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標題 [新聞] 房市轉冷 新青安大退燒 八大行庫6月受理
時間 Tue Aug 5 16:09:13 2025
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時間 Tue Aug 5 16:09:13 2025
房市轉冷 新青安大退燒 八大行庫6月受理件數連三月衰退
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8887343
房市轉冷 新青安大退燒 八大行庫6月受理件數連三月衰退 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 央行房市信用管制措施持續發威，房市價跌量縮，新青安大退燒。財政部昨（21）日公布八大行庫辦理「青年安心成家貸款」統計，6... ...
2025-07-22 02:28 經濟日報 記者廖珮君／台北報導
央行房市信用管制措施持續發威，房市價跌量縮，新青安大退燒。財政部昨（21）日公布八
大行庫辦理「青年安心成家貸款」統計，6月僅受理4,055件，連三個月衰退，更寫新青安上
路來的單月第四低，反映市場購屋需求急凍。
大行庫辦理「青年安心成家貸款」統計，6月僅受理4,055件，連三個月衰退，更寫新青安上
路來的單月第四低，反映市場購屋需求急凍。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說，新青安是市場最硬的剛需買方，但受央行第
七波信用管制後，民眾購屋陷入觀望，使不受管制、甚至受到補貼的新青安首購族萎縮，顯
示房市急速轉冷。
七波信用管制後，民眾購屋陷入觀望，使不受管制、甚至受到補貼的新青安首購族萎縮，顯
示房市急速轉冷。
一家行庫主管也坦言，新青安受理件數、金額已連三個月衰退，反映市場需求急速下降，受
理後約二至三個月，行庫才會做後續撥貸，以6月受理案、金額續跌來看，除非有大量分戶
貸款進駐，否則7月至8月撥貸量恐也會持續走低。
理後約二至三個月，行庫才會做後續撥貸，以6月受理案、金額續跌來看，除非有大量分戶
貸款進駐，否則7月至8月撥貸量恐也會持續走低。
據財政部公布最新統計，2025年6月新青安新受理4,055戶、金額343.6億元，各月減6.7%和4
.3%，拉長一年來看，年減都有約四成之譜，顯示新青安需求下滑。
以撥貸狀況來看，6月撥貸4,179戶、金額337.6億元，都月減約4%、年減約四成，呈現受理
和撥貸雙衰的困境。另一家行庫說，受理案增減是反映市場需求高低，撥貸除因受理案件影
響，也受到各行庫房貸資金水位（如72-2條不動產限額）、消化舊案速度（如排撥件）、及
對央行自主管理承諾等三大因素。
和撥貸雙衰的困境。另一家行庫說，受理案增減是反映市場需求高低，撥貸除因受理案件影
響，也受到各行庫房貸資金水位（如72-2條不動產限額）、消化舊案速度（如排撥件）、及
對央行自主管理承諾等三大因素。
據了解，目前八大行庫自住房貸至少排撥要一至三個月，部分行庫甚至要等半年，這都會影
響到每月撥貸案件與水位高低。
進一步觀察八家行庫6月承作狀況。以受理情況來看，臺銀受理戶數重返1,000戶大關達1,07
6戶，金額84.7億元，月增都逾兩成，是八行庫中月增幅最高者，合庫也有雙位數成長，受
理914戶、76.34億元，其餘六家都陷入衰退。
6戶，金額84.7億元，月增都逾兩成，是八行庫中月增幅最高者，合庫也有雙位數成長，受
理914戶、76.34億元，其餘六家都陷入衰退。
以撥貸來看，則以彰銀（2801）和合庫撥貸月增成長，其餘六家下滑。又以兆豐銀撥貸件數
與金額月減逾三成最兇，一銀月減逾兩成，華南銀和土銀都月減逾一成。
財政部是從2023年8月1日推出新「青年安心成家貸款」，累計至今已撥貸了47萬戶、2兆4,0
68億元，占整體房貸餘額約兩成左右，補貼政策將在2026年7月底結束，市場預期已不會再
延長。
68億元，占整體房貸餘額約兩成左右，補貼政策將在2026年7月底結束，市場預期已不會再
延長。
心得：
房市就跟股市一樣，總會起起伏伏
房價就像人生海上的波浪，有起有落
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.220.91 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-08-05 16:09:13
