作者 Powertalk1 (翔)
標題 Re: [新聞] 首爾房價狂飆,其他地方城市4年崩跌
時間 Mon Aug  4 10:42:39 2025


城市/市區比較總表(2025 年約略值)

城市  面積(km2) 人口(萬) 密度(人/km2)   每坪房價(TWD)   每平方公尺房價 (TWD)
台北    271.8     245   約 9,018        約 100 萬       約 30.3 萬
新北    2,052.6   395   約 1,924        約 60–70 萬    約 18–21 萬
雙北    2,324.4   640   約 2,753        約 75–85 萬    約 22.7–25.8 萬

高雄    2,951.9   272   約 921          約 35–40 萬    約 10.6–12.1 萬
舊高雄  154       115   約 7,466        約 40–50 萬    約 12–15 萬

台中    2,214.9   285   約 1,287        約 45–55 萬    約 13.6–16.7 萬
舊台中  163.4     115   約 7,038        約 50–65 萬    約 15.1–19.7 萬

首爾    605.2     930   約 15,370       約 90–110 萬   約 27.3–33.3 萬
釜山    770.0     330   約 4,286        約 45–55 萬    約 13.6–16.7 萬

給上數據大家一起討論看看


隨著人口逐年減少,城市發展正逐漸呈現「核心集中的趨勢」。越來越多人選擇回流至生
活機能完善、交通便利的舊市區或市中心,這也導致原本的縣市級平均數據可能逐漸失真
,進而影響對房市的正確認知。


以台中、高雄為例,兩地幅員遼闊,包含大量低密度的郊區與山區,但若只看整體人口密
度,會忽略真正承載人口、交通與產業機能的舊市區(原台中市、原高雄市)。事實上,
這些舊市區的人口密度往往是全市平均的 6~7 倍以上,房價表現也更具支撐力。


因此,當新聞報導「高雄、台中房價下跌」,若僅從全市角度解讀,容易產生誤解。實際
上,價格下修多數來自外圍區域(如鄉鎮或重劃區的投資過熱修正),而舊市區的精華地
段,因人口與需求仍集中,房價相對更為穩定。


反觀新北市,雖然是六都中人口最多的城市,但範圍同樣極大,包含多個低開發、低密度
的行政區,如八里、坪林、石碇、雙溪、貢寮等。若僅因「新北」這個縣市名稱而誤以為
整體房市抗跌,可能會因此在不具備基本面支撐的區域做出錯誤投資。


總結來說:
 縣市平均房價不等於核心地段的真實價值
 投資或購屋應聚焦人口與產業聚集區,而非盲目追求“市名”光環
 舊市區(精華區)的價格結構,往往更能反映城市實力與長期價值

 同理台北市因為面積相對較小,幾乎全市都是精華區,就比較不會出現上述謬誤


若看不清這一點,可能會錯估風險,把資金投入真正長期缺乏需求支撐的邊陲區域,反而
喪失房地產應有的保值與抗跌優勢。




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※ 作者: Powertalk1 2025-08-04 10:42:39
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Re: [新聞] 首爾房價狂飆,其他地方城市4年崩跌
08-04 10:42 Powertalk1
jerry1019: 只論漲跌,只說縣市,都白搭。精華的仍在漲1F 08/04 10:50
jl40: 太嫩了 說到新北 人口數不到三萬的區都會自動刪去 誰會討論到那邊去2F 08/04 11:03
waitrop: 但是"人口數不到三萬的區都會"漲到跟雙北同價了4F 08/04 11:12
pan1013: 笑死 首爾狂飆 還輸台北呀5F 08/04 11:13
waitrop: 還是蛋殼蛋毛區的那種,去看看A7的喊價吧6F 08/04 11:13
te87013: 這個表有換算成實坪嗎7F 08/04 11:51
CoachKuester: 看A7幹嘛?看樂善文青長庚3個里已經破4萬的人口嗎?整天嘴8F 08/04 12:16

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