看板 home-sale作者 jamo (hi)標題 Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能時間 Mon Aug 4 20:01:56 2025
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: : 什麼叫做沒錢買什麼房？
: : 我之前早就說過了，這種金融政策說變就變，你叫要買房的人要怎麼預估準備？
: : 這些人當下買房的時候，市場的貸款狀況對於首購基本上要貸八成都不困難，
: 沒，是過去所有人都不把貸款成數不足當成風險
: 但事實上這就是一個風險，只是市場從來不跟你說這件事情
: 過去十年一定八成地板價，不見得未來半年就一定能複製呢
: 版上一堆人都說房子就是金融商品，金融商品不就是隨時會有變動?
你把市場風險跟非市場風險搞混了
所謂房子是金融商品,指的是它應該面對市場風險
但這次的貸款成數風暴,屬於政策風險,或制度風險,這跟市場風險是不同的
對一般人來說,市場風險是該列入評估,但是要叫一般人評估制度風險,我認為是太過了
而且啦,雖人很多人說房子是金融商品,但是自住用首購算是比較特殊的一群
這從自古以來就常駐很多的自住首購優惠政策知道,自住首購是有點政策照顧的意思
房貸八成這件事情遠不只十年,最少我操作過的有25年以上歷史了
正常來說人民會期待政策的穩定性與可持續性,你政策要變動,要給市場足夠的反應時間
特別是已經行之有年的制度,制度實行時間越久,給的反應時間要越長,要落日條款,不溯及既往
這些都是很基本的政策推行原則,只是喔,台灣這幾年,一些政治經濟,典章制度該遵守的原則已經都沒人在管了,
反正媒體不會檢討,人民也不懂,就這麼稀哩呼嚕的混過去惹
老實說,25年前,我要是第一間房就碰上這種破事,也不會太好受!
只好說這年頭的韭菜就自求多福惹~
: 我跟你說啦，這東西根本小意思
: 金管會當年元大原油正二盤後改規則讓他不用清算讓一堆人爆虧有人在意嗎?
: 還不是盤前改規則喔，是盤後XDDDD
這種狀況很多啦,我記得倫敦交易所鎳期貨也出過一個翻車事件
但就說了,這是系統風險,是專業投資人應該面對的事情,而不是首購小白
: 預售屋這件事情，本來就是充滿各種不確定性
: 建商/營造等等的風險
: 買家自己交屋時情況的風險
: 未來大環境的風險
: 我自己當年也是買預售屋，自然都評估過這類型的事情
: 資金大放水的時候多存一年的錢就突然買不到原本的案子了
: 很多人只會笑說哈哈 你看看是魯蛇
: 怎麼現在這種貸不到款的一堆人義憤填膺?
: 金融商品有賺有賠，不就是這邊最喜歡提的資本主義嗎?
: 況且房地產本來就是高度和政府政策掛鉤的產品
: 今天整體的問題在新青安起的頭，大家享受新青安帶來低總價暴漲帶來的成果
: 但沒想到後續資金水位的問題
為甚麼首購小白要去想到整體資金水位這種問題?
那我出個國是不是還要研究流體力學,看看airbus還是boeing哪台飛機型號的機翼設計升力大,萬一發動機失效還可以滑翔比較遠?
: 當年幫小朋友存三商銀當未來出國留學的資金也只能摸摸鼻子吃下去阿
: 看這個版看了這麼多年
: 最常聽見的就是不要怪政府要怪自己魯
: 總不能房價暴漲說不能怪政府，貸不到款的時候拼命怪吧
: 我就是魯蛇，早就看開了
: 40年八成地板價貸不到，你可以拚40年七成也才差一百多萬
房價漲跌是市場風險,本來就不能怪政府
貸款成數是系統風險,怪政府很正常,只是你分辨不出來這兩個差異而已~
: 更何況五寶媽買30坪預售屋就很玄
: 這麼需要空間而且缺資金的五寶媽怎麼不是買大空間老公寓
: 同地區老公寓都可以買兩戶了吧
買老公寓是老手或者資金足夠(含裝潢)的選項,資金不足的人從預售起手,頭期負擔小是很合理的財務操作!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭)
※ 作者: jamo 2025-08-04 20:01:56
※ 文章代碼(AID): #1eaA4s7E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754308918.A.1CE.html
※ 同主題文章:
… ×9
Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能
08-04 20:01 jamo
推 physicsdk: 那些檢討自住首購貸不到的酸民 哪天賴皮突然開記者會公佈新臺幣面額100塊即刻起停用大概也舉雙手贊成吧1F 08/04 20:06
推 checkman: 大罷免大失敗 金龍要記上一筆 限貸跟匯率兩大失誤
急著當中分頭的打手 搞砸鍋惹3F 08/04 20:07
推 Morphee: 100塊不能用 不會用1000塊嗎？ 銀行欠你的嗎？6F 08/04 20:16
