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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 買房像修仙！半數上班族每月六成五薪水
時間 Sun Oct 26 06:08:51 2025

買房像修仙！半數上班族每月六成五薪水繳房貸　陷入「無限迴圈」結界

連結：https://inews.setn.com/news/1740788
買房像修仙！半數上班族每月六成五薪水繳房貸　陷入「無限迴圈」結界 | 三立iNEWS | 三立新聞網 SETN.COM 根據內政部公布的最新統計，114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較前一季下降2.09個百分點。官方指出，在央行持續推動不動產選擇性信用管制的政策影響下，房價開始鬆動，加上家戶可支配所得穩定增加，使得房貸壓力連續兩季下滑。然而，這樣的改善對上班族而言，購屋壓力真的緩解了嗎？ ...

 

內文：根據內政部公布的最新統計，114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較前一季下降2.09個
百分點。官方指出，在央行持續推動不動產選擇性信用管制的政策影響下，房價開始鬆動
，加上家戶可支配所得穩定增加，使得房貸壓力連續兩季下滑。然而，這樣的改善對上班
族而言，購屋壓力真的緩解了嗎？


1111人力銀行針對1,077名求職會員進行調查，結果發現有50.9%的受訪上班族每月需替自
己或家人繳交房貸，平均金額為32,335元，佔月薪48,300元的六成五，整體房貸壓力指數
平均達6.3分（滿分10），其中有高達47%的人壓力指數達7分以上。發言人曾仲葳指出，
儘管2025年第1季全國中位數房價從1,028萬元降至1,000萬元，家戶年所得也從95.56萬元
提升至97.67萬元，但民眾的購屋負擔並未實質減輕。


根據內政部公布的數據，今年第1季全國房價所得比為9.68倍，等同一戶家庭若不吃不喝
，需將近十年所得才能買下一間房。在六都之中，台北市的房價所得比高達15.57倍，居
全國之冠，反映出房價雖略有修正，購屋痛苦指數卻仍居高不下。調查亦指出，上班族感
到最大的購屋壓力來自房價過高（69.8%）、房貸沉重（60.9%）、頭期款不足（36.7%）
以及房貸利率過高（32.1%）。


房貸壓力已嚴重影響上班族的日常生活，高達82%的受訪者坦言生活品質受到影響，為了
因應經濟負擔，多數人選擇縮衣節食苦撐（57.5%）、控制房貸占收入比例（41.2%）、與
另一半分攤支出（32.1%）、兼差增加收入（30.7%），甚至有13.6%考慮若撐不下去就賣
房止損。


至於選擇不買房的族群，調查顯示有38.6%的上班族目前傾向觀望。他們普遍認為薪水無
法負擔貸款（57.8%）、擔心影響生活品質（32.3%）、不願成為「屋奴」（25.5%）、等
待房價下修（21.8%）及無法存到頭期款（20.2%）等因素，讓購屋變得遙不可及。


調查進一步發現，上班族的首購年齡平均為37歲，偏好三房格局，但在少子化與高房價雙
重影響下，每四人中便有一人選擇兩房產品。在購屋考量因素中，最在意的依序是總價（
74.6%）、生活機能（65.7%）、環境地段（54.1%）、屋齡屋況（47.9%）及貸款成數（
40.4%）。曾仲葳分析指出，現代上班族在面對高房價時已由「住得好」轉為「買得起」
，購屋總價是否合理已成為能否成為有殼族的關鍵。

購屋地點方面，上班族偏好鄰近捷運、公車、商圈或學區，反映出台灣地狹人稠的居住現
實；地段仍是決定房價的重要指標，民眾普遍相信「地點好就有增值潛力」。至於屋齡與
屋況，則關係到維修成本與居住安全，尤其管線老舊或結構問題，都是必須提前評估的風
險。


在可負擔範圍方面，1111人力銀行調查指出，上班族認為合理的購屋總價平均為930萬元
，可接受的頭期款約161萬元，房貸年限平均為21.8年。當被問及購屋的意義時，多數人
認為擁有自己的生活空間（70.2%）、老年不必擔心無家可歸（57.5%）、置產收租投資（
25.5%）、增加安全感（24.6%）與資產保值增值（22.9%）都是重要原因。

