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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 預售市場要崩了？專家揭房價下跌三部曲：
時間 Sat Aug  2 00:48:18 2025

預售市場要崩了？專家揭房價下跌三部曲：斷頭潮最快「這時間」浮現

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/25066
預售市場要崩了？專家揭房價下跌三部曲：斷頭潮最快「這時間」浮現 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
近期部分地區房價開始鬆動，房市趨勢專家李同榮指出，房市在去年Q4正式結束多頭走勢，中南部成屋率先領跌，2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，由於區域個案表現強弱分明，致使一些專家仍然相信預售價格仍未下跌，但到第二季市場氛圍已經明顯感受到全面下修的壓力。 ...

 

內文：近期部分地區房價開始鬆動，房市趨勢專家李同榮指出，房市在去年Q4正式結束多頭走勢
，中南部成屋率先領跌，2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，由於區域個案表現強弱分明
，致使一些專家仍然相信預售價格仍未下跌，但到第二季市場氛圍已經明顯感受到全面下
修的壓力。


李同榮分析，預售市場將出現下修三步曲，包括：「換約潮平轉」、「解約潮認賠」、「
斷頭潮賠不起」。李同榮指出，預售市場通常會比成屋市場敏感，也是房市先行指標，但
這波下修卻是由中南部成屋率先於2024年Q4開始領跌，而此時預售市場卻聞風暫時不動。

主要理由有二，其一是建商口袋深暫時挺住，其二是怕引起已購戶反彈，改以贈送裝潢傢
俱促銷，事實上就是偷偷降價。但隨著交易量持續探底，預售市場價格到第二季已經開始
明顯鬆動，預期下半年會有更大幅度的下修，換約潮、解約潮會明顯增加，到年底或明年
初甚至會有斷頭潮出現。


他指出，預售市場在房市反轉時，會先出現「換約潮」，此時投資客只要讓利，就可順利
出埸，已交屋投資客先殺價，逼未交屋投資客採取平轉或殺價出場，而平轉換約潮現象在
去年就已開始，已經是過去式。


之後的「解約潮」會出現在房市下修主跌段，此時房價明顯下跌，2023年7月禁止轉售以
後購買的預售屋不得轉讓，但這兩年購買的價格較高，與目前價格比較，有些人小賺、有
些人小賠，而因爲預期房價會持續下跌，就出現自住與投資客相繼解約認賠出場，今年上
半年已有近千件解約，集中在中南部，解約潮這已經是現在進行式，預期下半年會進入高
峰。


最後的「斷頭潮」會出現在房市下修末跌段，因跌幅深，自住客與投資客不但賠不起，也
無法繼續履行合約，只好斷頭收場，斷頭潮預期在今年年底或明年初出現，不過若巿場沒
有太大利空而跌幅不深，斷頭現象就會減少。


李同榮表示，預售市場下修已成定局，投資客開始會有多殺多局面出現，此時仍會有自住
客與中期投資客預期3年後巿場會轉好而願意進場承接。但預售屋若不開始降價，交屋潮
與投資客拋售潮啓動就會跌更深，下半年在資金斷鏈與投資客多殺多的壓力下，建商適度
調整價格是時勢所趨。


為避免斷頭潮與爛尾樓出現，他建議央行限貸措施應選擇性鬆綁，針對首購與換屋族群貸
款限制鬆綁，才不致促使交易量不正常持續萎縮，不但扭曲市場，也傷害產業發展。海悅
廣告總經理王俊傑也表示，政府應解決第2戶換屋族的貸款問題，否則真正想換房的人卻
換不到，第2戶貸款已限縮到5成，而且無寬限期，這個限制太緊了，應該作適度的調整。

