬仔，當時28000以上走路有風有面子
，中高階工作
更別說當時爭取到30000-35000的萬年三萬仔
現在還是這薪水
提醒這批基本薪資即將觸及3萬，2028前一定會破3萬
現在租能住一點套房18000-22000甚至更高
很爛很鳥的12000-17000
雅房都要9000-15000了
你的薪水可負擔？
房屋稅地價稅，租賃所得稅，你繼續就是轉嫁
要讓房市解套，反而是要讓提供公益出租，給租補，給社宅這類，或是誠實報稅租金低於
等於均價的，給予房地合一免除非自住限制，土地增值稅也是
不影響免稅額 重構退稅
這樣才有盤跟能量倒貨
今天我房子買了出租
簡單說就是一直收租不會賣了
因為租金收入不夠繳差額稅，繳高額房地合一稅後，扣完所剩獲利的錢，居然比借銀行二
胎或增貸少
那我幹嘛賣。就繼續漲房租收租就好
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工資漲是證據就
廢五金價格沒漲可是原料漲
國際期貨原料沒漲，台灣物料漲
出廠鋼筋沒漲，但加工運輸後漲
這就是工資大漲結果＋環保法規 永續環境 永續循環不浪費
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※ 作者: a386036 2025-08-01 02:31:42
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 七月下旬的房地產閒聊
08-01 02:31 a386036
※ 編輯: a386036 (114.136.114.68 臺灣), 08/01/2025 02:36:12
推 jaricho: 未來買老房 重新整修費用 嚇人喔 光是拆除清運費可能就一大筆了 XD.1F 08/01 02:36
買全新的住20-30年還是要重弄
更別說現在新房都要裝修不然很難住
買民國8＊年蓋的，剛好也是要大修，不如買新的或更老的
現在法規讓新房子更快要修
降噪地板 拋光會彭共。spc更爛。5年就知道了，一堆3年掰
輕質灌漿隔間廁所，5年開始壁癌漏水
房間牆開裂
※ 編輯: a386036 (114.136.114.68 臺灣), 08/01/2025 02:47:24
→ jerry1019: 買起來貴桑桑，還三五年就掰，修繕更驚人3F 08/01 05:36
推 GGFACE: 量縮價噴變奢侈品4F 08/01 07:23
推 jinso7410: 台灣錢太多 缺錢真的不用賣 增貸就好
想要看屋主崩潰賣的機率真的太低
你打9折賣扣掉4%手續費 還不如增貸 實拿金額差不多6F 08/01 07:33
推 toto123: 投資穩贏嗎？呵呵 講的好像借錢穩贏似的
講得很容易9F 08/01 07:37
推 cblade: 錢大家都算的很精11F 08/01 07:49
推 a2828z33: 感謝骷髏大幫回文！不然實在對於一些無知的白痴感到無奈業內人士出來，分享行業內的所見所聞，這竟然也要質疑真的不知道這些白癡腦袋在想什麼 = ="
嫌我每次出來都講裝潢漲價？靠杯，阿就真的一直漲價阿便當都沒降價了，為什麼會覺得裝潢會降？不懂這種邏輯大概文章下面，沒有一些跳樑小丑，無法顯示文章的水準吧12F 08/01 07:51
推 buike: 喊很久了，裝潢一律工業風，否則拆除貴死你18F 08/01 09:10
推 william826: 清運有跌嗎 我怎麼聽建商三代說疫情漲到現在19F 08/01 09:15
推 jongam: 專業內行文必推20F 08/01 09:16
推 leota: 推21F 08/01 09:55
推 knifechen: 常態的粗工現在實領還是1500，水電模板學徒1800，師傅2500~3000。各種領班、木工、高危鷹架才有超過300022F 08/01 10:01
推 jc761128: 自己請一年假 自己做會不會比較划算= =24F 08/01 10:05
→ orz811017: 現在是因為還有人出得起 出不起 產業蕭條 就通縮了 你這阿北要講幾次25F 08/01 10:06
推 zebirlin: 照骷髏大說法現在新大樓 建築品質反而差? 真假??27F 08/01 10:06
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