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標題 [新聞] 股市回穩！預售屋解約量緩解 8月案量較5
時間 Sun Oct 26 12:39:32 2025
標題 [新聞] 股市回穩！預售屋解約量緩解 8月案量較5
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連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9086528
股市回穩！預售屋解約量緩解 8月案量較5月高點下滑近七成 | 房產新訊 | udn房地產
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股市回穩、預售解約量緩解；信義房屋統計實價資料顯示，今年8月全國預售解約量約101件、較5月即時揭露的高點約300件、下... ...
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內文：股市回穩！預售屋解約量緩解 8月案量較5月高點下滑近七成
股市回穩、預售解約量緩解；信義房屋統計實價資料顯示，今年8月全國預售解約量約101
件、較5月即時揭露的高點約300件、下滑近七成，顯示隨著股市開始回升、甚至頻創新高
下，新屋市場解約件數也逐漸穩定。
件、較5月即時揭露的高點約300件、下滑近七成，顯示隨著股市開始回升、甚至頻創新高
下，新屋市場解約件數也逐漸穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從今年逐月的解約件數來看，第七波選擇性
信用管制後，新屋市場解約件數略為增加，尤其是今年3月開始，單月解約量為245件，4
月全球股災單月解約上升至280件，5月更增加到統計以來新高，單月達300件。
信用管制後，新屋市場解約件數略為增加，尤其是今年3月開始，單月解約量為245件，4
月全球股災單月解約上升至280件，5月更增加到統計以來新高，單月達300件。
不過，隨著台股開始反彈、穩定後，6月解約量滑落至181件，7月剩95件、8月101件，顯
示解約量也有股房連動效應，尤其4、5月股災之際，當時有些民眾對於未來沒有信心，有
些則是股市短期重挫，導致資金調度困難，進而影響國人資產配置、投資信心；但在台股
回穩後，且指數頻創新高下，預售解約逐步緩解。
示解約量也有股房連動效應，尤其4、5月股災之際，當時有些民眾對於未來沒有信心，有
些則是股市短期重挫，導致資金調度困難，進而影響國人資產配置、投資信心；但在台股
回穩後，且指數頻創新高下，預售解約逐步緩解。
資料顯示，今年以來預售屋解約量逐月攀升，並在全球股災之際攀上高峰，4月達280件，
5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高；不過，隨著台股回升，並屢創新高
下，房市解約數也逐漸穩定，最新8月降至101件，不僅是今年次低水位，更較5月即時揭
露的高點約300件減少66%。
5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高；不過，隨著台股回升，並屢創新高
下，房市解約數也逐漸穩定，最新8月降至101件，不僅是今年次低水位，更較5月即時揭
露的高點約300件減少66%。
以區域來看，今年截至8月已揭露的都會區中，解約最多是台中市至少超過270件，桃園市逾250件，高雄市也有220餘件，三都
解約量也與過去房價飆漲、熱銷區契合。
根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低；其中
38%解約者買二戶以上預售屋；28%是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有
多戶情形。
38%解約者買二戶以上預售屋；28%是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有
多戶情形。
曾敬德指出，這些買方解約的原因，除第七波選擇性信用管制外，也有買方因換戶、增購
車位需要，而「先解約、再簽約」，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。
曾敬德強調，解約的代價不小，按照合約、違約金以總價15%計算；但若買方繳納的價金
不足總價15%，以「沒收買方已繳納的價金」為限，建商不可要求買方補足15%，因此除非
買方財務或貸款出問題，又或是買方預期房價可能「跌得比繳的多」，否則不容易出現預
售屋的解約潮，才會出現當前「成交少、解約也少」的市況。
不足總價15%，以「沒收買方已繳納的價金」為限，建商不可要求買方補足15%，因此除非
買方財務或貸款出問題，又或是買方預期房價可能「跌得比繳的多」，否則不容易出現預
售屋的解約潮，才會出現當前「成交少、解約也少」的市況。
心得：魯空的預售屋解約也緩下來了，很多人提醒政府就是要做多，先從新青安讓房價
定錨在千萬上下，再祭出打房讓交易量降低讓價格緩漲，再用限貸的方式讓大家
慢慢上車，如果家裡有可以繼承的就算了，家裡沒得繼承，這次又沒上車的
定錨在千萬上下，再祭出打房讓交易量降低讓價格緩漲，再用限貸的方式讓大家
慢慢上車，如果家裡有可以繼承的就算了，家裡沒得繼承，這次又沒上車的
真的趁高點股票賣一賣吧，但股票也是要賺錢就是
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.202.250 (臺灣)
※ 作者: dennistao 2025-10-26 12:39:32
※ 文章代碼(AID): #1e_QO7Z2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761453575.A.8C2.html
推 : 會把自己曝險成這樣的下次波動還是被抬出去1F 10/26 12:46
推 : 如果預售解約跟股市漲跌有一定的關係，那大概就可以推論房價什麼時候會跌了
因為那代表有不少的人數不只在工程款上懶趴捏爆了而是連剩餘的工程與交屋款都捏爆了
如果央行看到的跡象是這個的話那我一定支持金龍2F 10/26 12:49
因為那代表有不少的人數不只在工程款上懶趴捏爆了而是連剩餘的工程與交屋款都捏爆了
如果央行看到的跡象是這個的話那我一定支持金龍2F 10/26 12:49
推 : 所以限貸對多數人根本沒影響
台中解約大都是發哥貢獻的 因為優付賠的少 讓人更能果斷停損 不然付到十趴以上都賠不下去了吧7F 10/26 12:54
台中解約大都是發哥貢獻的 因為優付賠的少 讓人更能果斷停損 不然付到十趴以上都賠不下去了吧7F 10/26 12:54
噓 : 不用急著發舒服文，找不到盤子是事實10F 10/26 13:25
→ : 這邊一堆官爺跟企業都是來看idea的,他們不會看跡象..11F 10/26 13:27
推 : 逐漸趨於穩定也沒金融風險，更沒急於放寬的需要12F 10/26 13:33
推 : 台灣違約率世界低 魯空想撿便宜根本不可能13F 10/26 14:07
推 : 沒有不可能的事，如果小白大多都靠股市捏爆爸媽也捏爆買房的時候那違約率就不會像現在一樣，當一環出問題的時候就是連環爆的時候
以前自己懶趴捏爆出問題還有爸媽救，現在連頭期都要靠股市跟爸媽出事還有誰來救？期待阿公阿嬤來救？14F 10/26 14:12
以前自己懶趴捏爆出問題還有爸媽救，現在連頭期都要靠股市跟爸媽出事還有誰來救？期待阿公阿嬤來救？14F 10/26 14:12
推 : 物極必反。19F 10/26 15:04
推 : 棄屋買股進行式20F 10/26 15:07
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