心得：第二戶只能五成本來就是要限縮二屋族,要放寬有點難...
不過蛋白蛋殼的預售感覺真的會鬆動...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.8.27 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-08-02 00:48:18
※ 文章代碼(AID): #1eZE_Khh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754066900.A.AEB.html
推 humbler: 賠售越來越多了..1F 08/02 00:50
推 joy2105feh: 有跌再說 板上房仲文還是一堆喇叭價2F 08/02 00:54
→ sam21sam21: 2026.Q1會開始很慘烈3F 08/02 00:56
推 drimp: 2045會崩盤 先租屋 誰買誰套 房租準時繳不要都要別人提醒4F 08/02 01:31
推 mitic1029: 新氫安可以凹五年啊，當然還是芭樂價，預售不好就等建商開槍了，倒時連凹五年的心情都沒了5F 08/02 01:43
→ aloness: https://i.imgur.com/Vpxxkgd.jpeg 交易量先低到破紀錄再看看7F 08/02 02:14
[圖]
推 ChikanDesu: 凹五年很難嗎 房子又不是不能住不能租 笑死
政府看到沒熱錢自然就會放開管制了9F 08/02 02:26
→ inzaghi0221: 愛玩總是要還的11F 08/02 03:04
推 a5656565: 預期價格會回檔怎麼可能現在衝進去送頭12F 08/02 04:00
推 s114752: 嚇甩磨13F 08/02 04:18
推 raslin: 長期看只漲不跌，應該是上漲三部曲14F 08/02 05:06
推 iwcuforever: 其實投資客應該都已經跑光，現在會解約一半以上是借不到錢15F 08/02 06:21
推 jinso7410: 喊快一年 哪邊有真正崩潰跌幅平均超過10%17F 08/02 06:43
推 askey: 預售最麻煩的是你很難判斷哪些是代銷買的18F 08/02 06:52
推 joe10916: 小漲100%大跌10%19F 08/02 07:34
推 woshiyisheng: 脫手台灣房子 買滿29元的美元了 匯美國買美股報率高多了 還不用怕遇到租霸 台海開戰跑得也快20F 08/02 07:40
推 a87564231: 甜甜價～買到撞到^_^22F 08/02 08:18
→ physicsdk: 讓房子賣到錢不夠貸 本身就是政府無能 廢到笑 控管那麼差23F 08/02 08:36
推 paunch: 要崩盤了，還是租房子安心25F 08/02 08:41
推 jackself: 單純好奇問 為什麼要購物送裝潢？ 理由是什麼？
*屋26F 08/02 09:05
推 jiinder: 沒關係 繼續等28F 08/02 09:06
噓 zebra79979: 真的跌再說，反正我不用貸款的29F 08/02 09:11
推 hune: 建商不能降價阿 所以送裝潢代替降價
裝潢發票記得要拿 未來轉售可退稅30F 08/02 09:17
推 op520: 好了啦專家，整天在騙炒流量，現在哪間房有跌價的？豪洨32F 08/02 09:19
推 staxsrm: 說沒跌是瞎了嗎  自欺欺人太扯33F 08/02 09:27
推 k374318: 4000億美元投資美國銀行就沒錢放貸囉34F 08/02 09:33
→ FatFatQQ: 美股靠波動一年都有60%不開槓桿
情況35F 08/02 10:02
→ whk1895: 川普變打房第一大將37F 08/02 10:10
推 ru04hj4: 什麼專家有這邊專業嗎38F 08/02 10:11
推 a951l753vin: 差不多 去年想撿平轉的剛需 剛好年初貸款還會順利
過年後就風雲變色了39F 08/02 10:32
推 azxswqa: 開始有建商停工囉41F 08/02 10:51
→ doublehorn: 是賠售2025的價格還是賠售2023的價格～講清楚42F 08/02 11:05
推 jise51103: 打五折再來叫我43F 08/02 11:07
推 kglu1114: 沒有跌只是盤整啊，金龍只是在演戲表示有在做事44F 08/02 11:20
→ oboesoul: 房仲都嘛是一堆房蟲45F 08/02 11:49
推 Daul4321: 過頭哥說預售不會跌！46F 08/02 12:17
推 sernidle: 當初把房子當投資 那就真心接受買房有賺有賠47F 08/02 12:18
→ yeeily: 不要報了，已經沒人有信心要買了48F 08/02 12:21
推 augustlion: 央行就是要看到降價 你叫他現在鬆綁是不是搞錯啥49F 08/02 13:08
→ cedric1982: 建商前幾年賺太飽，何必降價呢50F 08/02 16:42

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