作者 xenium989 (xenium989)標題 Re: [閒聊] 有大大買過30年大樓的頂樓嗎？時間 Sun Aug 3 00:48:38 2025
這個問題好像一段時間就會出現。喜歡的就知道它的優點能接受缺點，不喜歡的就是不喜
歡也沒辦法，我現在也不會去爭論對錯，因為每個人的經驗不同。以下文長唷~
我講一下我自己的看法及經驗還有陪親戚看了幾間頂樓的經驗，都是一般的大樓那種，沒
有看過什麼超級豪宅的，以下給你參考看看。
我第一個房子就是算國宅的頂樓(買時屋齡16年左右)，當時年輕遇到漏水真的很崩潰難過
，畢竟是辛苦存錢買的第一間房，為此槓上主委還與其他頂樓住戶聯合說要告他(但有些
頂樓沒漏水的住戶也不會理你，這是人性)，開會都到現場表達意見，最後總算有好的結
果花了三百多萬(那時管委會好像有七百多萬)全部移除重做。爭取的過程很累，重點是很
灰心樓下其他人還對你酸言酸語，但那時只能忍只能拜託大家互相體諒。做好後隔一年就
因想換大一點的房子就賣掉了，但當下也覺得不會想再碰頂樓的房子了。事後過了七八年
有再回去探聽頂樓是否有再漏水，竟然是沒再漏了，管委會花大錢重用還算值得。
後來有點積蓄就想說買房來投資，避免錢變薄，但就真的積蓄不多只能找公寓來買，二三
樓都不便宜，最後還是只能買三十多年快四十年四樓公寓又是頂樓的，至於敢買的原因是
對面鄰居的四樓有搭鐵皮，我就想說大不了也搭鐵皮，雖然那時房仲跟我說若怕熱可搭鐵
皮，還說屋主真的沒遇到漏水下來，當初看屋也只有一角落的天花板有類似壁癌的情況，
應該是有滲水, 因是邊間也無從判斷是外牆還是頂樓造成。但比起第一間的漏水，這間老
公寓真的很ok。心得就是跟屋齡沒絕對關係。後來又看了一些也做了不少功課也有些想法
給你參考。
1.選比較優良的營造廠蓋的，體質好真的有ꀠ差，即便日後遇到漏水要處理都會單純的多
2.確保排水及洩水都正常，不積水漏水的機率就小的多。
3.公積金有錢，管委會曾經有處理頂樓漏水問題更好(不是要期待管委會幫你全修而是至
少表示他們知道頂樓漏水是該幫忙處理而非放生，這可看出整體住戶水準)這也表示日後
即便你要自行處理不會綁手綁腳。
4.頂樓太多戶連棟共平面的不要，處理起來難度高即便做斷水溝都可能被其他戶靠夭說你
施工導致他們家漏水，所以只建議兩戶內共一個頂樓平面。
5.頂樓有雜物丶室外機丶盆栽丶魚菜蝦毀的一律不碰，表示該頂樓已被放生，沒被管理著
。
6.排水孔已積滿垃圾落葉，疏於清潔管理，排水系統塞住的機會高也不碰。
7.另一半只想享受頂樓優點(安靜丶通風丶採光)對於頂樓漏水會情緒很糟，也建議你不要
買，因為有時另一半情緒會比漏水更難處理。
8.買房時記得做最壞打算，所以用此來議價，多議些預留日後不得已時要用到。
9.有隔熱磚或泡沫混凝土…等隔熱材真的對頂樓熱的問題有明顯減緩，若夠通風，熱的問
題我倒覺得還好。
10.最近下豪大雨也是很好去觀察的時機，若都沒漏也表示屋況現階段ok，運氣好的話短
時間幾年內說不定就不太會遇到漏水問題。
結論：我個人是不排斥選頂樓，畢竟經歷被樓上吵過的痛苦不亞於漏水，再加上其他人提
的樓上樓下漏水糾紛也比頂樓漏水棘手，但真的要仔細挑也要有心理準備若遇到漏水能否
處理。
凡事總有兩面，就抱著我想要享受頂樓帶來的優點也同時要承受可能要處理帶來的不便囉
!
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※ 作者: xenium989 2025-08-03 00:48:38
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推 daleyao: 你三百萬是花到哪裡?? 全室裝潢管線重拉也不用三百萬
頂樓做個防水要三百萬 我不相信3F 08/03 01:19
→ xenium989: 整個蠻大的社區頂樓全部重做，隔熱磚全移除，防水材直接做在結構上，再重上隔熱磚，三百多萬有什麼不相信的，奇怪耶5F 08/03 01:33
推 daleyao: 我也是大社區啊 PU塗層是能貴到哪裡
我第一次遇見只為一個住戶漏水就需要隔熱磚全重做的
隔熱磚貴得一坪也才2500元 你是鋪到1000坪???9F 08/03 02:13
噓 musicaledio: 又不是只有一戶漏水，有啥好槓的== 像新竹某國宅一棟頂樓近20戶1300坪，若屋齡高又不規則地隔幾戶漏水，最簡單不就整層重做再戰20年？13F 08/03 05:50
推 dkl1027: 頂樓也常有小孩在那邊玩耍騎車 不見得安靜16F 08/03 07:11
推 william826: 頂樓漏水本來就管委會要處理 一次解決不好嗎 這也可以槓17F 08/03 07:11
→ haopig: @daleyao 閱讀能力有問題嗎？樓主是國宅大社區有好幾棟，如果是六七棟平均一棟也才四五十萬，以全部重新挖除來說非常正常19F 08/03 08:24
推 mirlll: 安靜、通風、採光確實是珍貴的頂樓優勢，尤其是安靜，對聲音敏感的人大大加分。採光也是，窗外看得到藍天白雲居住心情大好。22F 08/03 09:39
推 aaa78910: 處理漏水是極度需要耐心跟時間及金錢，驗證要等下雨，處理要等不下雨，很糟心25F 08/03 11:48
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