曾仲葳最後強調，從調查結果可見，上班族購屋心態從夢想走向務實，從「想住哪裡」變
成「能買哪裡」，當受薪階層只能望房興嘆，也突顯中產階級正快速消失。唯有面對房價
過高與薪資偏低的現實，台灣社會才能逐步走向真正的居住正義。


心得：感覺44%有點高了,理想中應該落在30%附近應該相對合理一點
不知道有什麼計算法上面的問題或盲點.
不過後來看一下 月繳32K還算合理 月薪48K感覺不合理

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※ 作者: yokann 2025-10-26 06:08:51
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※ 同主題文章:
[新聞] 買房像修仙！半數上班族每月六成五薪水繳房貸 陷入「無限迴圈」結界
10-26 06:08 yokann
Re: [新聞] 買房像修仙！半數上班族每月六成五薪水繳房貸 陷入「無限迴圈」結界
10-26 12:35 kusomanfcu
推 eupa1973: 但是修完就不用租屋了1F 10/26 07:18
推 cake51640: 真有勇氣2F 10/26 07:42
推 kglu1114: 房版的自認專家和外界不一樣不看房價所得比，但又批評限貸這種矛盾想法。實際上靠所得買房還是佔多數，銀行放款也是很依據所得3F 10/26 08:06
推 darkholy: 種種原因就是因為房價太高啊
限貸會讓人痛苦也是因為房價太高啊6F 10/26 08:15
→ abyssa1: 112年底家庭部門平均每戶淨值創新高
達新台幣1889萬元，年增率達6.56%8F 10/26 08:18
推 checkman: 覺得貴就不要買啊 不是我可以租屋10F 10/26 08:19
推 abyssa1: 實際上就是8成的家庭有自用住宅 8成的家庭無房貸11F 10/26 08:20
推 kmtkmtkmt: 又沒有人叫你買.........12F 10/26 08:23
推 hune: 支持銀行放貸要算收支比 免得有些人愛做死 還不起變呆帳或變凶宅13F 10/26 08:32
推 shermanch: 不然師瑞德你家實價五折賣我 我再八折賣人 減輕上班族壓力15F 10/26 08:44
→ CMCC: 算收支比是避免魯蛇叛逃跑太兇跌倒17F 10/26 08:45
→ eupa1973: 一折收，5折賣18F 10/26 08:45
→ CMCC: 依據資產放貸的一堆啦19F 10/26 08:46
噓 wakaura: 自找的20F 10/26 08:49
推 alotofjeff: 修完也確實成仙了，以古代的標誌來看21F 10/26 09:06
推 physicsdk: 所以老闆應該幫員工加薪啊22F 10/26 09:52
推 PPPGGG: 誰叫你沒爸媽出錢23F 10/26 10:01
推 dick929: 平均月繳32k這個數字蠻合理，平均月薪48k是指個人所得，若是雙薪家庭就將近100k，這樣來看也算合理
這個調查對象不限單身者吧？24F 10/26 10:13
推 sunsamy: 假的！這個板的房神都已經財務自由了
有種叫記者來這個板調查27F 10/26 10:16
→ azrael1011: 用超過2成的收支去買房都是負擔
早該推行國土法了 農工都用地規範29F 10/26 10:55
推 cedric1982: 極限月薪80%，還有繼續上漲空間31F 10/26 10:57
→ azrael1011: 要炒全去吵都工用地就好 商地全轉地上權32F 10/26 10:57
→ w08445566: 不買就租房啊 也不是你的產權 沒工作就搬家回老家住啊 等繼承啊 有女友談結婚沒放繼續租房住家裡啊 有差嗎 還不是ㄧ樣可憐的躺平人生沒啥用也是省錢過日子啊 比沒房的還慘 還想靠股票投資 房子都沒有了 只能追高殺低囉33F 10/26 10:58
推 cedric1982: 其實25到70歲都可繳房貸，45年期38F 10/26 10:58
推 mrporing: 本利攤還我抓一個人的薪水30%，雙薪30%有風險39F 10/26 10:59
→ cedric1982: 所以台北市每坪最低200萬榨得出來
長期持有，萬華最低200萬精彩可期40F 10/26 10:59
推 paunch: 負擔不起房貸的還是租房子吧，台灣的租金很低42F 10/26 11:01
推 f860506: 如果總共付六成五月薪那大概裡面快三成在付利息 房價沒漲就是純純扣血
