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看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [閒聊] 認真問，現在是“買方市場”嗎？
時間 Sat Oct 25 22:58:14 2025

剛看了一個網紅房仲的短影片，他說今年房市很冷，

你看見的實價登錄，就是天花板價，不是地板價？

有一個屋主掛了快一年，終於找到買方，結果一出價狠砍兩成，賣方都快哭死了。

這是真的嗎，還是說不全然，要看“地段”？

如果是好地段，生活機能佳，交通便利，近學區等，還是很搶手，依然供不應求，當然就
是“賣方市場”

爛地段，生活機能差，交通不便利，肯定就是“買方市場”了...

想問板上專業人士，今年台灣房市真的進入“買方市場”嗎，有點顛覆我的認知了，是真
的嗎？

還是這是唬爛的，根本還是要看地段，地段才是王道對吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.164.234 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-10-25 22:58:14
※ 文章代碼(AID): #1e_EM8O8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761404296.A.608.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 22:59:03
→ autoexecbat: 同地段要跟去年同期比啊...1F 10/25 23:00

對啊，所以我才好奇，假設去年同期實價登錄每坪賣50萬（隨便舉例），難道今年賣，會
低於50萬嗎？不可能吧

推 cake51640: 是 今年房仲人都很好，對買家很友善2F 10/25 23:02
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:05:01
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:05:36
推 coolsparrow: 去年前半年房仲還會只丟圖不給看房  限時搶購 想半小時漲20萬3F 10/25 23:07
→ aphisia: 沒降價就不是買方市場吧5F 10/25 23:07
推 a187: 不是 現在算沒有市場= =6F 10/25 23:10
→ aoiaoi: 冷是真的相對冷 但還是看地方 跟24年比 有漲也有跌7F 10/25 23:10
推 lovebridget: 第一戶是 第二戶不是 很簡單8F 10/25 23:14
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:16:26
推 Homedoni: 現在才是健康的看房環境吧9F 10/25 23:21
→ physicsdk: 看你定義的買方市場是怎麼樣 買方選擇性很多是真 買方能輕易用很低的價格買到房子是假 有誠意買的容易找到適合的房子 沒誠意的還是難買到
現在是健康的看房環境是事實 不過對於總是期待崩盤的買方來說 想買就繼續等
至少比起過去幾年大漲時期 那種想盡辦法 排隊 找認識的朋友帶潛銷插隊 還經常挑不到好格局好車位的時候比起來 現在看房真的舒服10F 10/25 23:24
推 mamaman: 簡答：雙北不是，其他地方有可能（但還是如你所說看地段與物件條件）18F 10/25 23:27
→ missucrystal: 中南部今年有成交的不少的確是低於去年實價啊
但你要找到願意這價格賣你的買方也沒那麼容易 會成交量這麼低就是兩邊僵持中
*的賣方20F 10/25 23:31
推 backpacker18: 看成交量就知道了
今年冷到不行
蛋黃只是成交量相對沒掉這麼多
但還是很低24F 10/25 23:32
推 michaelangel: 不是，因為賣家沒有要降價，這樣就遠不是買家市場28F 10/25 23:35
推 straggler7: 有行無市29F 10/25 23:36
→ king412365: 目前都不是吧 雙方沒交集 怎麼買賣？？30F 10/25 23:51
推 yango: 認真回 現在是沒市場31F 10/25 23:53
推 s114752: 不然勒32F 10/26 00:02
→ nctufish: 今年初入手松山區某都更宅，單價跟樓層方位無關，可參考時間趨勢。歷史高是2024／8月，第六波之前。24年底用23年底的價格來出，有成交。今年成交逐案攀升，最新一筆接近歷史高價，但還沒突破
如果想收蛋黃區，反而要感謝金龍給上車機會33F 10/26 00:11
推 sunsamy: 唬爛的！38F 10/26 00:33
→ pink0926: 現在是看房的好環境
但跟買方市場似乎還有一段路要走39F 10/26 00:36
推 TwinkyLee: 新竹是妥妥買方，多殺多41F 10/26 00:41
推 blargelp: 真的要算 我覺得中間還稍微偏賣方一點
有零星急賣降價沒錯，但這種事情買賣市場都有啊
只看正常去磋商價錢的 還是賣方姿態比較高一點42F 10/26 00:41
推 joey50190: 只要房子的持有成本一直都是這麼低 就不會有買方市場45F 10/26 00:44
推 locard: 也是有很多物件賣不到價就轉租了46F 10/26 00:46
→ f860506: 今年出價都是拿去年實登當天花板殺啊 大環境這樣買方是笨蛋不殺嗎
