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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 四大房仲7月交易量 全黑
時間 Sat Aug  2 21:49:51 2025

四大房仲7月交易量 全黑

2025/08/01 00:49:41

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門
市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；
中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾
大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨
造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調
控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。



觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台
南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台
北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。



陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗
通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用
管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻
傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。



至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示
，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的
趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器
。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買
方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議
價空間有機會再拉大。



另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低
的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。

https://money.udn.com/money/story/5621/8910118
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房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、... ...

 

心得：

進入傳統Q3淡季
而且中南部還有風災雨災影響,有點倒楣
依專家建議,可能先忍到明年比較好

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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※ 作者: cjol 2025-08-02 21:49:51
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噓 wakaura: 關店面不會嗎?1F 08/02 21:58
推 alfi2016: 台南房仲吃土過寒冬
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頂尖的衰退6成一堆雜魚團隊至少衰退8-9成2F 08/02 21:58
→ yashiro: 沒有不景氣，只有不爭氣6F 08/02 22:07
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推 a123454698: 腦多只會抱怨環境，說現在房子沒有流動性，從來不會檢討自己為什麼要賣盤子價、為什麼不全款買房8F 08/02 22:29

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