作者 cake51640 (uuuu4ni)標題 [閒聊] 有大大買過30年大樓的頂樓嗎？時間 Fri Aug 1 23:48:02 2025
如題啦
最近在看房感覺那種30年大樓頂樓去化時間都特別久，聽人家說頂樓會有兩大問題，夏天超熱冷氣開爆帳單，不然就是容易漏水，修繕又很麻煩
想問問有沒有住過老大樓頂樓的八卦
是不是真的這麼慘？
還是其實風景好、少人吵就爽住？
有大大買過或住過的經驗可以分享嗎？
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※ 作者: cake51640 2025-08-01 23:48:02
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推 s987692: 之前住快30年的大樓，頂樓防水時常在區權會被拿出來討論1F 08/02 00:19
→ Max11: 30層頂樓太高了，15樓差不多剛好2F 08/02 00:29
推 g11121s: 簡單的邏輯：為何要買別人不要的商品？3F 08/02 00:35
推 aass5566: 頂樓就是漏水啊～
管委會願意花錢處理還好 就怕花了錢還是繼續漏水抓不到4F 08/02 00:40
推 face: 我是買頂樓，防水自己塗其實蠻簡單的
我有做隔熱，全屋貼鋁隔毯7F 08/02 00:42
推 ruve: 30年的頂樓跟露臺戶應該都很難賣9F 08/02 01:08
推 p20770299: 直接去頂樓看吧 有沒有維護一眼就看得出來
沒維護的 就算屋齡10年也會漏10F 08/02 01:17
→ drimp: 中古屋頂樓超難賣..買了不想賣再考慮
高樓層非頂樓 採光佳 又沒有頂樓熱/漏水的問題 比較好轉手12F 08/02 01:27
推 a123454698: 每五年要重新防水一次，看坪數大概噴噴10幾萬，30年大樓大概也不會有錢全額補助你防水，然後比較熱，唯一優點是比較安靜
對了，安靜也要看位置，如果接近電梯間，或是屋頂有人佔用在種菜(老大樓常見)，就不見得比較安靜14F 08/02 02:32
→ kf21517: 頂樓麻煩多 住起來是爽但維護麻煩
管委會白癡一點的話你連自己出錢維護都可能沒辦法
老大樓很多都缺錢 有些電梯甚至都沒換完
要買還不如買次頂...真的不要沒事找事19F 08/02 06:06
推 mg880613: 30年大樓管委會很少會全額出修繕費，有些甚至規約就明訂只補助部分金額。頂樓漏水好處是容易找原因，大多是外牆滲水進來，其他樓層漏水反而難找，找到原因了，漏水下去的住戶還不一定願意修，或不出錢都有…所以我反而覺得頂樓只要願意出錢就好方便很多，管委會只要不用付錢，你要修繕不太會管你XD23F 08/02 06:54
推 SkyFee: 花錢不算投資的30F 08/02 08:43
推 rainsilver: 還好啦 老家就是30年大樓頂樓 剛住進去沒多久就發現上面的防水層沒做好 全部重新弄過之後20多年都沒事
至於比較熱是無感啦 就開冷氣 也沒到特別貴31F 08/02 09:28
→ JYUNJIE: 頂樓有個問題是深夜時段電梯煞車器開合時聲音特別大聲，對聲音敏感的人要考慮一下34F 08/02 09:31
推 A55h0le: 還好社區管委會讓我自己出錢做防水，但必須簽之後漏水責任自負的同意書，看管委會處理過的頂樓防水一整年都在抓漏，還是自己找的比較保險，然後確實冬冷夏熱，有冷暖氣機就還好，優點安靜清幽、總價便宜(只買得起頂樓…)37F 08/02 11:47
→ gg553: 要會挑啦，外行就避開啦，漏水要看哪裡漏能不能修，懶得給你問一堆還要掛保證一語概括省麻煩就是叫你不要看41F 08/02 12:09
→ samadhi: 之前有租過三十幾年的台北華廈頂樓，上面有頂加，有幾天聽到天花板砰砰很大聲，房東請人來看，師傅說應該有漏水，導致天花板水泥塊剝落，他只有把水泥塊清清再蓋回去，裸露的鋼筋都生鏽了，不過倒是沒真正滴水下來，可能因為上面有頂加。43F 08/02 14:00
推 jl40: 看房 貳参肆頂 先去掉48F 08/02 14:53
推 lonelysin: 這幾天適合看老房 快去約來看
連續大雨老房現真跡49F 08/02 15:49
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