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作者 KoBuKoLa (卡布卡勒)
標題 Re: [閒聊] 實價登錄越賣越高 崩在哪？@@
時間 Sat Aug  2 12:30:10 2025

探討這波盤整要先理解成交量為什麼崩

唯一原因就是不想讓大家太好貸

以前跑個兩家選條件好的貸

現在像跑大地遊戲

條件不好的還會處處碰軟釘子

不過至少目前看起來都還貸得到

條件好壞差別而已

光是這樣成交量就控制住了

也讓央行食髓知味

從72-2被看破假的

到現在不演了自創35就是不給你好貸



但房價呢？

預售屋別想了

上個月那些喊20%off的建商哪個降了

就是行銷手法而已

開第一槍大家都跑去看房了 身體誠實的很

就像全聯 特價前先提高原價一樣

降個寂寞

頂多就是送裝潢 增加買氣

羊毛出在羊身上

建商這幾年賺的夠跟你再玩幾年都沒問題



中古屋就不一樣了

基本上持有成本都很低 議價空間就有

但真的比實價低的A案輪不到一般人買

甚至還沒上架 熟客就買走了



歷史上最佳買點都是成交量最冷的時候

尤其這波原因單純的很

就是讓你預期不好貸款

想買便宜就要趁現在房仲喝西北風時

多交流 會不會報A案給你買


老話一句 現在中古屋正香
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.162.13 (臺灣)
※ 作者: KoBuKoLa 2025-08-02 12:30:10
※ 文章代碼(AID): #1eZPHKMD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754109012.A.58D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 實價登錄越賣越高 崩在哪？@@
08-02 09:38 sooge
Re: [閒聊] 實價登錄越賣越高 崩在哪？@@
08-02 12:30 KoBuKoLa
→ jaricho: 水啦 大家一起吃迴力鏢 真爽1F 08/02 12:36
推 antis: 資金到位的不上車，不知道在等什麼波2F 08/02 12:38
→ rdcf: 那你趕快去掃貨,救一下仲仲的業績阿!!3F 08/02 12:39
推 buike: 大家一間不買，甜甜價自然來！4F 08/02 12:41
推 people01: 是不好貸，不是沒意願買，買方都還在，就看誰先撐不住5F 08/02 12:51
→ cchsiao: 講這麼多你掃了幾間6F 08/02 12:51
推 childeviler2: 空空：那你趕快去掃貨啊！ 多多：已經買了，你喊空你家賣了嗎？ 空空：（離線）7F 08/02 12:52
→ people01: 政府越用力壓，到時候反彈也越強9F 08/02 12:53
→ jaricho: 基本上多多早就買好幾間了 現在只是看連首購貸款都不好貸或者利率變高 在旁看戲蠻爽的10F 08/02 12:55
→ KoBuKoLa: 現在沒急用錢的不會賣 沒急用房的不會買 就這樣12F 08/02 12:58
推 TSMininder: 沒錯 現在就是最好時機 等之後選舉另一方會趁虛而入13F 08/02 12:59
推 KrisNYC: 而且沒經驗的悾悾不知道跑大地遊戲是很花時間的14F 08/02 13:00
→ TSMininder: 提出香香甜甜的政策來吸引傻多15F 08/02 13:00
→ KrisNYC: 大家都成年人了 正常生活下班休息時間在那填表寄件16F 08/02 13:00
→ TSMininder: 到時候各位傻多在用手上的票來調教執政黨17F 08/02 13:01
→ zebirlin: 你說大家都貸得到? 背第二間房貸的貸得到?18F 08/02 13:01
→ TSMininder: 最後再噴一波 到時候噴到媽媽叫爸爸 不要不信19F 08/02 13:01
→ KrisNYC: 等回覆還要催要接電話補件啥鬼的 其實是很勞心力的20F 08/02 13:01
推 william826: 3%很貴捏21F 08/02 13:10
推 buike: 第二間很難貸，第三間某扣靈啦（攤手）22F 08/02 13:31
