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作者 aphisia (kryptonite)
標題 [閒聊] 中山松悅A棟
時間 Sat Oct 25 19:51:06 2025



      內部格局

      優點

       1 朝南北向

       2 只有一個後陽台 約兩坪


      缺點

      1 室內有梁柱 畸零空間不少

      2 對外窗都特別小 連客廳都沒有大片落地窗

      3 獨立式小廚房 連室內21坪的房型 冰箱都要放在廚房外


      整體而言

      大廳挑高 門前造景都不錯 但...廚具是櫻花  衛浴是toto

      感覺裡面的配備大概是公園首席的等級而已

      室內的建造感覺也是向陽上冠等級(明明是山發營造 怎麼搞成這樣)

      就廚房 浴室 走道貼了一點石材

      七戶共用兩電梯 連逃生梯都設計得很奇怪 也不是筆直的一隻梯子

      如果以中山北路一段巷弄的門牌 預售賣到100-110萬  算是合理

      但是現在低樓層六七樓都要開價145-165萬

      可能卡在總價過5000萬 所以比較難成交吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.176.88 (臺灣)
※ 作者: aphisia 2025-10-25 19:51:06
※ 文章代碼(AID): #1e_BcliL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761393071.A.B15.html
推 cs123: 優點是地點好，走路7分鐘坐高鐵。1F 10/25 19:58
我以為是離新光三越和中山站近 哈哈
但離中山市場太近
※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 20:09:56
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/6Ma98aq.jpeg
我懷疑是反串，但沒證據，因為實登出來一陣子了
過高總都能成交，5000？2F 10/25 20:57
[圖]
因為我最近看幾戶破五千萬都沒成交
那中山松悅是單坪開價145-165無法成交？
※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 21:08:12
→ sam21sam21: 我個人覺得是單價.格局.面向，而且應該是舊照
等桓建築開案，成交價會決定中山松悅的價格5F 10/25 21:22
吃感覺工地都開工了 還沒開案？
松悅應該是舊照 因為附屬建築3.86
陽台感覺沒那麼大

※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 21:38:30
※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 21:40:31
→ sam21sam21: 開工的是Jpark7F 10/25 22:01
原來是
桓建築 逾5百坪的土地
中山松悅也近500坪基地
難怪你說看桓建築開價
Jpark是200坪基地 15-31坪
跟中山松悅的同質性不高
但Jpark開價歷史高價164（不含雨遮）
顯然 中山松悅的開價165（含雨遮）有點過高
※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 22:21:13
→ sam21sam21: 假設桓建築真的如同他們說的開160～180能成交
那松悅150應該會出現吧8F 10/25 22:35
桓建築開這麼高！！！
如果這樣 松悅150有機會  但165太高
但松悅真的蓋的不好
室內畸零空間多
即使面公園的那一面 依然讓人覺得很阿雜
不知道為什麼對外窗要做那麼小？
※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 23:05:57
推 jerrry: 小坪數中低總價的跟過豪宅線的夾雜同一棟 這樣好嗎10F 10/25 23:36

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