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waitrop
(嘴砲無雙)
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Re: [新聞] 首爾房價狂飆,其他地方城市4年崩跌
時間
Mon Aug 4 09:34:33 2025
炒房炒地皮本來就是 location location location,
國內外都一樣,
全世界都一樣,
那些跑去吵蛋殼蛋毛區的新成屋+預售屋,
本來就很奇怪
工作就集中在雙北或是竹科,
你蛋殼蛋毛區通勤一趟就要一兩小時,
一天來回兩趟就要三四個小時的通勤時間,
沒那種體力跟時間這樣耗
如果你是因為蛋黃區蛋白區太貴買不起,
只能買蛋殼蛋毛區,
那的確是情有可原,
是我太凡爾賽不知道民間疾苦(一堆鄉民這樣罵我),
每次勸說去買蛋黃的二手房,
就被一堆鄉民攻擊,
說得很像我吃米不知道米價,
但事實是蛋殼蛋毛區的房價完全不輸蛋黃蛋白區,
同樣價碼可以在蛋黃蛋白區買到屋況不錯沒有很老的二手房
全世界也就只有台灣這樣在吵蛋殼蛋毛區,
其他各個國家買房還是盡量擠進去蛋黃裡頭,
對,
台灣不一樣
※ 引述《freddy (freddy)》之銘言:
: 連結:
:
https://reurl.cc/9n4zG8
: 內文:
: 首爾房價狂飆創新高!地方城市「4年崩跌」淪房市沙漠 恐同時沉淪
: 2025/07/28 記者羅翊宬
: 南韓房地產市場正面臨嚴重兩極化現象:首爾房價飆升、創下新高,然而地方城市卻連續
: 4年走跌,不僅買賣難以成交,連租賃市場也陷入停滯。專家憂心,若不正視地方房市失
: 衡問題,恐怕首爾與非首爾地區將「雙雙受害」,房價難以穩定。
: *地方房價連跌4年 首爾與地方「完全脫鉤」
: 根據南韓不動產院5月發表的全國住宅價格動向調查,2024年1至5月地方公寓價格較去年
: 底平均下跌0.88%,其中5大廣域市平均下滑1.26%,以大邱跌幅最大,達2.35%,其他如光
: 州、大田、釜山跌幅亦逾1%。即便是8個道,也全數呈現下跌趨勢。與之對照的是,首爾
: 公寓價格同期上漲1.95%。
: 地方房價自2021年高點後開始反轉,2022年跌幅達5.54%、2023年跌5.02%,2024年也持續
: 下滑。即使在首都圈,除了京畿道果川市與城南市盆唐區等黃金地段上漲外,多數地區如
: 三星電子晶片場進駐的京畿道平澤市、金浦市、光明市等皆呈現明顯跌勢。
: 地方多數熱區價格也出現數千萬韓元的修正,例如大邱知名學區壽城區一處84㎡公寓,自
: 2020年最高價8.48億韓元跌至近5.48億韓元,跌幅逾35%;大田市儒城區一處84㎡公寓,
: 亦由2021年最高7.7億跌至不到5億。
: *地方居民相對剝奪感上升 轉向首爾購屋成趨勢
: 由於地方房價持續下跌,愈來愈多當地居民感受到相對剝奪感,甚至出現「住外縣市=被
: 閃電劈到成乞丐」的心理落差。部分居民指出,雖然名義上位於首都圈,但實際房價表現
: 卻與地方無異。
: 不少人因此轉向首爾購屋。根據不動產院資料,2024年4月首爾住宅購買者中,居住在首
: 爾以外地區者占23.8%,較去年同期增加將近2個百分點。地方房產持有者若未及早出手,
: 只能眼睜睜看著資產貶值。
: 與此同時,地方交易量也大幅萎縮。以大邱為例,2020年公寓成交量達5.7萬件,2023年
: 已減半至2.7萬件。光州同期也從3.5萬件降至1.6萬件。不僅成交疲弱,連完工後未售出
: 的住宅(即所謂「準工未售」)也暴增,截至2024年4月,南韓全國未售戶數達2萬6422戶
: ,其中高達83%位於地方。
: *地方房市不振拖累全國 專家籲推「地方專屬對策」
: 多數專家指出,地方房市長期疲軟,與人口減少、景氣低迷、供給過剩等結構性因素密切
: 相關。近年來全國買盤集中在「一戶好房」的趨勢,也讓地方房市吸引力進一步下滑。
: 南韓政府日前祭出超強貸款限制政策,規定禁止核准首都圈內超過6億韓元房貸,意在抑
: 制首爾房價。但專家認為,若地方問題未解決,即使能夠控制首爾,也難穩定全局。
: 一名不動產業界人士表示,「若地方市場無法穩定,買盤終究會擠向首爾。地方房市不振
: ,不只地方會痛,首爾也無法獨善其身。」
: 建築業界也示警,受困於地方房市不振,中小建商與下游承包商普遍面臨資金壓力。由於
: 只有大型建商能在首爾推案,地方供給主要仰賴中小建商,市場崩盤將對產業造成長期傷
: 害。
: 心得:
: 因為少子化韓國也開始出現和日本一樣都心回歸的現象,只有蛋黃區可以長抱投資,歷史
