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作者 TFBoys (掏糞男孩)
標題 [閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?
時間 Mon Aug  4 23:58:13 2025

看我家人在自售賣房

之前談到一間2800萬左右

因為坪數剛好可以除2745  舉例像這樣

對方就說這價位這樣整除 然後一直求說"這樣就好了啦 就2745啦"

其實已經賺快400萬了 到達免稅額的極限了


我那個家人 堅持 不要 就是2800

然後.....不歡而散  我家人他後來也不賣了 因為他也不缺錢 一個月薪水18萬=_=

而且馬上剛好遇到介紹長約客戶要租3年 就直接簽約了


差55萬你會賣嗎???

印象中這間價差已經達400萬了  其實已經...很多了



有人真正談過賣房的嗎??

心理戰的極限耶 !!

因為真的有心會買的人沒有幾個 放掉一個正常人後面要再等一個正常人 其實很耗時間


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.133.154 (臺灣)
※ 作者: TFBoys 2025-08-04 23:58:13
※ 文章代碼(AID): #1eaDYNhC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754323095.A.ACC.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?
08-04 23:58 TFBoys
Re: [閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?
08-05 11:01 planta
Re: [閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?
08-05 13:28 blargelp
※ 編輯: TFBoys (27.242.133.154 臺灣), 08/04/2025 23:59:59
推 ceca: 看心情.
不過你問我不准..
我麻痺了.
外加我時間多.
我都跟仲介講,你覺得你有本事談到我要的數字左右.
我就跟你出來談.
底價2000對方斡旋1000我也跟你出來談.1F 08/05 00:01
噓 ininpussy: 台灣的賣方根本不急 就說了持有本太低稅基太低 就他媽政府不知道8F 08/05 00:02
→ ceca: 反正例如我底價2000含4%,那19xx是基本要得.
你拉的到你就去衝看看阿,我不限制你任何努力的機會.10F 08/05 00:02
推 jl40: 我現金流夠強的話 差那400萬嗎？12F 08/05 00:03
→ ceca: 但是衝不到我也沒辦法...XD
這不是現金強不強的問題.
可口可樂公司那麼大賺那麼多錢/.
他可樂一瓶40塊,你去跟他講38賣不賣.
他就死都不會賣你..XD
大概這種概念.
我要拿多少一定要拿到,剩下有一個空間,可拿可不拿.
那個空間就看心情..13F 08/05 00:03
推 jl40: 現金強 根本不用賣 賣也不會太在意價格 通常也不是缺錢21F 08/05 00:05
推 airva: 其實就看有沒有急著等錢用 買賣就是這樣22F 08/05 00:06
推 jl40: 如果你薪資就那麼四五萬 每月存不了錢 當然400很多 如果你每月可存20萬 也不就是兩年不到的事 都是會換算現實生活感受的23F 08/05 00:08
推 ceca: 賣房子的目的很多,大多數也都沒很急..XD26F 08/05 00:16
→ TFBoys: 其實我不是算400 我是算不用課稅的話 直接27xx入袋27F 08/05 00:16
→ ceca: 至少我買那麼多房子,賣家急的機率比你想的小很多.28F 08/05 00:16
→ TFBoys: 現金流直接爆表 爽到噴汁29F 08/05 00:16
→ ceca: 很多是要換屋搬家或是分財產.
真的急得通常也都第一被仲介吃掉,第二被我們吃掉.
我們是第二容易吃掉很急的人出售的存在.
我都告訴你我遇到的賣家大多都不太急.
所以不要整天幻想一堆很急的給你撿便宜.
輪不到你的.
當我要吃貨的時候,仲介打電話,我30分鐘就趕到現場.
風雨無阻,日夜無休,你半夜兩點看屋我照樣去.
你怎麼跟我搶急..XD30F 08/05 00:16
推 jaricho: 這不就很正常 雙標老頭賣房也是一毛都不肯少賺啊
更何況是正常人39F 08/05 00:21
推 jl40: C大 那也要看市場處於什麼風向 還是很多人經不起fomo 就要趕緊買進或賣出的41F 08/05 00:22
→ ceca: 一樣.
其實你看交易量,不動產在怎樣冷.
他交易量都還是有一定的數字.
而你想,是誰在買?43F 08/05 00:25
