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作者 ppp123 (3p哥)
標題 [閒聊] 平轉期已經過了 明年恐大幅下修
時間 Sun Aug  3 21:49:40 2025

這幾年沒賣的 甜甜價可能已經結束了 今年預售案銷售只能用慘烈兩字形容 銷售量連1/2都
賣不出去的建案大有人在

再加上2026大量預售成屋 屆時房市壓力恐更加嚴峻  目前已是量縮窒息盤 對市場很不健康

明年可能有20%的修正壓力存在 只要有人開第一槍 後面骨牌效應就會倒下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.223.232 (臺灣)
※ 作者: ppp123 2025-08-03 21:49:40
※ 文章代碼(AID): #1eZsZsit (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754228982.A.B37.html
※ 編輯: ppp123 (42.73.223.232 臺灣), 08/03/2025 21:50:55
推 jinso7410: 北市jpark 兩周完銷1F 08/03 21:55
推 perfect07117: 台灣房價不會跌 魯空不要再做夢了2F 08/03 22:00
→ HNCB2880: 別忘了百萬移動移工 印度每個都現金買房3F 08/03 22:02
推 sunsamy: 不被關稅課20%的產業必定漲20%, 結果還是平轉4F 08/03 22:02
推 LBJnot1to7: 蛋黃區還是很難啦5F 08/03 22:02
→ northsoft: 房價到頭了，坐等每坪百萬的帝寶6F 08/03 22:04
→ homerunball: 一坪千萬轉眼就到7F 08/03 22:05
推 prompter: 睡吧  夢裡什麼都有8F 08/03 22:05
推 drimp: 真的 台灣可能走向長期通縮 先租屋20年 20年後通縮房價對折 就可以買房然後找對象結婚生小孩了
結論 房租記得準時繳9F 08/03 22:07
→ toto123: 大量交屋潮在後面  又減少投資需求 本來就不樂觀
房子有一半以上 都是投資置產抗通膨的需求
不會漲的房子 台灣人根本就不想買
底層無法輕鬆買房 你何必爭的搶買房?有錢早就一堆房了12F 08/03 22:08
推 mavericks28: 等政府救了16F 08/03 22:09
推 No9: 大家有沒有發現 最近餐廳用的服務員 都是外籍移工了17F 08/03 22:09
→ toto123: 房子這種東西 是底層相扣的 食物鏈
要祈禱外籍買房 現階段不切實際18F 08/03 22:10
→ No9: 看來外籍移工要慢慢進入各位的生活囉 但服務生的薪水購買房?20F 08/03 22:10
→ toto123: 外圍 低總價 就是要買來賣 要租都不好租21F 08/03 22:11
→ No9: 挺訝異的 吃過幾家吃到飽餐廳 清理桌面和收碗盤的都是移工了22F 08/03 22:12
噓 zx037691658: 你是不是沒買23F 08/03 22:12
→ toto123: 建教合作生24F 08/03 22:13
推 dsce: 不是移工 是國際學生
私大早就招很多東南亞學生來了，一方面能救學校、一方面能救台灣產業25F 08/03 22:15
推 homerunball: 鬼島韭菜滅絕了 東南亞韭菜更香？28F 08/03 22:18
推 buike: 大家忍住！ㄧ間不買，甜甜價自來29F 08/03 22:21
推 william826: 十年後 帶著高麗菜 進駐信義聯勤30F 08/03 22:21
推 gv390: 現在炒房最主要的資金是銀行貸款，基礎移工好貸款?
是不是想炒房想到瘋了31F 08/03 22:26
推 quiet93: 台灣太好命，才會不習慣移工啦
馬來西亞比台灣窮，也早就是滿滿的移工了33F 08/03 22:28
推 bob1211: 好，大家都先忍三十年不買房不結婚，繼續租屋，等房價對折再買，居住正義真棒35F 08/03 22:28
推 perfect07117: 移工都全現金買房 哪需要貸款？37F 08/03 22:30
推 pz5202: 移工今天救了我們兩個89高中生38F 08/03 22:30
推 au041l: 越等越高價，魯蛇的悲哀39F 08/03 22:30
推 a123454698: 移工都開始買帝寶了，10年後帝寶會變成小越南40F 08/03 22:38
推 sam91305: 等著半價收台北豪宅41F 08/03 22:39
→ perfect07117: 以後你的房東都是移工 不要不信42F 08/03 22:41
推 jl40: 我就不信43F 08/03 22:42
→ ffxx: 持有成本低 下跌有限啦44F 08/03 22:42
推 kimula01: 桃園八德一堆案子根本不給談 超拽的45F 08/03 22:43
推 physicsdk: 政府從來不打持有你還期待跌到什麼程度？ 買方需求還在 只是房貸貸不下來46F 08/03 22:43
推 JKjohnwick: 好的20%48F 08/03 22:43
→ physicsdk: 每年都有新鮮人要成家 要搬去工作地附近住 剛需可能因為人口數減少而下降 但不會消失49F 08/03 22:44
推 k374318: 銀行：就跟你說沒錢了講不聽，麻煩餒...51F 08/03 22:45
推 zzyzx: 忍住阿 繼續租房 不要放生你的房東52F 08/03 22:48
→ hoks: 搞不好明年就爆掉了，還30年？嘻嘻53F 08/03 22:48
→ a860122004: 繼續養房東好了54F 08/03 22:55
推 silentsand: 公部門的話,臺大醫院的清潔工也有外籍的55F 08/03 22:56
