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作者 TsBC (小蔡一碟)
標題 [心得] 房價高漲就是政府銀行放貸造成的!
時間 Mon Aug  4 10:55:49 2025

台灣大部份的人都買得起房
因為政府+銀行總是會讓人民買得起
台灣人的薪水沒有很高
房貸月付就是3～5萬差不多
可買多少錢的房子？
取決於貸款期數20/30/40年…
期數越久，買得起的房子就越貴

為什麼房價短期高漲還賣得掉？
因為政府不會打低房價
反而允許銀行提高貸款期數
減輕房貸月付壓力
要人背30～40年貸款+利息
政府+銀行擺明著在吃人民錢

現在大家的共識就是縮量不降價
量縮的方式是銀行審核變嚴格,提高購屋資格
因為這樣可以卡住價格與交易量
而不願將貸款期數上限降回20年,來個真正的降價並活絡房市

台灣政府銀行那個新青安與40年貸款，刺激全民炒房
將錯就錯，但不認錯，真是不簡單…

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.216.248 (臺灣)
※ 作者: TsBC 2025-08-04 10:55:49
※ 文章代碼(AID): #1ea24v3u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754276153.A.0F8.html
※ 同主題文章:
[心得] 房價高漲就是政府銀行放貸造成的!
08-04 10:55 TsBC
Re: [心得] 房價高漲就是政府銀行放貸造成的!
08-04 19:28 kcman
推 jackself: 記住一件事 政府不是為了公平而生是為了選票而生
所以新青安讓投客下車 房屋小白實現夢想
就是最好的政策1F 08/04 10:58
→ dophin332: 另一個平行時空 原本還有零頭期貸款呢4F 08/04 11:02
推 jl40: 說的真好  炒房資金 就是這邊來的
小白如是剛需的確是實現夢想  如果是聽信而投資 那就是幫解套 端看心態跟口袋能否撐得住5F 08/04 11:05
噓 DSB520: 你要想一下 2015-2018一樣的條件為什麼沒漲價cc8F 08/04 11:09
噓 piliwu: 你可以不要用房貸現金買房9F 08/04 11:12
→ jl40: 哪來一樣的條件 有40年新青安嗎？10F 08/04 11:13
推 haganin: 請問是自有住房的人多還是無殼蝸牛多，日本中國就是打房後的下場11F 08/04 11:17
→ TsBC: 現金買房也是用盤子價買啦,這是共業13F 08/04 11:19
推 badid: 每件事都有反作用力,政府帶頭炒房,年輕人就用不婚不生反擊,生小孩要背四十年房貸,不婚不生可以拿這筆錢每年出國玩14F 08/04 11:22
→ twistfist: 所以讓人買的起房是錯的？16F 08/04 11:22
魔鬼就在貸款條件阿
買不買得起是看月負擔
月付5萬含利息繳40年可以貸1500萬
相同月付,限貸20年大約700萬
那還賣得了1500萬嗎?
→ badid: 老了再低價買蛋殼區或安樂死17F 08/04 11:24
推 dophin332: 房價便宜但租金(因為稅加重)很重也是不婚不生啦.18F 08/04 11:25
推 mitic1029: 屁啦怪放貸，日本利率不到1趴，最長可以到50年，卻是空空眼中的天堂19F 08/04 11:26
→ dophin332: 除非像新竹那要高收入才會一直生 但新竹房價也高啊21F 08/04 11:26
※ 編輯: TsBC (210.71.216.248 臺灣), 08/04/2025 11:31:52
→ TsBC: 新竹就竹科學長炒房洗學弟,一直輪著炒,越菜的越可憐22F 08/04 11:34
推 lynn79422: 先有雞還是先有蛋，是房價成本太高總價太高所以才要提高貸款年限 ，還是提高貸款年限房價才漲的，要分清楚23F 08/04 11:40
噓 g9xuggf: 不對吧~~黨都放炒房 讓你階級反轉  快磕頭謝恩25F 08/04 11:41
推 andy810306: 有阿呆是不是忽略日本一年持有稅要多少錢26F 08/04 11:44
推 lynn79422: 你買不起建商不蓋而已，沒有那給你20萬/坪就可以買房這種事27F 08/04 11:46
→ twistfist: 所以現代人比以前人能貸更多利息更低是可憐在哪？29F 08/04 11:46
→ TsBC: 貸更多結果只是價格墊高,付更多錢,但能買的房子沒有更好啊30F 08/04 11:49
推 andy810306: 說房貸高不可憐的，我家一兆賣你，你趕快想辦法跟銀行貸款，我開高賣讓你多貸一點31F 08/04 11:50
推 dophin332: 現在的房子是沒有以前那麼大沒錯.但法規上還是蓋比較好33F 08/04 11:53
推 arakiyuko: 是嗎？雞排貴到買不起 你猜是雞排降價賣還是雞排店直接收攤？34F 08/04 11:54