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754381356.A.0BA.html
推 : 然後水位要降沒1F 08/05 16:13
推 : 還有4000穩的2F 08/05 16:16
→ : 我就問台灣哪那麼多「青安」，應該人頭戶居多3F 08/05 16:17
推 : 退燒（X) 拒絕收件4F 08/05 16:19
推 : 有錢爸媽用小孩名義掃了不少吧5F 08/05 16:20
推 : 退燒（X)精聾在搞（O)6F 08/05 16:20
推 : 都寬限期水位能將只能做夢XD7F 08/05 16:29
推 : 新青安不是在排隊就是排隊的路上8F 08/05 16:29
推 : 不用急 過幾個月銀行跪下來求你貸款9F 08/05 16:30
推 : 因為要排隊6個月啊10F 08/05 16:32
→ : 房仲照樣年入千萬 不可能跌11F 08/05 16:33
→ : 勸退當作退燒12F 08/05 16:34
推 : 現在72-2降到跟2018的時候一樣，所以精聾發明新水位，35%13F 08/05 16:37
推 : 大發明家15F 08/05 16:39
![[圖]](https://i.imgur.com/Gaa7RkT.jpeg)
→ : 看到累計47萬戶就知道又一篇廢文18F 08/05 16:41
推 : 一堆都用排撥逼退 退個J819F 08/05 16:41
→ : 反正去年B+ 看今年能不能維持
名符其實的B咖總辭20F 08/05 16:41
名符其實的B咖總辭20F 08/05 16:41
→ : 受理件數下降（X) 投資客減少（O)22F 08/05 16:43
推 : 丸23F 08/05 16:43
→ : 35%紅姊開放大家預約臭幹24F 08/05 16:45
推 : 房價沒跌到兩成金龍絕對不死心。已經發酵半年了，代銷和仲介去年前年賺的錢，差不多快要花完了吧？25F 08/05 16:45
→ : 精聾丁格超級有梗 好好笑27F 08/05 16:45
推 : 給他C都太高 他連B都不算28F 08/05 16:46
推 : 冤有頭債有主 仲仲要知道你們這麼慘不是72-2大環境不好單純就是楊金龍在惡搞 逼迫銀行降低貸款集中度
楊金龍之前躲在72-2後面讓人不知道他才是邪惡大魔王
不過我是很好奇美國德國那些房貸集中度是多少 房蟲知道?29F 08/05 16:48
楊金龍之前躲在72-2後面讓人不知道他才是邪惡大魔王
不過我是很好奇美國德國那些房貸集中度是多少 房蟲知道?29F 08/05 16:48
推 : 沒辦法全額買 還敢買房啊33F 08/05 16:50
推 : 房蟲繼續無能狂怒 假裝幫首購抱屈34F 08/05 16:52
→ : 魯空都狂怒幾十年了 透透氣也好35F 08/05 16:54
推 : 阿龍覺得滿意36F 08/05 16:55
→ : 存款創新高？37F 08/05 16:59
推 : 繼續跌讚讚38F 08/05 17:00
→ : 退燒（X) 不給你貸39F 08/05 17:00
推 : 假的，根本銀行卡著，讓人生不如死40F 08/05 17:00
推 : 誰叫你各位整天想鑽漏洞 現在要死大家一起死41F 08/05 17:02
推 : 量縮價穩 如果量放大的話 會怎麼樣？ 又送分了42F 08/05 17:03
推 : 可憐哪 新青安追高的小白要套一世代ㄌ43F 08/05 17:05
推 : 人生如海上的波浪， 葉啟田洩露年齡
害我歪樓44F 08/05 17:06
害我歪樓44F 08/05 17:06
推 : 美國，我查商用+住宅用目前大概是56%
純住宅大概26%，這是美國商業銀行的數字46F 08/05 17:07
純住宅大概26%，這是美國商業銀行的數字46F 08/05 17:07
推 : 以前大濫貸的年代，民眾貨比三家壓利率，動不動就轉貸別家。現在銀行發現限貸後，利率賺更多，各種開辦費手續費收好收滿。做一件抵兩件。金融股創新高，股票配息不手軟。銀行傻了才走回頭路48F 08/05 17:11
推 : 元大證金利息一直在破底 房貸趁早會複製52F 08/05 17:15
推 : 看阿龍能撐多久 選舉成敗馬上會反饋 哈哈哈哈
期待阿龍喊出：是不會全款買房嗎？53F 08/05 17:16