推 veter: 為什麼不用考慮整體資金水位？付20%買一間房子叫開5倍槓桿，開槓桿不用先做功課哦？
既然是當金融商品，那有任何的槓桿行為本來就要自己去了解啊8F 08/04 20:18
推 minazukimaya: 但原文看起來像是被代銷話術過去 所以低估風險
貸七成或者貸八成 從來就沒有政策規定一定能貸八成12F 08/04 20:22
推 physicsdk: 6樓說得很好 過兩天跟你說1000塊也即刻起停用 再過幾小時鈔票銅板也停用 沒用完也不准換回來 你持有現金本來就應該承擔風險啊 不會用信用卡嗎？14F 08/04 20:23
鑑價七成五這個我認為是市場風險,這的確是買方要承擔的
但是鑑價鑑的到,還款財力也都過關,因為政策被卡我就覺得不合理
→ physicsdk: 最近版上的理盲哪天說出這種話我都不意外19F 08/04 20:24
推 blargelp: 槓精就這樣啊，自己其實也不了解，出事就事後諸葛亮，說你怎麼不知道 blablabla。而且話說回來 這個哪可能貸不到八成，我另一篇也說過了。土銀不給，時間也夠找其他間21F 08/04 20:28
推 ftc693: 非常贊同，一堆人連基本邏輯都搞不清楚！25F 08/04 20:38
推 rgbff: 政策風險沒那麼少見，股票大跌政府就限空令被軋活該27F 08/04 20:39
推 sunlin18: 很明顯在幫民進黨護航才講這種莫名其妙的話
投資客就算了，首購也在搞，真的被害死29F 08/04 20:40
推 nowar100: 會有很多槓精跟你說有沒有白紙黑字貸款八成 買房本來就不能期待要貸款 要預判全現金才合理 朝令夕改+沒落日緩衝+遡及既往 這種大規模制度風險搞這麼轟轟烈烈還可以護航 就是槓精而已31F 08/04 20:42
→ zzahoward: 新聞說"代銷"保證八成 這就叫做低估風險阿
誰槓精? 就算個金也不敢跟你說保證八成好嗎35F 08/04 20:43
推 physicsdk: 說他們覺得現金買才合理我反而相信是真的 不就這樣才到現在還沒買到房子37F 08/04 20:45
→ zzahoward: 我不覺得"買桃園低總預售屋"是系統性風險 這區域本來就貸款成數偏低的區域
到底是誰說沒辦法貸到八成就是因為被央行政策收傘害到?一堆觀念亂七八糟的 時間拉回七八年前哪有隨便每個區域40F 08/04 20:46
推 s8752134: 整篇文沒人在那邊跟你講代銷怎麼講 真的是扯東扯西44F 08/04 20:48
推 nowar100: 槓精：川普一天一關稅這樣好不好 讚啦弄死最好 做生意本來就要預期關稅可能0到無限大 大概這種邏輯還期待討論什麼 :)46F 08/04 20:48
川普就是一個很標準的商業談判用來談國際貿易的
擺明了優勢甲方割韭菜,但這是國際現實,本來就沒跟你講甚麼倫理道德
但美國付出的代價,就是從過往超然的國際警察身分,直接降成了區域強權,這是美國人面對中國進逼付出的代價,是保守主義的體現,是一種選擇,沒有對錯
但是面對國內人民,還用這種割韭菜的態度? 這就是很標準權威主義的思想
民主時代政府應該是人民公僕,施政應該以人民福祉為依歸,所以政策要有穩定性,可預測性
當然也可以不要啦,反正行政權最大,立法院通過的法案還要看行政院臉色,這就是台灣現況~
→ s8752134: 一下代銷怎樣 一下跟我講軍公教年改
觀念錯了 就修正 有那麼困難??
你不是不懂 你只是不想認輸49F 08/04 20:48
→ zzahoward: 東扯西扯 新聞裡面就寫說只有"代銷"保證貸八成阿
我哪有不認輸 就T2~T3的區域為什麼覺得一定可以貸八成52F 08/04 20:49
→ s8752134: 新聞也寫第七波信用管制（限貸令）開鍘
挑自己喜歡的看?54F 08/04 20:50
→ s8752134: 人家在跟你講啥叫市場風險 & 系統性風險
你扯別的不就扯一堆
你好歹也提提你以為的市場風險 & 系統性風險是啥57F 08/04 20:50
※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 08/04/2025 21:00:22
→ zzahoward: 難道你三芝也要貸八成嗎?
這就不是系統性風險阿 他條件都沒寫為什麼你就定義成系統性風險?
從頭到尾這主角就是對保被通知只有七成
首購台北要是沒到八成那我就會說是系統性風險了60F 08/04 20:52
推 xcc54154: 政府不干涉市場大家一起下去而已 金龍管太多了65F 08/04 20:57
→ zzahoward: 一堆劣瓜爛棗肖想跟大寬鬆時代一樣八成哭被搞就很好笑66F 08/04 20:57
→ s8752134: 同你 條件都沒寫你就假定他買的物件原本貸不到八成?