不過也是看區域 A7這波殺蠻慘的 很多社區成交價都回2023甚至有回2022的 很多屋主死不降那就別想成交
A8 A9籌碼穩就基本沒跌多少 好的一樣很快成交47F 10/26 01:13
→ WenliYang: 是啊 懷疑啊！ 直接對半開價就對了52F 10/26 01:21
推 pptsuck: 唬爛 現在一堆砍五折起跳53F 10/26 01:26
→ blargelp: 樓上上是在幻想吧 有2022跟我說我去買54F 10/26 01:29
→ f860506: https://i.imgur.com/rGohXhP.jpeg55F 10/26 01:31
[圖]
→ blargelp: 不就還好有人統計A7實登 不然都被唬爛仔騙了
https://i.imgur.com/5WgZmGd.jpeg
你應該知道你貼的那是合宜住宅吧56F 10/26 01:33
[圖]
→ f860506: https://i.imgur.com/nWiuoRz.jpeg59F 10/26 01:34
[圖]
→ f860506: 自己去撈實登 不要把隔壁預售價幻想成自己社區成交價60F 10/26 01:35
→ blargelp: 兩房41.4不要說2022年水準了，2023水準都沒到
拿合宜、大坪數、A7.5 來比正常物件，說回到2023水準。然後指責把所有成屋實登貼出來的人 看預售屋價幻想61F 10/26 01:36
推 f860506: 自己去查查A7有多少社區成交價回3字頭啦...而且很多還是裝潢戶64F 10/26 01:40
推 blargelp: 不過話說回來 會說出A7跌、A8 A9穩，講完自己都不覺得怪怪的。可能對房地產…還需要做一些基本功的研究啦
我都把兩個月實登全貼出來了 還要我去查喔
3字頭有啊 不就我上面講的 合宜 大坪數 A7.5。自己講回到2023以前水準 那你要不要看看你自己貼的皇翔歡喜城 2023多少錢？
拿沒人要的產品2025價，比有人要的產品2023價。說跌。被打臉就偷換概念 從2023年價錢 變成 三字頭66F 10/26 01:41
→ f860506: 富宇悅峰 合遠新天地 竹城甲子園 君邑丘比特 和耀恆美
其他不想找了 這些社區今年都有成交3字頭 也就是跟112年成交價相當
打臉什麼了74F 10/26 01:49
推 blargelp: 啊我看懂你毛病是什麼了 結合你說看預售以為自己社區。你是不是就自己看預售屋以為A7都五六十萬？所以看到這些產品就高潮覺得跌了？78F 10/26 01:51
→ f860506: 我說很多回113年也有回112年 你要打臉是針對我舉的社區看要說實登錯誤還是怎樣 你貼的圖跟我講的沒有關係耶 另外你一下排除合宜 一下排除大坪數 一下排除A7.5 偷換概念的是你吧
阿實登就是回到3字頭阿 每個人都會查都有眼睛的 你到底是在氣什麼啦xd81F 10/26 01:52
推 blargelp: 不知道在凹什麼欸 我貼 沒篩選過，8月到現在全部實登，你說跟你說的無關 其實我聽不懂你在說什麼87F 10/26 01:55
推 f860506: 喔喔靠北我講錯了 我2023更正成113 2022更正成112
拍謝我更正說法89F 10/26 01:57
推 blargelp: 那就沒事 我怎麼看都是2024限貸前的高點 限貸之後價就吊在那。零星用2023價的屋主去賣得多少有一點91F 10/26 02:00
→ f860506: 拍謝拍謝...93F 10/26 02:06
推 ChikanDesu: 量縮價平就是誰都不想讓誰阿94F 10/26 02:59
推 fastevil: 看地方，高雄橋頭可以，北市中山大安士林別想95F 10/26 03:05
推 childeviler2: 看到整理的A7實價，A7價格很硬捏，合宜的確價格有差96F 10/26 03:40
推 fo11ow: 台北市來說 目前買氣冷就是因為兩邊都不讓 所以交易量縮賣家不答應 你買家也大不起來97F 10/26 04:22
推 pigmoo: 看股市99F 10/26 06:19
推 kurtis0359: 沒有市場100F 10/26 07:22
推 brerry: f86是想買買不到吧，拼命喊跌，三字頭有啊 零星幾案而已預售交屋幾年後比較高本來就是合理101F 10/26 07:25
→ nicejeffery: 買方市場一定得搭配股市大跌
現在買第二間以上限制一堆,非自住舊屋賣了買不回來103F 10/26 08:06
推 sam91305: 是 直接開價打五折去談105F 10/26 08:11
推 PTTMAXQQ: 賣方哭三小？你缺錢就是得賣
不缺你沒幾支懶覺？106F 10/26 08:14
推 shioyu: 竹北看四房，開價大概降10pa，但是沒啥空間談，，樓下店面空租也不想降108F 10/26 08:14
→ PTTMAXQQ: 我還記得我買的這間自住房是在疫情冷盤時
屋主急賣開價3280降到2980110F 10/26 08:17
推 tpta45855: 好慘喔 股市早就飆瘋了 房產還在那邊僵 哭哭112F 10/26 08:17
→ PTTMAXQQ: 然後我出2380最後成交2388
我也是出價8折啊，你可以不要賣
反正現在你缺錢就是被砍活該
不缺就等剛需來買，就這樣113F 10/26 08:17
推 allenbret: 雙北人口數高 需求還是強勁 至於其他地方就不好說了117F 10/26 08:38

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