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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [賣/桃園/龜山]A7皇翔很便宜四房(一坪34.11萬）
時間 Sun Aug  3 02:15:23 2025

這就是接下來幾年各區域會出現的寫照

持有10~30年想要出脫的 都會慢慢妥協低價賣出

其實我一直覺得這幾年中古屋貴到不像話

然後樓層 方位 周邊建物 採光通風 一些細膩的差距 都被無視

未來三年就是中古屋會一直有人比之前價格殺出

畢竟20萬買的 建商賣50

10年屋自己賣個40  20年屋賣個30 也是應該

計算中間的租金跟付出的槓桿 報酬率還是不差

那持有跟賣出 我覺得關鍵是 該區是否有未來性

不動產持有長短 要以都市成長方向去思考


就像即使新竹 有一些地方 我當年也是嘴過

西邊我就是說不如東邊 而且繼續往後差距只會變大

沒有什麼落後急起直追

就說縣一已經是過去式 而且規劃新舊夾雜 你跟我說有成長性

我第一句就問你 你是仲介?

反正接下來兩三年 就是檢視各位投資的物件 潮水退惹 要檢查誰沒穿褲子


有個方向啦 就是出租難易度 以及租金基本上 新屋啦 至少要能打平利息

是你的買價跟現在房租 不用管現在建商開價 那是後來買的人 干你屁事

資本遊戲本來就是競爭 人吃人 後來亂買的人就是乖乖繳學費摟



最後 我的flag 信長包圍網

第一個 美債 利率 匯率 降息 這幾個我就不細講惹  應該是進入收官階段

第二個 新竹東區 竹北 核心地帶 先說外面我不管 只要科技業好

會最快達到窒息量 最快反彈 走著瞧

以上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.25 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-08-03 02:15:23
※ 文章代碼(AID): #1eZbM-To (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754158526.A.772.html
※ 同主題文章:
[賣/桃園/龜山]A7皇翔很便宜四房(一坪34.11萬）
08-02 18:54 seratana
Re: [賣/桃園/龜山]A7皇翔很便宜四房(一坪34.11萬）
08-03 02:15 mfcke
噓 a000000000: 小房蟲不喜歡這篇1F 08/03 02:29
推 OTAWA: 那如果竹北想撿 應該撿哪一區？2F 08/03 02:31
推 jl40: 只能說信仰很重要 是支撐的力量 不過每個信仰不同3F 08/03 02:39
推 drimp: 要講竹北高鐵 最有長期持有價值 就高鐵特區 至於撿如果是撿便宜的意思 那可能沒辦法 高鐵特區目前沒看到什麼屋主願意便宜賣 甚至掛賣的好物件都不多4F 08/03 03:11
推 panlao: 現在版上一些降了又降的 一細看就是當初閉著眼睛買沒挑的不過閉著眼睛買的確還是賺 只是人家賺多你賺少少7F 08/03 03:13

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