推 blueemind: 加價賣23F 08/02 13:40
推 quiet93: 租金狀況那麼差，很需要房子住的都不知道在哪裡24F 08/02 13:47
→ LAURANCE: 中古屋? 只能貸60% 誰有能力買? 台灣一堆人買車要車貸買中古屋 就是還款能力沒那麼高還要準備40%現金25F 08/02 13:48
推 pz5202: 在政府的8年社宅興建計畫啊！總共是25萬戶27F 08/02 13:49
推 KrisNYC: 需要房子住的可能都在八卦版 搜尋嫌租金貴的那些 lol
每次文章出來就是一片哀嚎 說貴到租不起 垃圾鳥籠好貴28F 08/02 13:50
推 pz5202: https://i.ibb.co/Mksy8QWd/1.jpg30F 08/02 13:50
[圖]
推 jinso7410: 是哪個偏鄉只能貸60%…31F 08/02 13:51
推 pz5202: 然後25萬戶中目前有35000戶在高雄
https://files.catbox.moe/1q7lty.png32F 08/02 13:52
[圖]
推 childeviler2: 本身條件問題吧？我就貸到8成了，只是利率蠻高的34F 08/02 13:54
推 pz5202: 佔12.5% 這是國家住都中心的部分35F 08/02 13:54
推 quiet93: 住爛隔套房當然貴啊，租新屋就不貴了
貴是因為覺得不值得，去找值得的不就好了36F 08/02 13:55
→ toto123: 因為在台灣有能力租房 租超過4萬都是少數
台灣沒有什麼 高薪外派 還要租房這種人 很少很少
消費力 其實是蠻薄弱的地方
租房子 基本上都是沒肉的人38F 08/02 13:56
推 a22222a4210: 那這政策對多不是很好嗎 那金龍不用改了反正多多很喜歡 空空也喜歡 雙贏有料42F 08/02 13:58
→ toto123: 對於早就買滿蛋黃區的人 很樂見
阿貓阿狗 隨便都買得起房 房子 不漲才怪44F 08/02 13:59
推 quiet93: 所以這個政策是幫助蛋黃區的留住租客XD
每個人都能當房東，租客當然多46F 08/02 14:01
→ toto123: 外圍2~3倍在漲 你會讓在傳統蛋黃區買房的不安心
你的財富pr值被拉近了
緊鎖 中下階層接盤力道有限 何必去緊張買外圍 很簡單道理48F 08/02 14:02
推 KrisNYC: 其實在RealID那篇有稍微說明了 這邊有竹科+醫師群組51F 08/02 14:03
→ toto123: 炒外圍 最終都是要賣ㄉ52F 08/02 14:03
→ KrisNYC: 那些人套專案都是幾百萬2.15 2.2
而且人數是幾百個
他們的同溫層當然會傳遞出很好借很便宜的資訊
當你不是這個同溫層的時候 自然會覺得奇怪怎麼不是這回事*以上說的是信貸 房貸的話 類同邏輯不同數字53F 08/02 14:03
推 aaboutt: 這是今年底到明年一整年有台灣有史以來最大的預售屋交耶，怎麼辦？房子蓋好了總不能不交屋吧？一年前兩年前三年前買預售屋的時候不知道不能貸款啊？台灣歷史上最大的爆量超狂預售屋交屋潮要開始了耶！58F 08/02 14:13
推 jinso7410: 爆量從5萬噴到10萬，對於全台有900萬成屋來講
根本…
根本引爆崩盤 救命塊陶62F 08/02 14:15
推 aaboutt: 你怎麼拿已經貸好款正在繳貸款的成屋，來和正在準備要交屋，還沒有貸款的預售屋相比？以前貸款這麼好貸、現在貸款超級難貸的耶。65F 08/02 14:23
→ myheartest: 沒錯    央行就出奧步   掐死房貸而已   想買的實際還是一大堆
反正楊金龍的頭繼續這麼鐵的話 最後會搞到自己   再看他怎麼自圓其說   口才又突然變好了68F 08/02 14:26
噓 g9xuggf: 魯空心中啊72F 08/02 14:28
推 sendoh07: 你敢說房價沒崩? 等等A90較煮又要抵達戰場了73F 08/02 14:31
推 aaboutt: 現在看起來只有量崩，沒有價崩，金龍根本不怕啊！金龍要的是價崩量增，而不是現在的樣子。限貸至少會持續到2027了
現在真的沒有價崩，價格北部穩，南部了不起跌一成而已。但不管南北，成交量都跌了九成74F 08/02 14:34
推 a87564231: 我ok你先買^_^79F 08/02 14:38