你又知道是限貸成數降低還是他物件或個人條件不到了?68F 08/04 20:59
推 alexstag: 通常跟建商買，信用沒問題，都市計劃內的案子很少
貸不到70F 08/04 20:59
→ s8752134: 還扯三芝咧 看來有人說槓精有所本72F 08/04 21:00
→ zzahoward: 我說難聽些 這故事案例桃園低總+未知收入條件本來就是74F 08/04 21:00
→ s8752134: 我說難聽些, 你就是被指正然後扯東扯西 開始試圖講他
是條件不到 而不是被政策影響
是你說要照新聞 新聞概要就非常清楚是被政策影響75F 08/04 21:01
→ zzahoward: 可能有疑慮 他最後也是貸到七成了阿 講的好像貸不到78F 08/04 21:01
→ s8752134: 你怎又看不到了?
新聞內有寫說五寶媽是買的地點爛或他條件爛嗎
照你邏輯 不是很愛看新聞內容?79F 08/04 21:01
→ zzahoward: 新聞有寫五寶媽條件很好物件很讚嗎 桃園低總物件很讚?82F 08/04 21:02
→ s8752134: 笑死 新聞的重點都不會看了?83F 08/04 21:03
→ zzahoward: 八成變七成被你說到好像天崩地裂被政府騙到無法翻身84F 08/04 21:03
→ s8752134: 新青安變噩夢貸款縮水百萬 標題還有寫欸85F 08/04 21:04
→ zzahoward: 新聞就只講一半阿 事實上八成本來就不該是常態86F 08/04 21:04
→ s8752134: 很愛看新聞解讀的 怎麼會解讀的跟新聞不同啊?
笑死 首購買1000多萬的 只拿得出兩成 很常見啊87F 08/04 21:04
→ zzahoward: 新青安哪時候跟你說每個物件首購都"一定"可以貸到?89F 08/04 21:04
→ s8752134: 包含我 包含這篇樓主 不都講了?
還是你沒買過房 不知道買第一間基本上都會把錢掏光
有人在跟你討論新青安一定能八成??? 蛤?
大家在討論的是被限貸影響 有些人不給貸 有些人降成數有些人要買保險 有些人要排隊 有些人利率變高90F 08/04 21:04
→ zzahoward: 那不是系統性風險阿 他不是原本得到保證可以貸到八成然95F 08/04 21:05
→ s8752134: 有些人上面的因子 吃到一個以上96F 08/04 21:06
→ s8752134: 笑死 阿講半天你就看不懂
政府強力干預銀行不准照原本的條件放貸 這就是系統性風險 講半天了還狀況外啊?98F 08/04 21:06
→ zzahoward: 我2018買的台北市預售 也是菜過來的 我自己知道預售要怎麼抓啦
他原本銀行對保有條件了? 就沒有啊 還系統性風險101F 08/04 21:06
→ s8752134: 笑死 你2018買的預售 當年政府要銀行不放款 讓你全款交屋 然後有人跟你屁說這是市場風險? lol
如果本來分不清楚 我看這篇也寫得非常清楚了104F 08/04 21:07
→ zzahoward: 你完全狀況外 一年後的金融條件本來就差距很大107F 08/04 21:08
→ s8752134: 還看不懂的 要嘛不想懂 要嘛自以為自己想的是對的lol108F 08/04 21:08
推 alexstag: 桃園第總物件本身不是風險，可能跟個人的問題比較
大109F 08/04 21:08
→ s8752134: 正常金融市場的條件變化 不包含政府的強力干預 懂嗎?前者叫市場風險 後者叫系統性風險
奇怪了 這篇還有舉例 明明講得很清楚 你不想懂對吧?111F 08/04 21:08
→ zzahoward: 全款才是槓精吧 政府當初搞到我只有六成我也是準備好啦假如要全款我也隨便他 就認了114F 08/04 21:09
→ s8752134: 完全狀況外的人 對著另一個人講他完全狀況外 我快笑死116F 08/04 21:09
→ zzahoward: 笑死 政府強力放貸新青安就不叫干預?117F 08/04 21:09
→ s8752134: 你認了? 幾百萬放水流你認了? 阿別人要學你認了? lol118F 08/04 21:10
→ zzahoward: 就是一堆在大寬鬆時代認為房貸一直都是這麼簡單才有錯誤認知119F 08/04 21:10
→ s8752134: 奇怪了 講個政府限貸 瘋狂扯新青安 阿是每個人都能用?121F 08/04 21:10
→ zzahoward: 老實說啦 我就算當時要全款交屋我把資產全縮還是出的來頂多捏覽趴去跟朋友借錢而已122F 08/04 21:11
→ s8752134: 哇 那你很棒啊 偏偏大多首購仔都做不到124F 08/04 21:12
→ zzahoward: 事實上你回到2012~2015年那時候貸款就是一堆條件125F 08/04 21:12
→ s8752134: 還是要依你的標準才行啊? 可以啊 你叫政府照你說的做126F 08/04 21:12
--