作者 MeiHS (簽名檔是實話，不是笑話)標題 [新聞] 關稅陰霾壟罩房市，李同榮喊不樂觀：一條時間 Fri Aug 1 20:03:12 2025
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內文：關稅陰霾壟罩房市，李同榮喊不樂觀：一條件成立就雪上加霜！買氣難開展
「恐一路低迷到明年」
▲關稅對房市將帶來一定程度的影響。圖/shuttershock
彭蕙珍 房地產 shuttershock
美台關稅稅率終於出爐！美對台20%關稅影響是否影響房市？台灣房屋集團趨勢中心執行
長張旭嵐分析，毛利率低的產業，尤其是傳產聚集的中南部，評估出售資產的企業預料將
增加，因中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場，在關稅揭牌後，可能掀起一波洗牌
。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，幾乎可以確定下半年經濟表現恐怕表現保守
。對於房地產市場來說，民間對購屋仍有意願與需求，惟銀根央行態度與整體景氣影響實
質交易，短期內恐怕買氣不容易開展。
李同榮：影響經濟就會間接影響下修中的房市，幾乎是雪上加霜
美國對台關稅為20%，比日韓差，和越南相同，儘管半導體稅率還未塵埃落定，徐佳馨中
小企業必然受傷慘重，非科技業也很難樂觀。
房市趨勢專家李同榮表示，20%關稅對出口產業衝擊較大，一旦影響經濟就會間接影響下
修中的房市，幾乎是雪上加霜。若美國其他附帶條件包括對美擴大投資、擴大軍購、對農
業、金融更加開放，則對國內重大建設產生排擠效應，間接也會影響房市。
股市仍在高點 房市Ｑ3是淡季
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，關稅的不確定因素已慢慢解決，股市仍維持
在2.3萬點以上，顯示短期市場並未以重大利空解讀，但後續可預見還有關稅的二部曲。
他指出，對房市來說，第3季本來就是傳統淡季，可趁機消化關稅利空。
他觀察，股市從4月以來大幅反彈，一來民眾資產虧損也收斂恢復，二來也有利房市信心
回穩，但現階段影響房市的恐怕不是關稅等議題，房貸限縮、民眾對於房市看法保守，房
市表現則會歸到供需等基本面。
房市雪上加霜 市場觀望氛圍濃
中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管台灣政府表示目前仍在積極與美方協商，以期能夠
再調降稅率，但台股在關稅消息發布後已有所震盪，
這波關稅戰不僅將直接衝擊台灣出口導向產業的獲利，影響消費者信心，加劇市場觀望氛
圍，對於原本就已趨冷的房市而言亦是雪上加霜。
她指出，未來政府是否能推出配套的應對措施，以穩定經濟基本面，也將成為市場觀察的
重要指標。
7月移轉棟數 較去年減2成
台北、桃園及台南等3都，已公佈今年7月的買賣移轉棟數，由北到南依序為台北2073棟，
月增1.8%，年減29.8%；桃園4145棟，月增13.9%，年減17%；台南1701棟，月減20.5%，年
減26.6%。
張旭嵐表示，5、6月股市回溫，關稅公佈前的拉貨潮，也激勵短期經濟表現，因此投資人
相對樂觀，加上部分地區的房市仍有新案交屋潮支撐，7月都會區的買賣移轉棟數，比起6
月微幅增加。
與去年同期相比，仍大減逾2成，整體市場的量縮趨勢不變。不過，去年下半年限貸令發
酵後，成交量逐漸下滑，在比較基期滑落之下，今年後續月份的買賣移轉年減幅，可望逐
步收斂。
風災豪雨多日停班課 台南月減逾2成
台南7月的買賣移轉量，與6月相比大減逾2成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指
出，台南月減幅鮮明，有2個原因：
安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇；7月丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流，重創嘉南平
原，台南市也停班課多日，過戶的行政流程因而有所遞延，其中溪北及沿海地區，7月幾
乎都忙於重建，使Q3的買氣表現欲振乏力。
專家多認為，受美對台關稅影響，今年房市後市不容樂觀，恐怕要一路低迷到明年。
本文暫不授權媒體夥伴
心得：
沒想到關稅真的對東亞島國台灣的本土房地產業有顯著影響,加上進入傳統Q3淡季
而且中南部還有風災雨災影響,有點倒楣
依專家建議,可能先忍到明年比較好
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又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
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推 testutw: 你懂個屁?回去做你的鮪魚罐頭啦!!1F 08/01 20:11
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噓 tuchenken: 同榮魚罐每天都有觀點，可以休息一下嗎，你不煩我都煩了5F 08/01 22:28
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