: 只會不斷複製重演而已,看起來台灣只有北部首都圈的房子可以隨便買來長線投資,最後
: 結論就是中南部的家庭生小孩就是為了給北部供應人口養房東而已
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 作者:
waitrop
2025-08-04 09:34:33
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※ 同主題文章:
[新聞] 首爾房價狂飆,其他地方城市4年崩跌
08-03 22:59
freddy
Re: [新聞] 首爾房價狂飆,其他地方城市4年崩跌
08-04 09:34
waitrop
Re: [新聞] 首爾房價狂飆,其他地方城市4年崩跌
08-04 10:42
Powertalk1
推
jinso7410
: 有錢人的時間很貴
所以location 放諸四海皆準
再加上萬金買鄰更加劇都心化
雞殼區終究要變現
1F 08/04 09:39
推
abyssa1
: 你講的邏輯不通 韓國不就是之前外圍也炒現在才在跌
5F 08/04 09:41
→
hugavin
: 就是炒將來新舊區移轉的發展潛能,但現在是一堆新區,能
每個都接收到移轉的紅利?
6F 08/04 09:43
噓
g9xuggf
: 因為其他國家的房屋道路沒台北市破爛 你懂品味嗎
8F 08/04 09:50
→
essex
: 新青安林口預售70!!,同時間大直電梯華夏90(屋齡30內)
,我整個疑惑
9F 08/04 09:55
→
oncloudy
: 確實是原po說的這樣
潮水退去就知道誰在裸泳
現在一堆屁股露出來了
11F 08/04 09:56
推
JUL
: 樓主說的沒錯啊 桃園已經有50~80 這區間還真的能買台北中古
14F 08/04 09:59
→
toto123
: 桃園也有中古屋啊 講什麼幹畫XD
15F 08/04 10:00
噓
Jack970077
: 蛋毛新房30 大安新房160 差五倍哪裡差不多
16F 08/04 10:04
推
jerry1019
: 蛋黃低窪區,大家用力擠
17F 08/04 10:05
→
Jack970077
: 單趟1-2小時就差不多草漯/淡海那邊
18F 08/04 10:05
推
au041l
: 好了啦,大家都去幾紐約東京就好了,不是少子化,還留在台
北擠什麼,麥當勞都笨蛋開在新國家幹嘛,擠都市就好
19F 08/04 10:09
推
jl40
: 樓上的比喻真的很......
21F 08/04 10:24
→
sam21sam21
: 覺得首爾比較好的應該是沒去他們公寓區域看吧
光是去東大門周圍就很精彩了
台灣人尿性去首爾根本也不會住太好的飯店
搞不懂一堆人是在唬爛什麼
怎麼我司住Shilla在lounge吃飯都沒什麼遇到台灣人
房版某大神,家庭出國那個團費還不到商務艙票價
跟我說去旅行住多好的區域,呃,我誤會了什麼?
22F 08/04 10:25
噓
s8752134
: 奇怪, 為什麼會那麼多人總覺得台灣不一樣??
29F 08/04 10:51
推
Karida
: 韓國市容和台灣一樣破爛,沒特色,真沒什麼好看的。
https://v.douyin.com/mN4FvVHrtrE/
https://v.douyin.com/VaHWYaZlGdo/
韓國也沒什麼好吃的,真不知道去幹嘛?
https://v.douyin.com/OsDkCUuRizM/
30F 08/04 11:00
推
jerry1019
: 幸好看到K大影片,不然我去韓國的話,肯定
也是夾兩塊豬排的那一位。
35F 08/04 12:00
推
CoachKuester
: 上面中國人的影片還真的是相當符合中國人老愛看不
起其他國家的調性
37F 08/04 12:25
推
ds1999h
: 林口70還行,看看桃園中路也是70
39F 08/04 14:01
--
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waitrop
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waitrop
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waitrop
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