推 aaboutt: 不過在等下去，就不一定了喔！建商有錢可以撐，但代銷和仲介沒有獎金，靠底薪可以撐多久呢？80F 08/02 14:41
推 a951l753vin: 盤整期啦 等民眾存好頭期款
營業員在開放當沖前也是離職潮啊 都是政策82F 08/02 14:44
推 kndl: 當初漲最多的地方一定最有感 台北市價格還是穩穩的84F 08/02 15:02
噓 damper: 股版喊多還要對帳單，房版喊多好歹也要今年的交易紀錄吧。騙人上車喔，那麼看好趕快去買啊85F 08/02 15:16
→ blesstw: 假設量崩9成個3年，價不跌 有可能嗎？87F 08/02 15:18
噓 gy55662008: 中古屋慘 你買的時候真香 賣的時候呢?88F 08/02 15:28
推 jinso7410: 量崩3年 水位都不知道降到多少
又回到無腦貸款時代 要怎麼崩89F 08/02 15:47
推 jonson: 你意思是說央行是助漲助跌的兇手意思摟
那就100年都不鬆手就不會暴漲摟91F 08/02 15:52
→ androider: 看營建業的股價就知道有沒有差了93F 08/02 15:55
推 kglu1114: 不好貸的問題在於房價，房價低自然自備款就較足夠，房價所得比問題不知嗎，還在扯東扯西94F 08/02 16:00
→ AlarmAlarm: 好棒棒 這麼穩 那可以不要整天出來哭限貸嗎96F 08/02 16:01
推 jaricho: 房價要低還不簡單 叫你鄰居便宜賣就好了啊97F 08/02 16:02
推 kglu1114: 房版整天討論一些無意義的問題，房價所得比低，自備款五成也拿得出來98F 08/02 16:03
推 jinso7410: 其實房貸沒這麼難貸
很多資產都可以換算收入認列
而且裡面有永動機…偏不說 嘻嘻
只要水位降夠低 永動機還在
就會有人一直買一直爽100F 08/02 16:07
推 a951l753vin: 對啊 神奇吧 房價所得比在台灣根本沒用途105F 08/02 16:08
→ jinso7410: 我知道有人不知道 所以只看眼前價格
而沒去細算永動機未來的價值106F 08/02 16:08
推 jonson: 投客都被央行鎖到漏尿了 還在永動機 嘻嘻108F 08/02 16:10
→ jinso7410: 不動產一堆bug
其中一個不用補保證金 就不知道比股票爽多少
而且房版一堆多多在那邊裝魯空 好假XD109F 08/02 16:10
→ banana246: 還太低吧才剛漲好嗎112F 08/02 16:51
→ C24128390: 別裝了啦XD 前幾年真正在漲的時候 以為沒人看過反應嗎有一些底層會員默默地消失或話少XD 開始網內互打 或是只剩基本教義派在那邊嘴硬或無能狂怒 當人看不出來XD真正在漲的時候不是這個反應的 騙騙新手得了
而且現在算個咖的反而不嘴硬 頂多是顧及立場用保守用詞反倒是看來很受影響的人必須要堅守XDD113F 08/02 17:05
→ alanjiang: 現金買根本不影響119F 08/02 17:59
推 HinataGG: 謝謝信心加持，多撐幾年房貸，一定賣得出去120F 08/02 18:35
推 planta: 快轉給金龍看！121F 08/02 18:47
推 Brioni: 央行就是去槓關水搞限流，流動性差有些人就不想玩了，去金融屬性後才知道有哪些價格是灌水灌起來的122F 08/02 18:49
推 master32: 金龍怎麼可能會怕....除了討論區罵翻外,新聞根本沒熱報而且討論區還只有房板罵,別的板也沒人討論124F 08/02 19:07
→ whk1895: 壯膽文越來越多，看來真的慘126F 08/02 20:07
推 panlao: 歷史上的最佳買點 絕對不會是創新高的那一兩年127F 08/02 20:37
推 ShotNoise: 看來打房政策短時間不會解除了128F 08/02 22:33
→ mm5566t: 桃園中路都登到80了 邁向100129F 08/02 23:51
噓 pacino: 快去買，買光最好。疑？怎麼還再賣？130F 08/03 04:03
推 skizard: 我ok,你多買點131F 08/03 08:23

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