→ xylinum: 賣房的都這樣，一直喊高，賣再高都會覺得賣低了，大概是這樣47F 08/05 00:32
推 jl40: 交易量冷成這樣 感覺就是剛需49F 08/05 00:33
→ ceca: 基本上就是有一堆非買不可的+一堆擠得出錢的.
目前交易量大縮主要有一點是.
銀行放款放不出來,所以大家弄不出錢來買.
這件事情其實時間久了錢還是弄得出來.
但是需要時間緩衝.
因此政策剛下去的時候,量會縮很大.
就像我要過兩間預售屋,那我手上一堆現金都不敢動.
但你等我過了那兩間,我就可以另外擠出錢來繼續買.
這就是緩衝時間,突然間你預售屋要5成自備.
那自然市場短時間內會大量沒錢.
而且銀行對不只是二屋,一屋的貸款也緊縮.
但時間久了,錢還是弄出來.
所以交易量就會緩慢恢復.
但無論怎樣,他惡性緊縮資金,但你看還是有交易量.50F 08/05 00:34
→ fireheart988: 不缺錢的話55我不會欸 5.5會考慮一下64F 08/05 00:37
推 jaricho: 龍哥有在觀察房版嗎？
下次看記者會要不要學一下空空那句： 沒錢買什麼房 是不會全款買房喔？
期待龍哥下次記者會霸氣喊出這句65F 08/05 00:38
→ ceca: 在怎樣縮,大不了就是縮到一半./而且是高點的一半.69F 08/05 00:38
→ fireheart988: 他好歹湊個2788我還考慮70F 08/05 00:38
→ ceca: 也就是全民瘋買房的一半就叫做極冷.
也就是本來一間房子可能賣2個月,現在變4個月你這樣感覺.
當然實際上不能這樣時間等比放大看就是了.
並且還是拿"最旺"的時候比.
如果你用平均交易量去看,大不了就是打七八折的交易量.
本來交易10間,現在剩7~8間.
這叫做極冷..XD
跟很多商品,本來賣10萬,現在剩5000..
是完全不一樣的.
而這種情況一般來講,通常是資金比較充裕的人買.
要知道很多人買房子貸款是不會帶到緊繃.
尤其老人,很多人貸款都很少或不貸款.
因此這些人該買就買,貸款貸一點點.
所以怎樣都有交易量.
另外一種就是剛好錢沒被卡到的投資客.XD
例如如果我的預售屋年初就過戶了.
那你半年後的今天,你就看到我準備出來搜尋"缺錢"屋主..XD
因為半年左右我的錢就可以正常轉出來.
以及不會卡到甚麼半年內連續買房子,會被刁難問題.71F 08/05 00:38
推 jl40: 我覺得不是 冷的時候 真的是冷到靠北 只是當時沒像現在網路資訊可查 現在因為資訊很容易傳達 所以炒作的很快 反之也會落底很快 至于落底到哪不知道 只是相對於過去 落底時間會加速 但也是要花個幾年90F 08/05 00:47
推 ceca: 你去看不動產轉移棟數,然後想一下..XD
最高點的腰斬就全面呼天喊娘.
而且是最高交易量的腰斬,不是平均的腰斬.94F 08/05 00:55
→ jl40: 嗯 我再去看看97F 08/05 00:59
→ ceca: 很多時候,氛圍和實際狀況是有落差的.
不過,阿龍壓力還是很大.
因為這總人數很多.
例如本來一個月交易量25000好了,你現在降到18000
扣掉兩千可買可不買的.
阿龍這個月就讓5000人火大.
喔不,買賣雙方,因此火大可能是一萬人.
這還是買賣房子,不包含拿不動產抵押貸款做其他事情的.
因此阿龍每個月就會得罪幾萬人.
並且都是有一定財力的...有影響力的.
那阿龍就會不斷"累積維持"他的仇恨直.
直到壓力過大而被迫妥協.
而只要一被迫妥協.
你就會看到報復性買盤.
例如如果阿龍九月把第二戶改成7成,我就會衝去買一間兩房.
他改成八成,我就會衝去買一間三房.
阿如果死不肯調整,那就是明年交屋後再過半年.
才能買.
因此如果啊龍政策一改.
衝出報復性買盤,很容易創造下一波fomo.
反而如果是溫和性的房地產降溫.
還比較不會有這種現象.
並且累積的仇恨會少很多.
而我們這種就一直躺平看戲阿.
看你阿龍可以檔壓力擋到甚麼時候.
一年?三年?五年?....有本事你稱20年我陪你稱..XD
因為我們只是時間內被政策卡到馬腳.
時間過後資金就可以運轉.
以及你在怎樣打,交易量就是均量的七八折.
我真要賣房子照樣賣得掉.
你要撐到天荒地老,我跟你撐到天荒地老.
但一旦你撐不住.
我們就會順著報復性買盤而加大能量撈利益.
這就是我們多屋族在幹的事情.
我們賺錢不快,但是抗壓力,抗打擊力,以及要弄出子彈的能力.是很強大的.98F 08/05 01:02
→ nicejeffery: 真的差這金額仲介會吞服務費吧216F 08/05 14:29
推 hhjjhhgg: 缺錢才會賣啦217F 08/05 16:07
推 lionling: 我們連差15萬都不要….大概就是想不想，有想買想買的價錢了嗎？218F 08/05 18:56
推 mecca: 賣方沒差+1  反正持有成本超低220F 08/05 19:01

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