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作者 Raidensnake (雷電)
標題 [請益] 地上權轉移/都更
時間 Fri Aug  1 22:49:14 2025

本宅有一間的土地銀行房子

只有地上權 沒有土地

土地是土地銀行的

這間房子根土地銀行租40?年了吧

最近有某人要跟我們買房子

再統一去跟土地銀行買土地之後談都更

已經到簽約的這一步了

那人是要先付25%

半年後再付65%

拆遷再付10%

但是有一戶不答應

所以契約書加了一條

如果因為土地銀行的關係

使得沒有都更 契約便不成立

賣方要把所有款項退回

這樣算正常嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.198.69 (臺灣)
※ 作者: Raidensnake 2025-08-01 22:49:14
※ 文章代碼(AID): #1eZDFkb5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754059758.A.945.html
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08-01 16:44 dindon0320
08-01 19:32 pinkbest
08-01 20:03 MeiHS
08-01 20:33 a386036
08-01 21:23 kusomanfcu
08-01 21:37 yesyesyesyes
08-01 22:49 Raidensnake
08-01 23:23 kusomanfcu
08-01 23:42 t5957810
08-01 23:48 cake51640
08-02 00:05 chengho
[請益] 房子要修繕，店面房東可以提前解約
08-02 06:09 freddy
08-02 11:09 jinso7410
推 jackred: 建議找律師看一下條約1F 08/01 22:53
好的
推 ka2: 錢他在賺，風險你在擔！2F 08/01 23:04
請問我這邊有什麼風險
目前想到的是
錢拿到到都更前都不能用
不然拿去投資或用掉
沒都更後 買方要把款項要回會出問題
※ 編輯: Raidensnake (114.44.198.69 臺灣), 08/01/2025 23:17:03
推 RealID2018: 契約自由，沒有什麼不行的
就拿到錢不要急著花吧3F 08/01 23:36
推 georgepg25: 我是你們後面巷的哈哈，樂觀其成囉5F 08/02 00:19
→ ChikanDesu: 溢價買的話可以賭一下啊 市價買就吃大便
再來就是房子過戶給他沒成他要怎麼補償這期你間過戶給他的損失 不能住不能租等等
如果談10年也沒破局呢 等於拿25%買下你們房子 如果途中他拿去收益呢 你怎麼防 有想過？真的要交易條約上都要註明
25%把你房子買下來你還不敢花這筆錢簡直是超爛的交易不是出個兩倍市價然後期限內解決誰願意==
不要覺得我想太多 有些建商途中破產烙跑你能怎樣 卡在那裡拿得回來嗎6F 08/02 02:28
推 a386036: 要賣多少可來討論我想買16F 08/02 02:58
推 georgepg25: 他們的價格，建商幾乎是用有土地的實價去購買，條件是相較不錯的17F 08/02 08:53

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