不過畢竟租屋才是扣血扣到飽 如果自住很滿意住的爽就沒差43F 10/26 11:15
噓 kcy05785: 白癡新聞。月薪5萬貸的到3萬？47F 10/26 11:24
推 cake51640: 樓上，之前不是很常有人說負債比最高到七成48F 10/26 11:30
推 staxsrm: 一樓  修完大概換醫院住了49F 10/26 11:35
推 straggler7: 30歲買房 修完70歲哈
假設賺 70萬X40年=2800萬 花20萬X40年=800萬
剛好 1000萬買房 1000萬養老 這輩子就這樣了50F 10/26 11:40
推 info1994: 現在都千萬宅啊 三十年本來就3200053F 10/26 11:55
推 kcy05785: 40年都70萬是廢物吧？54F 10/26 11:59
推 jaricho: 又沒人拿刀逼你只有4萬8還要買房  自己還是要買 怪誰？55F 10/26 12:03
→ jerry1019: 差不多就是65%
如果沒出租，日子真的苦哈哈
加管理費、難存錢會再加車貸的話、新房
子再加房屋稅，就三餐可以吃飽的程度。56F 10/26 12:12
推 kutkin: 收支比就是用來超度你們
這些140%的都不該買房60F 10/26 12:38
推 sernidle: 37歲買 67歲繳完剛好進病院或進塔62F 10/26 12:51
推 kutkin: 欸，更正這樣應該連140%都沒有
應該是剛好100%
48000/房貸32000+生活費1600063F 10/26 12:55
→ gust0985: 台灣房價算便宜了，看看香港才是真的買不起…66F 10/26 12:57
推 straggler7: 香港人退休去中國養老 不用買房67F 10/26 13:00
推 Wacha: 努力健身減重,否則房貸繳完就快成仙了68F 10/26 13:10
推 cblade: 每天都要渡車劫69F 10/26 13:15
→ twistfist: 你十萬的七成跟五萬的七成又不一樣70F 10/26 13:57
→ Brioni: 央行限貸是提早煞車避免後續連環車禍
限貸調整一成就買不起代表不適合買，如此而已
央行內自己知道哪邊快出事了71F 10/26 14:22
→ twistfist: 真的知道哪邊快出事不講在那謎語人搞限貸XD74F 10/26 15:04
推 kate1104: 央行早就講過了 自己選擇不看的75F 10/26 15:15
推 CCOOGG: 窮多多哭哭 越買越窮76F 10/26 15:36
推 paunch: 樓上說的有道理，還是租房子安心77F 10/26 15:43
推 shenmue1001: 買之前不是都要先算房貸跟薪水的比例嗎?當年買房子的時候就是抓我自己薪水的25%-30%78F 10/26 16:43
→ catchmouse: 智慧高雄人表示：念力 發財 實在 外表帥80F 10/26 18:27
推 augustlion: 修完剛好退休XD81F 10/26 18:28
→ jason88633: 我是不知道幾成啦，不過我覺得保守估計6成以上繳房貸的都有享受到房價上升的紅利，那是在緊張什麼，繳不起就賣房贖回現金而已啊…這新聞是在恐嚇誰，是誰說繳房貸等於人生悲慘啊，一堆公司不也在繳廠房跟機台的貸款嗎-.-82F 10/26 19:29
推 physicsdk: 照71樓這種說法 什麼事情都能類比 都能無限上綱 需要貸款才能開店做生意的代表你本來就沒能力創業 關稅增加20× N%就賺不到錢的代表你本來利潤就太低 什麼都檢討民眾剛剛好 我他媽政府想幹嘛 都能用這種藉口護航 你如果被影響那就是你本來就不該OOXX87F 10/26 19:53
推 Heedictator: 想爽是有代價的
都想住大都市
土地又不會變多
簡單的供需法則92F 10/26 20:23
推 jerryjayg: 才6成5，我都10成96F 10/26 20:25
推 kutkin: 就以前水龍頭開太大寵壞民眾
少年房神太多了
反正只要比租金多出幾千就能買房
你認為這是合理的嗎97F 10/26 21:52
推 jaricho: 少年股神數量絕對比較多 還有當沖股神101F 10/26 21:53
→ kutkin: 少年股神有問題的話三年內就會爆炸
但房神是40年未爆彈102F 10/26 21:54
→ CCOOGG: 以前每個房蟲都自以為升天了 現在全部打回原形 負債專家104F 10/26 23:30

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