期待阿龍喊出：是不會全款買房嗎？53F 08/05 17:16
推 : 需求下降不予置評，不給貸款倒是真的55F 08/05 17:16
推 : 新青安就是透支未來購買力 減少很正常 首購一生一次56F 08/05 17:26
推 : 居住正義 還是要靠阿龍57F 08/05 17:27
→ : aaboutt 是不是搞錯利率低的原因..笑死58F 08/05 17:29
→ : 笑死 這麼快就出新聞洗地59F 08/05 17:35
推 : 經龍不就是執行而已嗎60F 08/05 17:36
→ : 需求急凍 絕對不是不給貸61F 08/05 17:37
推 : 阿龍準備順勢放寬管制，打房零成效，房價又準備上漲了62F 08/05 17:40
→ : 還不夠吧 房屋稅再加高點才是63F 08/05 17:43
推 : 寬限期結束準備來大場面囉64F 08/05 17:46
推 : 房市真的崩了政府才會急，現在不急小跳水65F 08/05 17:49
推 : 量縮=籌碼穩定=繼續噴 空空又要乾瞪眼66F 08/05 17:49
推 : 買得起的都買了67F 08/05 17:53
推 : 連新青安都勸退？那這35%到底誰貸走卡著？68F 08/05 17:53
→ : 沒現金就不要買呀，拿去搞虛擬貨幣69F 08/05 17:53
![[圖]](https://i.imgur.com/G7I8wXXh.jpeg)
推 : 就算這樣水位照樣滿滿滿72F 08/05 17:54
推 : 沒現金不要買+1 要不然到時候失業@@ 而且股市又在
高點 不知道哪時候崩
已經上車的 是沒辦法 現在也不好下車了73F 08/05 17:57
高點 不知道哪時候崩
已經上車的 是沒辦法 現在也不好下車了73F 08/05 17:57
推 : 幫房仲跟代銷可憐幹嘛XD 人家都坐在保時捷上面哭泣了76F 08/05 17:58
→ : 是福不是禍 是禍躲不過77F 08/05 17:58
推 : 水位要給廠商投資美國 不會給妳78F 08/05 18:02
推 : 我又想到了 現在房市已經打入「全額交割股」了
萬般皆是命 半點不由人79F 08/05 18:03
萬般皆是命 半點不由人79F 08/05 18:03
推 : 不借給你當然件數減少啊81F 08/05 18:18
→ : 不給借 或是條件不好 就是減少需求 這幾乎是等號了82F 08/05 18:23
推 : 馬桶不懂又再裝懂了83F 08/05 18:26
推 : 每天幹金龍 嘻嘻84F 08/05 18:34
噓 : 魯套崩潰痛哭85F 08/05 18:35
→ : 小漲大跌，穩86F 08/05 18:35
推 : 很好啊
乾脆直接房貸閉鎖一年吧87F 08/05 18:37
乾脆直接房貸閉鎖一年吧87F 08/05 18:37
→ : 這樣剛需就可以慢慢挑了 不好嗎
上漲的時候才喊的剛需都是屁89F 08/05 18:43
上漲的時候才喊的剛需都是屁89F 08/05 18:43
推 : 剛需也貸不到八成啊91F 08/05 18:44
推 : 車門焊死囉 傻多坐穩了嗎嘻嘻92F 08/05 18:57
→ : https://i.imgur.com/wckt7oe.jpeg 降到2018，我誤會了什麼？
https://i.imgur.com/RFJLVJk.jpeg 橫軸換一下，10年內93F 08/05 18:58
https://i.imgur.com/RFJLVJk.jpeg 橫軸換一下，10年內93F 08/05 18:58
![[圖]](https://i.imgur.com/wckt7oeh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/RFJLVJkh.jpeg)
→ : 銀行都改作信貸了96F 08/05 19:00
→ : 根本降不下來…97F 08/05 19:01
推 : 新青安本來就是要給建商解套的98F 08/05 19:14
噓 : 台灣房價永漲不跌99F 08/05 20:03
→ : 賣房請拒絕新青安買方，難搞核貸又很久！100F 08/05 21:06
→ : 政府幫助青年 人人有房住 好安心101F 08/05 21:06
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