→ TsBC: 跪求雞排店的財報,看成本費用毛淨利便知問題在哪36F 08/04 11:56
推 arakiyuko: 有人願意炸雞排給你吃你要感恩再靠腰以後雞排店都收了你自己炸
我老爸老媽很愛講以前麵包一個1塊錢 現在麵包一個35起跳破百的都有 你那麼厲害有辦法賣1塊錢的麵包快點開業鄉民免費幫你宣傳好不好37F 08/04 11:57
→ twistfist: 每年都在通膨你現在看很大筆以後看根根還好42F 08/04 12:00
→ arakiyuko: 消費者買不起就是收攤而已 建商幹嘛賠錢幫你蓋房子43F 08/04 12:00
→ TsBC: 房地產成本結構跟餐飲業兩碼子事,輝達喊一喊,北士科地主貪婪連50年老屋都在吹,哪來的建商賠錢蓋房子?44F 08/04 12:03
推 ts21020: 覺得房貸高很可憐，那你房子用低價賣啊......46F 08/04 12:10
→ mitic1029: 你可以說房價高漲是持有稅太低，但怪放貸邏輯不通啦47F 08/04 12:11
推 arakiyuko: 輝達好啊 輝達來 土地價值變高 才可以都更蓋新大樓啊48F 08/04 12:11
推 lynn79422: 房貸降低 多數人買不起不代表會降價賣，建商不蓋而已 沒人會做賠錢生意49F 08/04 12:12
推 arakiyuko: 不然北投一堆老公寓爛再那兒 你比較爽嗎？51F 08/04 12:14
推 lynn79422: 建商買土地發包給營造商，你買不起他就不蓋而已，沒有他付出成本30萬賣你25萬這種事，不然你可以自己買地自建便宜賣給別人52F 08/04 12:22
推 junior020486: 那我問一下，房價高漲是銀行放貸造成的，便當高漲是誰造成的？55F 08/04 12:23
推 lynn79422: 便當高漲本篇邏輯是買得起便當的人太多，連乞丐都買得起了導致便當高漲，所以要降低收入，當乞丐買不起便當就會降了，再不然就是要增加便當店的營業稅 各種交易稅，然後便當就會便宜賣了57F 08/04 12:27
推 gogoegg: 主要是經濟很熱 錢夠多 有上班需求的想住城區 房價才會漲61F 08/04 12:31
推 JOHN117: 有沒有可能便當高漲是因為房價高漲造成的62F 08/04 12:32
→ linlinme5208: 重點是FOMO
當一個標的價格越來越高，自然有人去追價63F 08/04 12:42
噓 loopdiuretic: 大部分都買得起 還要推智障新青安？65F 08/04 12:47
→ joy2105feh: 再說一次 新青安就是賴院長拿來救房市的
現在慘的都是因為當初FOMO簽預售的 最慘的一群66F 08/04 12:48
→ TsBC: 買不起就該讓價格回歸自然修正,新青安是提油救火68F 08/04 13:07
推 andy810306: 阿？便當難道要貸款才買得起？是有人邏輯壞死嗎？
基本薪資買得起新出爐的便當，難道買得起新出爐的房不過便當要貸款才買得起確實是一個好方法控制底層69F 08/04 13:12
→ TsBC: 便當喔,東南西北不同價,重劃區與老街更不同價～店租太貴,開不了平價便當店,難道不能怪房東？72F 08/04 13:15
推 andy810306: 所以重劃區把土地炒高就沒傳統小吃而已，台灣方便的便當店，是靠這些沒有謀生能力只會煮飯的老人來的
一輩子守著一個市區破透天賣便當，吹成生活方便便宜74F 08/04 13:23
→ z5411: 沒人買就不會漲了 你應該怪買的人77F 08/04 13:42
噓 g9xuggf: 便當不就是調高基本工資跟著漲嗎 小粉X:反正本來就會漲價78F 08/04 14:02
→ ujma: 你不要貸款就不會被賺到利息錢了79F 08/04 14:16
推 clecer: 本來就是80F 08/04 14:23
噓 KGTW: 就是新青安問題 不認錯 但是他又用一個很蠢的方法補救 你說他不打房 我自己社區 就被打了啊…奇怪 我是當事人 為什麼你們連買賣都沒有的 意見那麼多81F 08/04 15:21
→ vespabrother: 房貸的借款年限確實是關鍵！
（槓桿程度）84F 08/04 16:23
推 etchen14: 終於有人發現真相了哈哈86F 08/04 16:35
推 op520: 確實啊，為選票而不是為國家未來發展，呵呵房價炒高高87F 08/04 16:59
推 harlanstars: 雙手讚成變20年貸款。房市繼續下修88F 08/04 18:18
推 jaricho: 沒錢買什麼房？ 還要跟銀行貸款？ 銀行是有義務借你錢喔？ 不會全款買房喔！89F 08/04 18:54
推 cedric1982: 房貸100年，每年只要還20萬，炒起來91F 08/04 21:36
→ waylank1234: 一切的問題來源主要原因是賺的錢跟不上房價漲幅92F 08/05 06:04

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