推 kitten123: 印度十萬外勞大軍即將進場買爆
不要不相信，最後人道走廊即將關閉
晚了就更買不起了56F 08/03 22:58
推 DemioLee: 台灣人金融危機倒一片 才有機會啦59F 08/03 23:05
→ inzaghi0221: 怕爆60F 08/03 23:08
推 luben: 甜甜價結束了 重回上午不買,下午更貴61F 08/03 23:19
推 jl40: 有人不但沒賣 還賣進了 哭哭
買進了 哭哭62F 08/03 23:28
→ jessicaabc98: 向上修64F 08/03 23:35
→ chouvincent: 北漂魯蛇可以回南部買房了 順便清淹水65F 08/03 23:36
→ Arashi0731: 重劃區可能會往下修正，蛋黃蛋白就別想了66F 08/03 23:45
推 zerobx: 魯蛇快買啊 不買房蟲快撐不住了 怎麼辦67F 08/03 23:52
推 joy2105feh: 不要忘記26是什麼年 遲早有政策救的68F 08/04 00:06
推 david850914: 27年選舉前就放寬69F 08/04 00:22
推 qkla: 趕快貸款多買三戶70F 08/04 00:25
推 kimula01: 現在存錢剛好等選舉年的牛肉政策吧71F 08/04 00:32
推 ken12202408: 六都不可能..72F 08/04 00:42
推 girlismight: 好喔，我等著看移工開始慢慢在臺灣置產買房，等他們發現在台灣對犯罪成本很低的時候會怎樣，尤其是印度人，嘻嘻！73F 08/04 00:46
→ CK19: 人口集中的地區很難跌啦76F 08/04 00:47
推 childeviler2: 上次說大量交屋會崩盤的都被嘎到不敢再說了
大量交屋，合宜住宅開啟買賣，會崩盤，現在拿數據去問問？77F 08/04 00:47
推 jl40: 不看數據 體感就知道了 很快的 不要急 這是房市 需要時間醞釀 又不是股市80F 08/04 00:53
推 childeviler2: 是什麼信念讓你堅持一定會崩盤，導致錯過好幾次爆升還有賣飛的房價？82F 08/04 01:05
推 sernidle: 蛋黃會縮小價格變高 蛋白就下去吧 蛋殼蛋屎根本一文不值84F 08/04 01:11
推 jl40: 我沒錯過啊 就是喜歡崩86F 08/04 01:11
噓 mitsloanboy: 越南都可以買一坪28萬的A7了只剩一堆廢物魯空在抱
怨87F 08/04 01:20
→ Runnerallen: https://i.imgur.com/EIWWtA8.jpeg89F 08/04 01:32
[圖]
噓 xenofenrir: jpark是臺北市蛋黃中的蛋黃，跟其他地方不能比好嗎90F 08/04 01:53
推 Sandy101: jpark我自己菜是被打到 開價比預期低 所以才能快速完銷？ 我以為那地點可以賣到15091F 08/04 01:55
→ WWIII: 租屋房神不要再做夢93F 08/04 02:05
推 HinataGG: 明年真的會很慘，會比今年還難賣，不是每個人都撐得住94F 08/04 02:42
→ marunouchi: 笑死95F 08/04 03:15
推 escape54321: 有剛需就買 人生能有幾個10年可以等96F 08/04 05:57
推 harlanstars: 選前3個月喊放寬，選後立即沒這事97F 08/04 06:01
推 hune: 都少子化了 哪有什麼剛需98F 08/04 06:15
噓 specialrain: 恐 豪喔99F 08/04 07:24
推 linlinme5208: 還是要看區域100F 08/04 07:46
→ mow1982: 你每次都看錯方向也101F 08/04 07:55
→ ahg: 好了啦102F 08/04 08:17
噓 oncloudy: 整天賣恐懼 不累嗎？？？103F 08/04 08:25
→ kndl: 政府還有絕招沒出 貸款50年 全額貸 隨便都能救市 想跌想瘋了104F 08/04 08:28
推 jl40: 賣恐懼是可以雙向的 只是剛好風向變了 說真的賠不起就別玩了105F 08/04 08:44
推 op520: 不可能啦，房子賣不掉就加價賣好嗎，反正持有又不用成本106F 08/04 08:52
推 physicsdk: 是智商多低才覺得少子化會立即反映到房市？ 你剛出生就出來工作買房？107F 08/04 09:14
→ agreerga: 3p哥發文怎麼沒有八字箴言 假的 (x109F 08/04 09:15
→ andy50814: 外勞無限制無限量 安啦110F 08/04 10:14
→ dslite: 50%再叫我111F 08/04 10:25
推 vava5566: 20年起跌的第一年嗎？112F 08/04 10:26
推 weather12: 好了啦113F 08/04 10:29
→ a951l753vin: 恐114F 08/04 10:40
推 bigair888: 有大量人口居住的地方不會跌啦，難，其他地方不好說115F 08/04 10:49
推 e446582284: 外勞會爆買，怕啥116F 08/04 10:55
推 cedric1982: 炒房未實現損益30%，根本不用怕
通通給我加價賣，一個都不准偷跑117F 08/04 11:18
推 jl40: 一個都不能少 說好要一起漲的 幹 誰在降價？119F 08/04 13:01
推 Sonian: 限貸令還在誰買?120F 08/04 13:24
推 zaqimon: 早餐店便當店老早就已經是外配了吧 不然就是歐巴桑
還好台北都更速度很慢 不然以後會找不到早餐店便當店121F 08/04 13:34

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